การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จมากกว่าการลงทุนในหุ้นหรือไม่?

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จมากกว่าการลงทุนในหุ้นหรือไม่?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ “ชีส” สำหรับทุกคน

คนเวียดนาม “คลั่งไคล้” การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ในรายการทอล์คโชว์ “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคาขาขึ้น” ที่จัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu นาย Nguyen Thac Cuong รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Mai Viet Land ยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ค่อนข้างง่ายเมื่อเทียบกับช่องทางอื่นๆ เพื่ออธิบายข้อความข้างต้น คุณเกวงกล่าวว่า หากคนโดยเฉลี่ย 10 คนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และหุ้น อัตราความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น

นักลงทุนจำนวนมากยังคงมีความเชื่อมั่นในอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก ภาพโดย: ทานห์ วู

“เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ง่ายกว่าช่องทางอื่น การลงทุนประเภทนี้จึงได้รับความสนใจมากกว่า ในบริบทที่มีอุปทานจำกัด ในขณะที่อุปสงค์และความต้องการในการลงทุนมักสูง ราคาขายของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน” รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Mai Viet Land กล่าว

มุมมองของนาย Nguyen Thac Cuong มีความคล้ายคลึงกับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญรายอื่นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มาก นาย Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Real Estate กล่าวตอบผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ว่า คนเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงมีแนวคิดในการ "สะสมที่ดินและทองคำ" เป็นอันดับแรก

“ในความเป็นจริง ตั้งแต่มีการตราพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2536 เป็นต้นมา ราคาที่ดินใน ฮานอย มีแนวโน้มเพียง 2 ประการเท่านั้น คือ แนวโน้มหนึ่งคือคงที่ แนวโน้มที่สองคือเพิ่มขึ้น แต่ราคาไม่ได้ลดลง” นายโทอัน กล่าวแสดงความคิดเห็น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธาน Hanoi Real Estate Club ประกาศอย่างมั่นใจว่าในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ผู้ที่ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยแทบไม่ประสบความสูญเสียเลย อัตราส่วนความปลอดภัยจะสูงขึ้นสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้ใช้เลเวอเรจทางการเงิน บ้าน/ที่ดินไม่เพียงแต่ถือเป็นการออมเงินสำหรับลูกหลานเท่านั้น แต่ยังถือเป็นการออมเงินสำหรับลูกหลานด้วยนอกเหนือจากการอยู่อาศัยหรือการลงทุน นี่คือเหตุผลว่าทำไมความต้องการอสังหาริมทรัพย์จึงมีสูงอยู่เสมอ

ยังต้องระวังก่อนลงเงิน

อย่างไรก็ตาม นาย Phan Le Thanh Long ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ AFA Group และผู้ก่อตั้งร่วมของ Vietnam Financial Advisors Community (VWA) กล่าวว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องง่าย นี่เป็นประเภทสินทรัพย์ที่มีความอ่อนไหวต่อตัวแปร ทางเศรษฐกิจ สูง โดยที่ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ตลาดมักผันผวนผิดปกติเสมอ

“หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของฮานอยในช่วงปี 2010-2011 คุณจะต้องรอจนถึงตอนนี้จึงจะทำกำไรได้ เนื่องจากในเวลานั้นราคาถูกผลักดันให้สูงขึ้น และตลาดก็เข้าสู่ภาวะ “หยุดชะงัก” หากคุณต้องรอเป็นเวลานานเพื่อ “ทำกำไร” จากการลงทุนของคุณ กำไรของคุณก็จะถูกกัดกร่อนไปด้วยต้นทุนทุน” นายลองกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญยังคงยกตัวอย่างต่อไปว่า ในปี 2564 - 2565 สำหรับนักลงทุนที่เลือกพื้นที่หรือกลุ่มการลงทุนผิด ก็อาจจะยังไม่ได้ "กลับเข้าฝั่ง" ความเสียหายทางการเงินยังร้ายแรงยิ่งกว่าสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง

“ในบริบทของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเช่นในปัจจุบัน นักลงทุนไม่สามารถหาช่องทางการลงทุนได้ง่ายนัก ในความเห็นของผม ผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัย 4 ประการต่อไปนี้ก่อนจะลงเงิน” คุณลองกล่าว

ปัจจัยแรกคือเวลาในการซื้อ หลายๆ คนมักพึ่งพาสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคและความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในการตัดสินใจว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อใด ในปัจจุบันธนาคารมีอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ค่อนข้างต่ำ คือเพียงประมาณ 5 – 5.5% ต่อปีเท่านั้น อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินที่ฝากไว้ในธนาคารยังคงสูง เนื่องจากผู้คนจำนวนมากยังคงลังเลว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใด ความกังวลนี้นำไปสู่ปัจจัยที่สองในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ นั่นคือทำเลที่ตั้ง

“นักลงทุนควรพิจารณาว่าพื้นที่ใดมีราคาเหมาะสมและมีศักยภาพในการพัฒนาทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัย และพื้นที่สำหรับพัฒนาโครงการ เมื่อเลือกทำเลได้แล้ว นักลงทุนจะต้องพิจารณาปัจจัยต่อไป ได้แก่ กลุ่มประเภทต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ ที่ดินเปล่า...” คุณลองกล่าว

สุดท้ายนี้ ก่อนที่จะ "วางใจ" กับโครงการใด ๆ ผู้ซื้อจำเป็นต้องเข้าใจนักลงทุนอย่างชัดเจน เมื่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 ฉบับมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ธุรกิจที่มีความรอบคอบสูง ความสามารถในการระดมทุนที่ดี และพัฒนาโครงการที่เหมาะสมจะเป็นหน่วยงานที่สามารถนำผลิตภัณฑ์สู่ตลาดได้อย่างยั่งยืนและปลอดภัยทางกฎหมาย

“หากเลือกเวลา ทำเล กลุ่มธุรกิจ และนักลงทุนที่เหมาะสม กำไรก็จะแน่นอน มิฉะนั้น นักลงทุนอาจต้องจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าในอนาคต จากนั้นพวกเขาจะต้องรอ 3-5 ปีจึงจะเริ่มทำกำไรได้” นายลองกล่าวสรุป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html