เสนอพัฒนาเคหะสงเคราะห์ให้เช่า ช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัย

ผู้แทนเหงียน วัน เฮียน (ลัม ดอง) แสดงความเห็นว่าร่างกฎหมายฉบับนี้กำลังมุ่งไปในทิศทางที่ผู้มีรายได้น้อยจะสามารถเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยของรัฐได้ แทนที่จะให้ "สิทธิในการมีสถานที่อยู่อาศัย" แก่พวกเขา

ในความเป็นจริง คนที่มีรายได้น้อยส่วนใหญ่เป็นคนงานและคนงานใหม่ซึ่งมองว่าที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินที่มากเกินไปเกินกำลังของพวกเขา “ การซื้อและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แม้จะผ่อนชำระก็ตาม ถือเป็นภาระทางการเงินที่หนักหนาสาหัส ” นายเฮียน กล่าว โดยมีความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์ของคนที่ปลอมแปลงรายได้เพื่อซื้อบ้าน หรือพวกเก็งกำไรที่ยืมชื่อคนงานมาจดทะเบียนซื้อบ้าน

ข้อเสนอพัฒนาเคหะสงเคราะห์ให้เช่า ช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่ - 1 — ผู้แทน เหงียน วัน เฮียน (ลัม ดอง) (ภาพ: Quochoi.vn)

นอกจากนี้ด้วยแรงจูงใจในปัจจุบันสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม นักลงทุนจะเลือกสร้างบ้านเพื่อขาย ทำให้ฟื้นทุนได้เร็วขึ้น นักลงทุนเพียงไม่กี่รายสนใจในส่วนของการบริหารจัดการและดำเนินการบ้านพักสังคมและการให้เช่าบ้านพักสังคม เนื่องจากเป็นการดำเนินการที่ยากและการฟื้นตัวของเงินทุนเป็นไปอย่างช้าๆ

ในหลายประเทศ ผู้ลงทุนจะเป็นผู้ดำเนินการโครงการเท่านั้น ในขณะที่การบริหารจัดการและการดำเนินงานจะดำเนินการโดยองค์กรสาธารณะหรือเอกชนมืออาชีพ องค์กรเหล่านี้ทำงานร่วมกับนักลงทุนตั้งแต่ขั้นตอนการพัฒนาโครงการ มุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านในราคาสมเหตุสมผลสำหรับการเช่าระยะยาว และแก้ปัญหาสภาพคล่องทางการเงินสำหรับนักลงทุน “ ดังนั้น คนที่มีรายได้น้อยอาจจะไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่มีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น ” ผู้แทนกล่าว

ดังนั้น นายเหี่ยนจึงได้เสนอให้หน่วยงานจัดทำร่างกฎหมายควรแยกระเบียบและนโยบายเกี่ยวกับบ้านเพื่อการขายออกจากบ้านเพื่อเช่าและบ้านเช่าซื้อออกจากกัน การสร้างกลไกที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยตอบสนองความต้องการและสภาพเศรษฐกิจของคนทำงานรุ่นเยาว์ส่วนใหญ่ที่มีแนวโน้มย้ายเข้าไปยังพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ เมืองใหญ่ และเขตเมืองเพิ่มมากขึ้น

ในขณะเดียวกัน ผู้แทน Ngo Trung Thanh รองประธานคณะกรรมาธิการกฎหมาย กล่าวว่าแนวทางแก้ปัญหาที่นาย Nguyen Van Hien เสนอมามีความสมเหตุสมผล แต่ถ้าหากนำไปปฏิบัติจริง รัฐบาลจะต้องใช้ทรัพยากรจำนวนมหาศาลเกินกว่าศักยภาพที่แท้จริง ในส่วนของนักลงทุน การใช้เงินก้อนเพื่อเก็บเงินเศษเงินเล็กๆ น้อยๆ ถือเป็นสิ่งที่ดึงดูดได้ยากเหมือนในอดีต

เขากล่าวว่าในปัจจุบันมีข้อขัดแย้งกันอยู่ว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีแรงจูงใจมากมายแต่กลับไม่ได้รับการพัฒนา ขณะที่ที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยครัวเรือนและบุคคลเพื่อเช่ากำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วและสามารถรองรับคนงานส่วนใหญ่ได้

เนื่องจากขาดความใส่ใจในนโยบาย ทำให้ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปลงทุนก่อสร้างเพื่อเช่าโดยไม่คำนึงถึงมาตรฐานและเงื่อนไขอื่น ๆ ส่งผลให้ผู้เช่าต้องเสี่ยงกับความเสี่ยงในเรื่องความปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม และต้นทุนที่สูง (ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ)

ดังนั้นเพื่อสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนมีที่พักอาศัย นอกจากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักราคาประหยัด และที่พักอาศัยสำหรับคนงานแล้ว ควรจะมีนโยบายเฉพาะเกี่ยวกับบ้านที่ครัวเรือนและบุคคลลงทุนสร้างขึ้น เพื่อแสดงให้เห็นบทบาทและการมีส่วนสนับสนุนของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ได้อย่างเหมาะสม

ผู้แทนเสนอให้กฎหมายมีกฎระเบียบที่แยกจากกันเกี่ยวกับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ส่งเสริมการก่อสร้างที่รับประกันเงื่อนไข มาตรฐานและคุณภาพ ให้แรงจูงใจแก่ครัวเรือนและบุคคลที่ลงทุนในการก่อสร้าง และมีนโยบายสำหรับผู้เช่า เช่น ราคาไฟฟ้าและน้ำ เพื่อให้มีที่อยู่อาศัยและลดความยากลำบากสำหรับประชาชน

ผู้แทน Tran Hoang Ngan (คณะผู้แทนโฮจิมินห์) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า ควรพัฒนาที่พักอาศัยให้เช่า เนื่องจากแนวทางปฏิบัติล่าสุดแสดงให้เห็นว่าคนงานไม่มีศักยภาพทางการเงินที่จะซื้อ รัฐจึงจำเป็นต้องลงทุนสร้างบ้านเช่าสังคม

เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นที่ว่ารัฐไม่มีทรัพยากรเพียงพอในการดำเนินการ ผู้แทน Tran Hoang Ngan ชี้แจงว่าจากการตรวจสอบพบว่าปัจจุบันมีที่ดินสาธารณะและสินทรัพย์สาธารณะจำนวนมากที่ถูกละเมิด และหากมีการตรวจสอบและติดตาม จะเป็นแหล่งเงินทุนมหาศาลในการลงทุนสร้างบ้านให้คนงานเช่า

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเสริมกฎระเบียบในการบริหารจัดการหอพักด้วย นายงัน กล่าวว่า เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนงาน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เจ้าของที่ดินมีบทบาทสำคัญมากกว่านักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นต้องมีการกำหนดมาตรฐานบริเวณหอพักแห่งนี้

เสนอพัฒนาเคหะสงเคราะห์ให้เช่า ช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่ – 2 — ผู้แทน Tran Hoang Ngan (โฮจิมินห์) (ภาพ: Quochoi.vn)

ผู้แทน Tran Hoang Ngan แนะนำให้รัฐบาลเสนอแพ็คเกจสนับสนุนต่อรัฐสภาสำหรับผู้ให้เช่าบ้านในอัตราดอกเบี้ย “0 VND” เพื่อปรับปรุงระบบที่พักอาศัยให้เช่าและหอพักในปัจจุบัน และให้แน่ใจว่ามีการสร้างมาตรฐานและปฏิบัติตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด ผู้แทนเน้นย้ำว่าด้วยวิธีนี้เท่านั้นที่เราจะสามารถรับประกันความมั่นคงทางสังคมและระดมทรัพยากรทางสังคมทั้งหมดเพื่อดูแลที่พักอาศัยของคนงานได้

ฟาม ดุย

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา