กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินในนครโฮจิมินห์ ขั้นต่ำ 36 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินในพื้นที่คือตั้งแต่ 36 ตารางเมตรถึง 80 ตารางเมตร

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุ่ย ซวน เกือง ลงนามและออกคำตัดสินเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน เงื่อนไขการรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินในพื้นที่

คำสั่งนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันนี้ (31 ตุลาคม) และแทนที่คำสั่งหมายเลข 60/2017 เดิมที่ควบคุมพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดิน

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกที่ดินในแต่ละพื้นที่ ภาพ : คุณกวินห์

โดยเฉพาะพื้นที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh และ Tan Phu พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินคือ 36 ตร.ม. โดยมีพื้นที่หน้ากว้างและความลึกของที่ดินไม่น้อยกว่า 3 ม.

พื้นที่ 2 ประกอบด้วย เขต 7 เขต 12 เมืองบิ่ญเติน เมืองทูดึ๊ก และเมืองต่าง ๆ ของอำเภอ มีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. โดยมีความกว้างหน้าที่ดินและความลึกแปลงไม่น้อยกว่า 4 ม.

พื้นที่ที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอ Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (ยกเว้นเมือง) พื้นที่ขั้นต่ำคือ 80 ตร.ม. โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกแปลงไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับที่ดิน เพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ คือ 500 ตร.ม. พื้นที่ปลูกพืชยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ พื้นที่เลี้ยงปศุสัตว์เข้มข้น 1,000 ตร.ม.

ตามที่คณะกรรมการประชาชนของเมืองระบุ หัวข้อที่นำมาใช้ในการตัดสินใจครั้งนี้ ได้แก่ องค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ดำเนินการแบ่งที่ดินและรวมที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินใน 5 เขตชานเมือง (ยกเว้นตัวเมือง) คือ 80 ตร.ม. ภาพ : คุณกวินห์

กรณีที่ไม่ต้องมีคำตัดสินนี้ ได้แก่ การขายบ้านพักอาศัยของ รัฐ ตามกฎหมายกำหนด ที่ดินบริจาคให้รัฐ ที่ดินบริจาคให้ครัวเรือนและบุคคล เพื่อสร้างบ้านการกุศล บ้านแห่งความกตัญญู และบ้านแห่งความสามัคคี การแยกและรวมแปลงที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนและการลงทุนภาครัฐ สำหรับพื้นที่ที่มีการวางแผนรายละเอียด 1/500; ที่ดินหรือส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตัดสินใจเรื่องการคืนที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วกว่า 3 ปี นับจากวันที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตัดสินใจเรื่องการคืนที่ดิน แต่ยังไม่มีการดำเนินการตามคำตัดสิน

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่าการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินจะต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 ของกฎหมายที่ดิน มาตรา 1 มาตรา 2 และมาตรา 3

กรณีผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่แปลงที่ดินส่วนหนึ่งไว้ทำทางเดิน ทางเดินนั้นต้องได้รับความเห็นชอบจากทั้งสองฝ่าย และคณะกรรมการประชาชนประจำเขต เทศบาล และเทศบาลนครสุรินทร์ จะต้องรับผิดชอบพิจารณาสถานการณ์จริงในท้องที่ เพื่อพิจารณาว่าทางเดินที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันนั้นมีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบประปาและระบบระบายน้ำ และไฟฟ้าหรือไม่ เพื่อขออนุมัติ ก่อนดำเนินการแบ่งแยกแปลงที่ดินหรือรวมแปลงที่ดิน

พื้นที่ดินที่กำหนดให้ใช้เป็นทางเดินสำหรับที่ดินหลายแปลง (2 แปลงขึ้นไป) จะถูกแปลงเป็นรูปแบบการใช้ร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

ส่วนเอกสารการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินที่หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่รับไว้แล้วแต่ยังไม่ได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดินปี 2567 พระราชบัญญัติที่ดินแก้ไขเพิ่มเติม และมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่ดินปี 2567 และคำตัดสินฉบับนี้ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะยึดถือตามบทบัญญัติในมาตรา 2 มาตรา 256 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินปี 2567 และคำตัดสินหมายเลข 60/2560 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ออกคำสั่งฉบับที่ 83/2024 เกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในนครโฮจิมินห์ได้

ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จึงกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วทั้งพื้นที่จะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง

ข้อบังคับดังกล่าวข้างต้นใช้ได้ ยกเว้นในกรณีที่นักลงทุนมีเป้าหมายที่จะย้ายถิ่นฐานไปยังที่ดินในตำบล เมือง และเขตต่างๆ ของนครโฮจิมินห์ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm