สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดประมูลที่ดิน

ในช่วงระยะเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน ความสนใจในที่ดินที่นำมาประมูลของผู้คนก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ตลาดประมูลที่ดินเริ่มแสดงสัญญาณฟื้นตัว

เจ้าหน้าที่ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดลงพื้นที่ตรวจพื้นที่เตรียมประมูลที่ดินสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกปี 67 - ภาพ : TT

การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) เป็นวิธีการช่วยให้รัฐระดมรายได้เข้างบประมาณ สร้างทุนลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาเศรษฐกิจ และสร้างพื้นฐานการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนี้ยังช่วยสร้างเสถียรภาพ ความโปร่งใส ความยุติธรรมทางสังคม และการรักษาผลประโยชน์ของรัฐและผู้ใช้ที่ดินอีกด้วย

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีบทบาทสำคัญและคิดเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างมากของรายได้งบประมาณในท้องถิ่นเสมอมา ระหว่างช่วง “ไข้ที่ดิน” ในปี 2564 และต้นปี 2565 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในท้องที่ต่างๆ ของจังหวัดได้เกิดขึ้นอย่างคึกคัก โดยที่ดินที่สถานที่ประมูลมีราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้น

อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาฯ เงียบสงบ โดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหลายครั้งไม่ประสบความสำเร็จ ราคาที่ชนะการประมูลที่ดินแต่ละแปลงนั้นต่ำกว่าราคาเริ่มต้น และที่ดินหลายแปลงก็ไม่มีผู้เสนอราคา

ในปี 2566 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้จัดเก็บรายได้งบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 11 ครั้ง ได้มากกว่า 70,000 ล้านดอง โดยบรรลุเป้าหมายที่ปรับแล้วเมื่อเทียบกับแผนที่กำหนดไว้เมื่อต้นปีที่ 350,000 ล้านดอง

นอกจากนี้ ยังเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปีที่ศูนย์ฯ ไม่สามารถบรรลุแผนรายได้ตามที่จังหวัดกำหนด และต้องขอปรับแผน

ภายใต้บริบทของแหล่งรายได้ที่ยากลำบาก ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้พยายามแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการเคลียร์พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ เร่งความคืบหน้าของโครงการ และประสานงานอย่างใกล้ชิดกับคณะกรรมการประชาชนเมือง หน่วยงานที่เกี่ยวข้องในจังหวัดด่งห่าได้หารือระดมกำลังและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อจัดการกับกรณีที่ยากลำบากซึ่งเป็น "คอขวด" ที่เกิดขึ้นมานานหลายปีที่เกี่ยวข้องกับโครงการ เช่น พื้นที่แม่น้ำฮิเออเหนือระยะที่ 1 ถนนจวงจิญ เส้นทาง Thanh Co 2 เส้นทางโครงการ GMS ... จนถึงปัจจุบัน บางกรณีได้ตกลงกันโดยพื้นฐานเกี่ยวกับแผนแล้วและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2567 ตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ในปี 2567 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้รับมอบหมายแผนงานในการจัดเก็บเงิน 295,000 ล้านดองจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและการจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่ ในงานประมูลสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกที่จะจัดขึ้นในเดือนมีนาคมปีหน้า คาดว่าจะมีที่ดินประมาณ 80 แปลงถูกนำขึ้นประมูล

นายพันดังไห่ รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด กล่าวว่า “ในปี 2567 ศูนย์ฯ จะจัดสรรโซลูชั่นต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อบรรลุเป้าหมายรายได้งบประมาณจากแหล่งประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน” ที่น่าสังเกตคือ แผนการแบ่งย่อยได้รับการปรับปรุงโดยแบ่งที่ดินแปลงใหญ่ให้เป็นแปลงขนาดกลางเพื่อให้กองทุนที่ดินมีหลายส่วนเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของประชาชน ตั้งแต่ปลายปี 2566 ศูนย์ฯ ได้ปรับราคาโดยนำราคาเริ่มต้นมาปรับเป็นราคาที่สะท้อนตลาดได้ใกล้เคียงที่สุด ซึ่งเป็นราคากลางในสภาวะปกติ ตอบโจทย์ความต้องการเชิงปฏิบัติของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนระยะยาว อีกทั้งหน่วยงานยังเพิ่มการส่งเสริมการขายและการวิจัยผ่านระบบของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างราคาที่เหมาะสม

ครั้งนี้ศูนย์ได้ปรับพื้นที่แปลงที่ดินในเขตเมืองบางส่วนที่คาดว่าจะนำออกประมูล เช่น โครงการบั๊กซองเฮียว เฟส 1, ไดโกเวียด, นามดงฮา เฟส 3, บริษัทด่งถัน พร้อมกันนี้ยังมีการลงทุนเพิ่มขึ้นในโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสของไฟฟ้า น้ำ สายเคเบิลใยแก้วนำแสงใต้ดิน การลงทุนในระบบต้นไม้สีเขียว สวนสาธารณะขนาดเล็ก เพื่อสร้างภูมิทัศน์ที่เขียวขจี สะอาด และสวยงาม นอกจากนี้ ศูนย์ยังได้ประสานงานกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อส่งนโยบายการประมูลที่ดินจำนวนหนึ่งเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองบั๊กซองเฮียว

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ในพื้นที่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ใกล้ใจกลางเมือง มีประชากรหนาแน่น และมีราคาสมเหตุสมผล การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินยังคงดึงดูดความสนใจของผู้คน นอกจากนี้ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารกำลังลดลง ทำให้หลายคนยังคงเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

นางสาวเหงียน ถิ ไห่ ลี ในเขตด่งเลือง เมือง ดงฮา กล่าวว่า “ฉันได้ยินเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเดือนมีนาคมนี้และสนใจมาก เพราะมีที่ดินหลายแปลงที่มีราคาเริ่มต้นในกลุ่มที่คู่รักหนุ่มสาวที่มีรายได้เฉลี่ยอย่างฉันสามารถเข้าถึงได้ ในเขตเมืองนามดงฮา เฟส 3 พื้นที่กว่า 142 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นกว่า 700 ล้านดอง หวังว่าการปรับเพิ่มเมื่อเทียบกับราคาตั้งพื้นจะไม่สูงเกินไป เพื่อจะได้ประมูลที่ดินสร้างบ้านได้สำเร็จ

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินปี 2567 ของงบประมาณแผ่นดิน ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดยังคงศึกษาแนวทางในการจัดการประมูลเพื่อสร้างความเป็นธรรม โปร่งใส เป็นกลาง และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับองค์กรและบุคคลในการเข้าร่วมการประมูล เสริมสร้างนวัตกรรมในวิธีการและเนื้อหาในการโฆษณาผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม ดำเนินการวิจัยและเสนอการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับนักลงทุนและบริษัทที่ดำเนินโครงการบนแปลงที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการพรรคจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ควบคุมดูแลการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินภายในขอบเขตงานอย่างเคร่งครัดให้เป็นไปตามกฎหมาย ถูกต้อง โปร่งใส และโปร่งใส ตรวจจับการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างทันท่วงทีและจัดการอย่างเคร่งครัด ป้องกันการกระทำที่ใช้ประโยชน์จากการประมูลเพื่อก่อกวนตลาดและทำกำไร

นอกจากนี้ การคัดเลือกผู้จัดงานประมูลที่มีประสบการณ์และความสามารถที่ดีถือเป็นสิ่งสำคัญ โดยการจัดและดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเข้มงวด เปิดเผย โปร่งใส และเป็นไปตามกฎหมาย

ทาน ตรุก

แหล่งที่มา