ถึงเวลาที่คนรุ่นใหม่จะต้อง 'วางเงิน' เพื่อซื้อบ้านหลังแรกของตัวเองหรือยัง?

ระวังแรงกดดันทางการเงิน

เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านหลังแรกของลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam ที่ปรึกษาด้านการลงทุน กล่าวว่าวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้คือ เมื่อผู้คนเพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัวและไม่ต้องเผชิญกับแรงกดดันเรื่องที่อยู่อาศัยมากนัก พวกเขาสามารถมองหาโซลูชันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดหยุ่นได้

“ในช่วง 3 ถึง 5 ปีหลังแต่งงานและก่อนจะมีลูก พวกเขาอาจไม่จำเป็นต้องมีบ้านเป็นของตัวเองทันที แทนที่จะทำเช่นนั้น พวกเขาสามารถลงทุนในอพาร์ทเมนท์หรือทาวน์เฮาส์ซึ่งมีอัตราการผ่อนชำระเริ่มต้น 30-50% และส่วนที่เหลือสามารถกู้ยืมจากธนาคารได้” ดร. ซู หง็อก เคออง กล่าว

สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของทันที ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าพวกเขาสามารถเลือกที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์หรือทาวน์เฮาส์ได้ แต่ต้องชำระเงินเต็มจำนวน 100% ของมูลค่าเต็ม พวกเขาสามารถใช้เงินสดบางส่วนและกู้ยืมส่วนที่เหลือจากธนาคาร จากนั้นใช้รายได้ต่อเดือนของตนเองมาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน

ถึงเวลาที่ชายหนุ่มจะซื้อบ้านหลังแรกของเขาแล้ว ภาพที่ 1 — ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าคนหนุ่มสาวควรพิจารณาปัจจัยหลายๆ ประการก่อนซื้อบ้าน รวมถึงแรงกดดันทางการเงินและความต้องการเป็นเจ้าของบ้านจริงๆ

เนื่องจากผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์กำลังก่อตัวในอนาคต การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างอยู่จึงอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคู่รักหนุ่มสาว แทนที่จะเก็บเงินไว้ในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ พวกเขาสามารถลงทุนในอพาร์ทเมนท์ที่จะสร้างในอนาคตได้

“คุณสามารถวางเงินดาวน์ซื้อบ้านได้ตามความก้าวหน้าและความต้องการของคุณ แม้ว่าความต้องการเร่งด่วนอาจไม่เกิดขึ้น แต่หลังจาก 2-3 ปี ความต้องการที่อยู่อาศัยจะมีความจำเป็นมากขึ้น และนี่อาจเป็นทางออกเชิงบวก" ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวเสริม

อย่างไรก็ตาม เมื่อดำเนินการตามแผนดังกล่าว นายควงเน้นย้ำว่ามีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา

ประการแรกเราต้องพิจารณาว่าเราจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยหรือไม่ ประการที่สอง จำเป็นต้องประเมินระดับการออมในปัจจุบัน สาม พิจารณาความสามารถในการกู้ยืมของคุณ และถามตัวเองว่ารายได้ต่อเดือนของคุณเพียงพอสำหรับชำระเงินต้นและดอกเบี้ยหรือไม่

“สำหรับผู้เช่า ความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านมักมีมาก อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาปัญหานี้อย่างรอบคอบและรอบคอบ ขณะเดียวกันก็ต้องปรับปรุงความอดทนทางการเงินด้วย” นายควงกล่าวเสริม

คว้าโอกาสช่วงฟื้นตัวของตลาด

จากภาพรวม ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งในปีหน้า เนื่องจากช่วงเวลาแห่งความหยุดนิ่งที่ดำเนินมาตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M Savills HCMC กล่าวว่า ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอาจยังคงมีต่อไปในปีหน้า เช่น ปัญหาสภาพคล่องของเงินสดและแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรของนักลงทุน สภาพคล่องที่ต่ำ และจิตวิทยาของผู้ซื้อที่ได้รับผลกระทบ

“อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยได้รับความช่วยเหลือจากความพยายามของรัฐบาลในการส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และความโปร่งใสในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” รองผู้อำนวยการของ Savills กล่าว

ถึงเวลาที่ชายหนุ่มจะซื้อบ้านหลังแรกของเขาแล้ว ภาพที่ 2 — นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills HCMC

นอกจากนี้ นางซางยังเชื่ออีกว่า เนื่องจากนครโฮจิมินห์เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคใต้ ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก อสังหาริมทรัพย์จึงจะฟื้นตัวเป็นอันดับแรก ตามมาด้วยจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย

จากมุมมองของอุปทาน นางสาวเกียง ฮวินห์ กล่าวว่า อุปทานที่คาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวตั้งแต่ปีหน้า คาดว่าจะเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญของตลาดในปีหน้าเช่นกัน ปัจจุบันโครงการบางแห่งในนครโฮจิมินห์เสนอแพ็คเกจผ่อนชำระ 24 เดือนด้วยเงินเพียง 20% ของมูลค่าสัญญาซื้อเริ่มต้นเท่านั้น

“ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ในปี 2024 อุปทานในอนาคตในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 16,000 แห่ง และวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 2,000 แห่ง” จังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ จะมีวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 6,000 หลัง และอพาร์ตเมนต์มากกว่า 9,000 ห้อง” นางซาง กล่าว

ในด้านการพัฒนาโครงการ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าหากนักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้ตามกำหนดเวลา ด้วยราคาที่เหมาะสม และมีขั้นตอนทางกฎหมายที่โปร่งใส พวกเขาก็จะดึงดูดผู้ซื้อ และค่อยๆ ฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาดได้ ความรับผิดชอบของรัฐบาลในการขจัดปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังมีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย

แหล่งที่มา