นักลงทุน “แข่ง” กันขาย
ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2566 และต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญเซืองและลองอานที่อยู่ใกล้เคียง จะเริ่มคึกคักอีกครั้งเมื่อกลุ่มนักลงทุนเริ่มและเริ่มโครงการใหม่อีกครั้ง
ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าว โครงการต่างๆ ที่นักลงทุนนำมาสู่ตลาดแทบทั้งหมดได้รับการเตรียมการอย่างรอบคอบในประเด็นทางกฎหมาย นอกจากนี้ ยังมีนโยบายการขายต่างๆ ที่นักลงทุนนำเสนอเพื่อกระตุ้นตลาดและดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุนในช่วงปลายปี
ตามรายงานของกลุ่ม DKRA ระบุว่าในเดือนตุลาคม ตลาดทั้งหมดในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีโครงการอพาร์ทเมนท์เปิดขาย 8 โครงการ โดยมีโครงการใหม่ 1 โครงการ และโครงการในเฟสต่อไปอีก 7 โครงการ รวมจำนวน 960 ยูนิต
อุปทานใหม่ในเดือน ต.ค. เพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน แต่บันทึกว่าลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ที่น่าสังเกตคือ ตลาดในจังหวัดบิ่ญเซืองยังคงเป็นผู้นำในด้านอุปทานใหม่ คิดเป็นมากกว่าสองในสามของจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่เปิดขายในตลาดทั้งหมดในเดือนนั้น โดยมี 665 ยูนิต โครงการดังกล่าวกระจุกตัวอยู่ในเมืองดีอันและเมืองทูเดาม็อต จังหวัดบิ่ญเซือง
นักลงทุนกำลัง “แข่ง” กันเปิดตัวผลิตภัณฑ์ในช่วงปลายปีเพื่อดึงดูดกระแสเงินสด
ในนครโฮจิมินห์ มีนักลงทุน เช่น บริษัท Khang Dien Housing; Nam Long Group… เปิดตัวอพาร์ตเมนท์กว่าร้อยแห่งเพื่อขายในตลาด โครงการดังกล่าวข้างต้นเกือบทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย และได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญว่าเป็นผลิตภัณฑ์หายากของตลาดในปี 2566
ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น จังหวัดบิ่ญเซือง “กลุ่มใหญ่ๆ” ได้แก่ Dat Xanh Group บริษัท ฟู่ดง กรุ๊ป จำกัด, บริษัท กามูด้า แลนด์; กลุ่มฟู่ดง; กลุ่มพัทธดัต; บริษัท หุ่งถินห์ คอร์ปอเรชั่น; Bcons Group… ยังเน้นกระตุ้นตลาด รีเทิร์นโครงการ และเปิดตัวขายสินค้า สร้างความคึกคักช่วงปลายปีในตลาดนี้
ตัวอย่างเช่น กลุ่ม Phu Dong เริ่มก่อสร้างโครงการ SkyOne ซึ่งมีขนาดมากกว่า 800 ยูนิต นอกจากนี้ นักลงทุนรายนี้ยังใช้โอกาสนี้เปิดตัวผลิตภัณฑ์หลายรายการของโครงการ Phu Dong Skygraden ในเมือง Di An จังหวัด Binh Duong เพื่อนำเสนอให้กับลูกค้า
หรือบริษัทอย่าง Bcons; นอกจากนี้ Pigroup ยังนำเสนอผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนต์ในเขต An Binh เมือง Di An ให้แก่ลูกค้าในช่วงปลายปีอีกด้วย เป็นที่ทราบกันว่าในปี 2023 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่เปิดขายในเมืองตี้อานจะมีส่วนแบ่งตลาดมากกว่า 2 ใน 3 ของจังหวัด
นอกจากนี้ ในแผนกระตุ้นตลาดและดึงดูดผู้ซื้อในช่วงเทศกาลตรุษจีน ผู้ลงทุน เช่น Hung Thinh Group ยังได้เริ่มขายโครงการ Lavita Charm อีกครั้ง
บริษัท Danh Khoi Group Joint Stock Company และบริษัท Central Joint Stock Company ได้เริ่มดำเนินโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนต์สุดหรู Binh Duong ที่ชื่อว่า Astral City ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองถ่วนอัน จังหวัดบิ่ญเซืองอีกครั้ง
ความ ถูกต้องตามกฎหมาย ของโครงการ คือ กุญแจ สำคัญ ใน การดึงดูด ลูกค้า
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า แม้ว่าในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงจะไม่มีการปรับปรุงดีขึ้นมากนัก ถึงแม้จะมีการเติบโตติดลบเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนก็ตาม
อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2566 นักลงทุนจำนวนมากได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางธุรกิจของตน และนำผลิตภัณฑ์คุณภาพที่ตรงตามความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อออกสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการทั้งหมดได้เสร็จสิ้นถูกต้องตามกฎหมายและราคาเกือบจะเหมาะสมตามความสามารถของผู้ซื้อ
“ช่วงปลายปีตลาดในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงเกิดการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง ทั้งปัญหาทางกฎหมายในบางโครงการคลี่คลายลงเรื่อยๆ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ลดลงต่อเนื่อง ราคาทองคำในประเทศผันผวน... ทำให้ผู้ลงทุนเริ่มเปลี่ยนวิธีคิด นำกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะเก็บไว้เหมือนเดิม” ผู้เชี่ยวชาญรายหนึ่งเปิดเผย
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่า “ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้มีแนวโน้มที่จะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่รัฐบาลส่งเสริมการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐในช่วงปลายปี นักลงทุนที่ขายโครงการที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมายและนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจะดึงดูดลูกค้า
โครงการต่างๆ มากมายที่มีการเตรียมการทางกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบ การก่อสร้างตามกำหนดเวลาหรือเร็วกว่ากำหนด หรือมีนโยบายการชำระเงินที่ให้สิทธิพิเศษ ล้วนเป็นปัจจัยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ธุรกิจบางแห่งที่เปิดตัวโครงการถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ จิตวิทยาของผู้ซื้อมีความเข้มแข็งขึ้นบ้าง ทำให้มีความไว้วางใจกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
จากการสังเกต พบว่านักลงทุนที่เปิดโครงการในระยะนี้ล้วนใช้นโยบายการชำระเงินเพื่อลดราคาผลิตภัณฑ์ ถือเป็นจุดสำคัญในการดึงดูดนักลงทุน
นาย Ngo Quang Phuc กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Phu Dong Group ให้ความเห็นว่า “ในปัจจุบัน สภาพคล่องในตลาดมุ่งเน้นไปที่นักลงทุนบางรายที่มียอดขายดี เช่น Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... เพราะเหล่านี้เป็นนักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์ที่ดีและมีความถูกต้องตามกฎหมายเป็นเลิศ”
“เพื่อที่จะสามารถดึงดูดลูกค้าจำนวนมากตลอดทั้งปีโดยเฉพาะช่วงปลายปี นักลงทุนเหล่านี้จะต้องมีศักยภาพในการดำเนินโครงการ” นั่นคือธรรมชาติทางเศรษฐกิจของนักลงทุน ประเด็นทางกฎหมายมีครบถ้วน และสิ่งสำคัญคือผลิตภัณฑ์ต้องมีราคาที่เอื้อมถึง นักลงทุนตอบสนองเงื่อนไขที่ลูกค้าสนใจ ดังนั้นการขายผลิตภัณฑ์จึงเป็นเรื่องธรรมชาติ" นายฟุก กล่าว
นักลงทุนกำลังเริ่มโครงการใหม่อีกครั้งเพื่อสร้างและจัดสรรการขาย
ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าว แม้ว่าภาพตลาดจะ "มืดมน" แต่ในช่วงปลายปี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคง "วิ่งเร็ว" เพื่อระดมทรัพยากรทางการเงิน โดยมุ่งเน้นไปที่กลยุทธ์การพัฒนาในปีหน้า
และในบริบทตลาดปัจจุบัน ปัจจัยแรกที่นักลงทุนใส่ใจคือความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายสมบูรณ์แบบที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีความสามารถและมีชื่อเสียงพร้อมนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นจะมีข้อได้เปรียบและดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)