การฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

แนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงพิสูจน์ถึงบทบาทของมันในฐานะ “ช่องทางราชา” เมื่อตลาดได้เห็นการปรับขึ้นราคาอย่างแข็งแกร่งในไตรมาสแรกของปี 2567 การเพิ่มขึ้นนี้ส่งผลให้เกิดการกำหนดระดับราคาใหม่ ส่งผลให้ราคาอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยอยู่ที่ 59 ล้านดองต่อตารางเมตร

ความต้องการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

“กระแสความนิยมการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์” ร่วมกับอัตราดอกเบี้ยเงินออมที่ต่ำ ยังเป็นปัจจัยที่ทำให้เกิดกระแสการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจากอพาร์ตเมนต์เป็นบ้านชั้นต่ำและบ้านในซอยที่มีรถยนต์

ตามข้อมูลของ CBRE ราคาอพาร์ตเมนต์รองในฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2024 ก็บันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาประจำปีสูงถึง 17% ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ การเพิ่มขึ้นนี้เกิดขึ้นในเขตส่วนใหญ่ในกรุงฮานอย โดยเฉพาะในภูมิภาคตะวันตก สำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งระบุว่า จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงก็คึกคักมากขึ้นนับตั้งแต่ช่วงวันตรุษจีน โดยเฉพาะในพื้นที่ห่าดง นามตูเลียม กาวเกียย และเตยโฮ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งเพิ่งแชร์ว่าเขาเพิ่งปิดการขายทาวน์เฮาส์ในเขตนามตูเลียมได้สำเร็จ บ้านหลังนี้ขายมา 5 ปีแล้ว แต่ลูกค้าบอกว่าแพงเกินไป อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ช่วงใกล้วันตรุษจีน จำนวนผู้มาเยี่ยมชมบ้านก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก บ้านหลังนี้ซื้อขายสำเร็จในช่วงต้นเดือนเมษายน 2567 แม้ว่าราคาจะไม่ได้เพิ่มขึ้น แต่การขายอย่างรวดเร็วก็ยังคงน่าประหลาดใจ เนื่องจากนายหน้าจัดประเภทอพาร์ทเมนต์นี้ว่า "ขายยาก"

ตลาดทางตะวันตกของฮานอยยังคงฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

ในทำนองเดียวกัน นายหน้าที่เชี่ยวชาญในกลุ่มวิลล่าในพื้นที่ตะวันตกของฮานอย ยังได้แบ่งปันด้วยว่าเขาเพิ่งปิดการขายวิลล่าในโครงการ Solasta Mansion ได้สำเร็จ

ตามที่เขากล่าว จำนวนลูกค้าที่สนใจวิลล่าในโครงการ Solasta Mansion (พื้นที่เมืองใหม่ Duong Noi) ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่วันตรุษจีนเป็นต้นมา ราคาขายในตลาดแรกของโครงการนี้คือประมาณ 150 ล้านดอง/ตรม. หากเราหักรายการกรมธรรม์ที่ผู้ลงทุนเลือกสมัคร เช่น ส่วนลด 11% สำหรับลูกค้าที่ชำระตามงวดการผ่อน, สนับสนุนดอกเบี้ยสูงสุด 36 เดือน หรือลุ้นรางวัลท่องเที่ยวต่างประเทศ รถยนต์ Mercedes Benz ราคาเพดานปัจจุบันของ Solasta Mansion Villa จะอยู่ที่ประมาณ 140 ล้านดอง/ตรม. ราคาดังกล่าว ถือว่าน่าสนใจในพื้นที่ที่มีประชากรวัยหนุ่มสาว และมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณทางเข้าย่านห่าดงทางตะวันตกของฮานอย

“ตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม โดยเฉพาะช่วงประมาณเดือนมีนาคม จำนวนวิลล่าที่ขายได้สำเร็จในโครงการนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และความเร็วในการทำธุรกรรมก็เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน” นายหน้ารายนี้กล่าว “ส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาขายในโครงการนี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนเทศกาลตรุษจีน และส่วนหนึ่งเป็นเพราะจำนวนยูนิตที่ขายได้ไม่มาก ในขณะที่ทำเลที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐานก็สวยงามมาก”

โครงการ Solasta Mansion - พื้นที่เมืองใหม่ของ Duong Noi พบกับธุรกรรมที่คึกคัก

คาดราคาบ้านแนวราบปรับขึ้นอีก

นักลงทุนบางส่วนคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ชั้นต่ำในโครงการทางตะวันตกของฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากราคาปัจจุบันยังคงสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับปี 2566 ในขณะเดียวกัน อุปทานของทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่ในพื้นที่นี้ค่อนข้างจำกัด

จากการวิเคราะห์ข้อมูลขนาดใหญ่ของ batdongsan.com.vn ที่เผยแพร่ในช่วงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 พบว่าราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ฮาดงมีราคาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยในรอบ 5 ปี (2018-2022) โดยราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ฮาดงมีราคาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยที่ 20.1% ต่อปี โดยราคาเพิ่มขึ้นเป็นอันดับสองรองจากราคาที่ดินที่ 25% ต่อปี ราคาเฉลี่ยวิลล่าที่บันทึกในปี 2023 อยู่ที่ 149 ล้านดองต่อตร.ม.

การถอดรหัส “ไข้ที่ดิน” ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย สาเหตุส่วนหนึ่งเป็นเพราะประชากรในพื้นที่นี้ค่อนข้างอายุน้อย และมีบริษัทและสำนักงานจำนวนมาก นอกจากนี้ ภูมิภาคตะวันตกยังได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสอีกด้วย ล่าสุด สวนสนุกดาราศาสตร์ ซึ่งเป็นสวนสนุกที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ก็ได้เปิดดำเนินการแล้วเช่นกัน ซึ่งจะช่วยเติมเต็มสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานที่ส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตก ช่วยให้พื้นที่นี้มีเครือข่ายการขนส่งที่แข็งแกร่งเชื่อมต่อกับตัวเมืองฮานอยและขยายไปยังจังหวัดและเมืองใกล้เคียง ซึ่งเป็นถนนสายหลักของประเทศ

อสังหาฯแนวราบศักยภาพสูงโซนตะวันตกของเมืองหลวง

นอกจากเส้นทางหลัก เช่น รถไฟสายเหงียนไตร โตฮู ทางรถไฟสายกัตลินห์-ห่าดอง รถโดยสาร BRT แล้ว คาดว่าเส้นทางที่ขยายเพิ่มจากเลกวางเดาจะเปิดให้บริการได้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 และถนนวงแหวน 3.5 จะถูกนำไปใช้อย่างเร่งด่วนเป็นเส้นทางเชื่อมต่อระหว่างถนนวงแหวน 3 และถนนวงแหวน 4 ซึ่งจะมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมต่อภาคตะวันตกกับภาคเหนือของฮานอย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ของเขตนครหลวง คาดว่าจะเริ่มใช้งานในปี 2569 - 2570 ซึ่งจะช่วยเชื่อมโยงจังหวัดต่างๆ และสร้างพื้นที่พัฒนาใหม่ๆ ให้กับเขตนครหลวงทั้งหมด รวมถึงฮานอย หุ่งเอียน และบั๊กนิญ

ตามที่นักลงทุนผู้มากประสบการณ์รายหนึ่งได้กล่าวไว้ว่า “การเกิดขึ้นของถนนสายหลักเหล่านี้จะสร้างศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าอย่างรวดเร็วให้กับอสังหาริมทรัพย์ในฮาดง ซึ่งจะกระตุ้นให้ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนย้ายออกจากใจกลางเมืองเพื่อแสวงหาโอกาสใหม่ๆ ด้วยราคาที่ถูกกว่า มีศักยภาพสูงในการเพิ่มราคา แต่ยังคงความสะดวกสบายในการเชื่อมต่อการจราจร โครงสร้างพื้นฐาน และสาธารณูปโภค”

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html