เงื่อนไขล่าสุดสำหรับการแบ่งแยกที่ดินในอำเภอลัมดง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกคำสั่งฉบับที่ 27 กำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในพื้นที่ การตัดสินใจจะมีผลตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม

ตามคำตัดสิน สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง พื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แยกระหว่างแปลงทาวน์เฮาส์คือ 40 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ด้านข้างที่ติดถนนอย่างน้อย 4 เมตร ทาวน์เฮ้าส์ที่มีสวนต้องมีพื้นที่ดินขั้นต่ำ 72 ตร.ม. และมีด้านที่ติดถนนอย่างน้อย 4.5 เมตร สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อที่มีเขตทางยาว 10 เมตรขึ้นไป) ในถนนและตรอกซอยที่เหลือ พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยต้องมีอย่างน้อย 64 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ด้านที่ติดกับถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 4 เมตร

สำหรับบ้านเดี่ยว พื้นที่ดินขั้นต่ำที่กำหนดคือ 250 ตร.ม. ด้านที่ติดกับถนนต้องมีความกว้าง 10 ม. ขึ้นไป สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อที่มีเขตทางยาว 10 ม. ขึ้นไป) ถนนและตรอกซอยที่เหลือ พื้นที่สำหรับอยู่อาศัยขั้นต่ำคือ 200 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ด้านข้างที่ติดกับถนนตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป

สำหรับวิลล่า พื้นที่ดินขั้นต่ำที่กำหนดคือ 400 ตร.ม. ด้านที่ติดกับถนนต้องมีความกว้าง 12 ม. ขึ้นไป สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อที่มีสิทธิการใช้ทางยาว 10 ม. ขึ้นไป) ในถนนและตรอกซอกซอยที่เหลือ พื้นที่พักอาศัยขั้นต่ำคือ 250 ตร.ม. และด้านที่ติดกับถนนต้องมีความกว้าง 10 ม. ขึ้นไป

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท ในกรณีที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับประเภทสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังเมืองก่อสร้างที่อยู่อาศัยในชนบทที่ได้รับอนุมัติหรือผังเมืองก่อสร้างชุมชนทั่วไป พื้นที่ที่ดินที่จะแบ่งแยกเป็นแปลงต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับประเภทสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังเมืองนั้น ในกรณีที่ระยะเวลาการวางแผนการก่อสร้างสิ้นสุดลง ให้ดำเนินการวางแผนนั้นต่อไปจนกว่าจะมีการอนุมัติการวางแผนใหม่

Điều kiện phân lô, tách thửa đất mới nhất tại Lâm Đồng - 1 — บ้านเดี่ยวในลัมดง (ภาพ: Nguyen Quan)

กรณีไม่มีกฎหมายควบคุมเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัย เนื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัยต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 72 ตร.ม. โดยขนาดด้านหนึ่งของที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและขนาดด้านข้างของที่ดินที่ติดกับถนนหรือทางเดินสาธารณะที่มีอยู่ต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 4.5 ม.

สำหรับที่ดินผลิตทางการเกษตรและที่ดินเกษตรกรรมอื่น ๆ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งย่อยคือ 500 ตร.ม. ในเขตเมือง (ตำบลและเมือง) และ 1,000 ตร.ม. ในพื้นที่ชนบท (ตำบล) หลังจากแบ่งแปลงที่ดินแล้ว ต้องมีขอบที่ดินที่มีขนาดขั้นต่ำ 10 เมตร ติดถนนสาธารณะหรือทางเดินที่มีอยู่

สำหรับพื้นที่ป่าผลิตที่เป็นป่าปลูก พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแยกคือ 10,000 ตร.ม.

ท้องถิ่นยังกำหนดกรณีที่ไม่สามารถแบ่งแยกหรือรวมแปลงที่ดินได้ 3 กรณี ประการแรก พื้นที่ป่าคุ้มครอง พื้นที่ป่าที่ใช้เพื่อการพิเศษ และพื้นที่ป่าเพื่อการผลิต ล้วนเป็นป่าธรรมชาติ ประการที่สอง ที่ดินได้ละเมิดกฎหมายที่ดินและไม่ได้ปฏิบัติตามการจัดการการฝ่าฝืน ประการที่สาม คือ ที่ดินที่รัฐให้เช่า (ยกเว้นการเช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ และแปลงแทรกที่รัฐจัดการ)

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมยุติธรรมจังหวัดลัมดงรายงานปริมาณธุรกรรมและราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ผ่านสัญญาที่รับรองโดยสำนักงานทนายความในจังหวัดในไตรมาสที่ 3

โดยเฉพาะอย่างยิ่งทั้งจังหวัดมีการทำธุรกรรมเกือบ 5,500 รายการ ทั้งที่ดิน บ้านเดี่ยว และอพาร์ตเมนต์ ลดลงร้อยละ 4.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยมีการซื้อขายที่ดินจำนวน 5,151 แปลง มูลค่าประมาณ 4,908 พันล้านดอง ธุรกรรมบ้านเดี่ยว จำนวน 325 รายการ มูลค่ารวมเกือบ 1,356 พันล้านดอง ธุรกรรมอพาร์ตเมนท์ 17 รายการ มูลค่ารวมกว่า 35,000 ล้านบาท

ในด้านการทำธุรกรรมที่ดิน เมืองดาลัตและบาวล็อคทั้งสองเมืองพบว่าการทำธุรกรรมที่ดินลดลง 16% และ 22% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ดาลัตมีที่ดินมากกว่า 340 ที่ดิน มูลค่ารวม 1,475 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมในเมืองลดลงเกือบ 20% บ๋าวล็อคมีการซื้อขาย 390 ล็อต มูลค่ารวมเกือบ 300 พันล้านดอง

สำหรับธุรกรรมที่อยู่อาศัยรายบุคคล ในเมืองดาลัตมี 164 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,176 พันล้านดอง ในเมืองบาวล็อคมี 39 ยูนิต มูลค่ากว่า 51 พันล้านดอง และเขตดึ๊กจงมี 121 ยูนิต มูลค่าเกือบ 128 พันล้านดอง ในไตรมาสที่ 3 จังหวัดลัมดงมีธุรกรรมในกลุ่มอพาร์ตเมนต์จำนวน 17 รายการ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm