ที่ดินที่ไม่มีเล่มแดงสามารถจำนองกู้เงินได้ไหม?

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 หลักประกันในการดำเนินการจำนองมีกฎหมายควบคุมไว้ดังนี้

- หลักประกันจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง ยกเว้นในกรณีที่มีการยึดทรัพย์สินหรือสงวนกรรมสิทธิ์

- หลักประกันอาจอธิบายได้โดยทั่วไป แต่จะต้องสามารถระบุได้

- หลักประกันอาจเป็นสินทรัพย์ที่มีอยู่แล้วหรือสินทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคต

- มูลค่าของหลักประกันจะต้องเท่ากับมูลค่าของภาระผูกพันที่ได้รับหลักประกัน

ดังนั้นที่ดินที่ไม่มีเล่มแดงก็ยังสามารถจำนองกับธนาคารได้

ที่ดินที่ไม่มีเล่มแดงก็ยังสามารถจำนองขอสินเชื่อจากธนาคารได้ (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม ตามมาตรา 118 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ในการทำธุรกรรมจำนองที่อยู่อาศัยนั้น ที่อยู่อาศัยนั้นต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

- ที่ดินไม่มีข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือการฟ้องร้องใดๆ ที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์

- ไม่เข้าข่ายการยึดเพื่อบังคับตามคำพิพากษา หรือไม่เข้าข่ายการยึดเพื่อบังคับตามคำสั่งทางปกครองที่มีผลใช้บังคับตามกฎหมายจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

- ไม่ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจคืนที่ดินหรือแจ้งการเคลียร์บ้านหรือการรื้อถอนจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

แม้ว่ากฎหมายจะอนุญาตให้มีสิทธิจำนองที่ดินโดยไม่ต้องมีหนังสือรับรอง แต่ในความเป็นจริงแล้ว การจะเบิกจ่ายหรือไม่นั้นอาจขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารและนโยบายเฉพาะของธนาคาร

นอกจากนี้ ตามมาตรา 119 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ผู้จำนองบ้านต้องปฏิบัติตามเงื่อนไข ดังต่อไปนี้:

- เป็นเจ้าของบ้านหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับการอนุญาตให้จากเจ้าของบ้านให้จำนองบ้านตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง

- หากเป็นบุคคลธรรมดา ต้องมีศักยภาพในการทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัยตามกฎหมายแพ่งอย่างสมบูรณ์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง (เฉพาะบุคคลอายุ 18 ปีขึ้นไปเท่านั้นที่สามารถทำธุรกรรมการจำนองได้ด้วยตนเอง ยกเว้นกรณีที่บุคคลดังกล่าวหมดศักยภาพในการดำเนินคดีแพ่งแล้ว บุคคลที่มีปัญหาในการรับรู้หรือควบคุมพฤติกรรม หรือมีความสามารถในการทำคดีแพ่งที่จำกัด) สำหรับองค์กรจะต้องมีสถานะทางกฎหมายจึงจะกู้ยืมเงินทุนจากธนาคารได้

ลาเกอร์สโตรเมีย (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา