สถานการณ์ล่าสุดเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินในจังหวัดหลงอัน

(แดนตรี) – ตั้งแต่วันที่ 6 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ในลองอาน พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยมีตั้งแต่ 25-100 ตร.ม. ที่ดินเพื่อการเกษตร 500-1,000 ตร.ม. ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม 2,000 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดหลงอานเพิ่งออกมติฉบับที่ 49/2024 เกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินบางประเภทในพื้นที่ การตัดสินใจใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 6 พฤศจิกายน 2024

ตามคำตัดสิน สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยที่ติดกับเส้นทางจราจรสาธารณะที่มีเส้นสีแดงยาวกว่าหรือเท่ากับ 19 ม. พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งส่วนในเขตเมืองคือ 45 ตร.ม. ในเขตชนบทคือ 100 ตร.ม. สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยติดเส้นทางจราจรสาธารณะที่มีเส้นสีแดงเล็กกว่า 19ม. พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งเขตในพื้นที่เมืองคือ 36ตร.ม. ในพื้นที่ชนบทคือ 80ตร.ม.

ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยติดถนนสาธารณะหรือทางเดินแต่ยังไม่ได้กำหนดด้วยเส้นสีแดง พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งเขตในเขตเมืองคือ 80 ตร.ม. ในเขตชนบทคือ 100 ตร.ม.

ที่ดินเพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งย่อยในตำบลในอำเภอดึ๊กเว้ ทันห์ฮวา ทันห์ ม็อคฮวา วินห์หุ่ง เตินหุ่ง คือ 1,000 ตร.ม. ในพื้นที่อื่นๆ พื้นที่ขั้นต่ำคือ 1,000 ตร.ม. สำหรับทุ่งนาและที่ดินป่าเพื่อการผลิต และ 500 ตร.ม. สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตรประเภทอื่นๆ สำหรับที่ดินนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งแยกคือ 2,000 ตร.ม.

ที่ดินเปล่าในลองอัน (ภาพ: ไดเวียด)

สำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ที่ดินเพื่อการบริการ และที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ทางการเกษตร ในกรณีที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีแบบแผนการก่อสร้างรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติแล้ว แปลงที่ดินที่สร้างขึ้นใหม่เนื่องจากการแบ่งแยกจะต้องทำให้พื้นที่เป็นไปตามแบบแผนการก่อสร้างรายละเอียด กรณีแปลงที่ดินอยู่ในบริเวณที่ยังไม่มีการวางผังก่อสร้างรายละเอียด ที่ดินที่จัดทำใหม่และแปลงที่ดินที่เหลือต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 1,000 ตร.ม.

นอกจากนี้ จังหวัดหลงอันยังควบคุมเรื่องการแบ่งที่ดินอีก 4 กรณีด้วย

ประการแรก การแยกแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดิน โดยผู้ใช้ที่ดินเป็นครัวเรือนยากจน ครัวเรือนเกือบยากจน หรือครัวเรือนที่อยู่ในสภาวะยากลำบากเป็นพิเศษ

ประการที่สอง ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นไปตามเงื่อนไขการแบ่งย่อยและพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งย่อย แต่ได้รับการบริจาคโดยครัวเรือนหรือบุคคลก่อนหน้านี้ หรือตกลงที่จะกู้คืนส่วนหนึ่งของที่ดิน (โดยไม่มีค่าตอบแทน) เพื่อใช้สาธารณะ

สาม การแยกแปลงที่ดินอยู่อาศัย เพื่อปฏิบัติตามกฎหมายที่พ่อแม่มอบสิทธิใช้ที่ดินให้ลูกหลาน และรับมรดกสิทธิใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ประการที่สี่ การแยกแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ติดกับเส้นทางขนส่งสาธารณะ โดยให้มีเงื่อนไขในการแบ่งแยก ให้มีน้ำประปา ระบบระบายน้ำ และไฟฟ้า ให้มีเขตพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัย แต่ไม่ให้มีเงื่อนไขเรื่องขนาดแปลงที่ดิน หรือไม่ให้มีเงื่อนไขเรื่องพื้นที่ขั้นต่ำ

ในกรณีดังกล่าว ท้องที่กำหนดให้แปลงที่ดินที่เพิ่งสร้างใหม่เนื่องจากการแบ่งที่ดินและแปลงที่ดินที่เหลือหลังจากหักพื้นที่ดินภายในขอบเขตเส้นสีแดงแล้ว พื้นที่บริเวณใกล้เคียงพื้นที่ก่อสร้างที่ได้รับการคุ้มครองต้องมีความกว้างและความลึกขั้นต่ำ 4 ม. และมีพื้นที่ขั้นต่ำ 25 ตร.ม. ในขณะเดียวกันผู้ใช้ที่ดินจะพิจารณาและแก้ไขการแบ่งที่ดินได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm