DABACO (DBC) รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลง 94% ได้รับการระบุจากผู้ตรวจสอบ

DABACO (DBC) ได้รับการตั้งชื่อโดยผู้ตรวจสอบจังหวัด Bac Ninh ในโครงการ Dabaco Lac Ve

เมื่อเร็วๆ นี้ สำนักงานผู้ตรวจการจังหวัดบั๊กนิญได้ออกผลการตรวจสอบฉบับที่ 63 เกี่ยวกับการปฏิบัติตามนโยบายกฎหมายของโครงการที่อยู่อาศัย Dabaco Lac Ve ในตำบล Lac Ve เขต Tien Du โครงการนี้ได้รับการลงทุนจาก DABACO Group Corporation (รหัส: DBC)

DABACO ซึ่งเดิมเป็นบริษัทขนาดใหญ่ในภาคปศุสัตว์ การเปลี่ยนมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของ DABACO ดึงดูดความสนใจเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในโครงการ Dabaco Lac Ve โครงการมีพื้นที่ 62,965.5 ตร.ม. โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 177,082,923,000 ดอง

สำนักงานผู้ตรวจการจังหวัด Bac Ninh ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดโครงการ DABACO Lac Ve หลายประการ รวมถึงการโอนที่ดินโครงการเมื่อภาระผูกพันทางการเงินในที่ดินยังไม่ครบกำหนด (ภาพ TL)

จากข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญ พบว่ากรมวางแผนและการลงทุนได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญออกใบรับรองการลงทุนที่ไม่มีเนื้อหาเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของโครงการ นอกจากนี้ DABACO Group ยังล่าช้าในการดำเนินโครงการเมื่อเทียบกับใบรับรองการลงทุนและการตัดสินใจนโยบายการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ

นอกจากนี้ ผู้ตรวจการยังได้สรุปว่าเอกสารเลขที่ 1039 ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2019 ของกรมสรรพากรเขตเตียนดู่ไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า (SDĐ) ของ DABACO ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ ส่งผลให้ DABACO ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2019

สิ่งนี้ทำให้เกิดข้อผิดพลาดชุดหนึ่งในเวลาต่อมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินจำนวน 110/110 แปลงในโครงการให้กับบริษัท DABACO แม้ว่าหน่วยงานนี้จะไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (ไม่ชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า) ก็ตาม

พร้อมกันนี้ หนังสือแจ้งเลขที่ 183/TB-STNMT ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้กำหนดให้บริษัท DABACO มีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 104/110 แปลง และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 104/110 แปลงของ DABACO ในปี 2562 ก็ไม่เป็นไปตามกฎหมายเช่นกัน

สุดท้ายผู้ตรวจสอบยังพบว่าการคำนวณปริมาตรที่เสร็จสมบูรณ์สำหรับการชำระหนี้มีการทำงานที่ไม่ถูกต้องบางส่วน การชำระเงินต้นทุนการจัดการโครงการไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ ส่งผลให้มีการยอมรับและชำระเงินไม่ถูกต้องจำนวน 183 ล้านดอง

“เจ้าใหญ่” ในอุตสาหกรรมปศุสัตว์ทำธุรกิจอสังหาฯ อย่างไร?

DABACO Group ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2539 โดยมีธุรกิจหลักคือการผลิตอาหารสัตว์ อย่างไรก็ตามภายในปี 2561 หน่วยงานนี้เริ่มขยายการลงทุนด้านการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของสวนอุตสาหกรรม พื้นที่ในเมือง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หน่วยงานนี้เป็นที่รู้จักในฐานะนักลงทุนของ Que Vo III Industrial Park ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 600 เฮกตาร์ ในเขต Que Vo จังหวัด Bac Ninh นอกจากนี้ DABACO ยังเป็นนักลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ในเขตเมืองหลายโครงการ เช่น เขตเมือง Den Do, คลัสเตอร์อุตสาหกรรม Huong Mac, เขตเมือง Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

ในช่วงปีแรกๆ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ DBC มีจุดเด่นอยู่หลายจุด แต่ค่อยๆ ซบเซาลง โดยเฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

โดยเฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี DABACO มีรายได้ 6,437.3 พันล้านดอง สูงขึ้น 11.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูป คิดเป็นมูลค่า 6,040.3 พันล้านดอง หากเทียบกับช่วงเดียวกัน กลุ่มนี้มีการเติบโต 29.6%

ที่น่าสังเกตคือ รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์และบริการก่อสร้างในช่วงเวลาดังกล่าวสูงถึง 41,400 ล้านดองเท่านั้น ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันนั้นคิดเป็น 753,700 ล้านดอง ส่งผลให้รายได้จากกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ DBC ลดลงร้อยละ 94.5 ในช่วงเวลาเดียวกัน

รายได้ทางการเงินลดลง 33.1% เหลือ 11.9 พันล้านดอง ขณะที่ต้นทุนทางการเงินยังคิดเป็นมูลค่า 131 พันล้านบาท ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน อยู่ที่ 122.1 พันล้านดอง

จากผลการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของกิจกรรมธุรกิจหลัก DABACO รายงานกำไร 218 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ผลลัพธ์นี้ยังไม่สามารถปฏิเสธการลดลงอย่างชัดเจนของกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่หน่วยงานดำเนินการมาตลอด 6 ปีที่ผ่านมา

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html