กระตุ้นตลาดอสังหาฯ

กฎหมายที่ดินปี 2567 คาดว่าจะช่วยส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างแข็งแรงและโปร่งใส โดยจะกลายเป็น "สนามเด็กเล่น" สำหรับนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมืออาชีพโดยเฉพาะ

กฎหมายที่ดิน 2024 มอบประโยชน์มากมายให้กับผู้ซื้อและนักลงทุน

เมื่อเทียบกับกฎหมายที่ดินปี 2013 กฎหมายที่ดินปี 2024 (เสนอให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) มีการแก้ไขและเพิ่มเติมในประเด็นก้าวหน้าหลายประเด็น ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกด้าน

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 แก้ไขและเพิ่มเติมหลักการใช้ที่ดินตามเกณฑ์การวางแผนที่ถูกต้อง แผนการใช้ที่ดินที่ถูกต้อง การประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใส พร้อมกันนี้ให้จัดทำระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินโดยการประมูลให้ครบถ้วน กำหนดระเบียบการชดเชย ช่วยเหลือ และจัดสรรที่ดินให้ครบถ้วนสมบูรณ์ เพื่อประกันสิทธิของผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดินและนักลงทุน

สิ่งนี้จะช่วยให้นักลงทุนเข้าถึงที่ดินได้อย่างคล่องตัวและสะดวกยิ่งขึ้นในอนาคตผ่านการตัดสินใจทางการบริหารจัดการเกี่ยวกับการคืนที่ดิน แทนที่จะต้องเจรจากับผู้ใช้ที่ดินเพื่อ "ซื้อและเก็บ" ผ่านกลไกทางการตลาด ผู้ลงทุนและผู้ซื้อโครงการที่พัฒนาจากกองทุนที่ดินภายใต้กฎหมายฉบับใหม่มั่นใจได้ว่าจะหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

นอกจากนี้เมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ติดขัดก็จะได้รับการคลี่คลายหลังจากกฎหมายใหม่บังคับใช้ ช่วยแก้ปัญหาด้านอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ เมื่อช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ "แคบลง" จะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ตลาดอสังหาฯ กำลังเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางบวก ลดความเสี่ยงทั้งสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญต่อไปคือการดำเนินการให้กลไกการกำหนดราคาที่ดินเสร็จสมบูรณ์แล้ว กฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 ยกเลิกกฎเกณฑ์เกี่ยวกับกรอบราคาที่ดิน แต่จะมีการจัดทำบัญชีราคาที่ดินเป็นประจำทุกปีโดยใช้วิธีการประเมินราคา 5 วิธี โดยมีการตรวจสอบและกำกับดูแลจากรัฐบาลกลางและสภาประชาชน ในอนาคตเมื่อฐานข้อมูลราคาที่ดินเสร็จสมบูรณ์ข้อมูลการซื้อ การขายและการโอนกรรมสิทธิ์จะเปิดเผยต่อสาธารณะช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจราคาได้อย่างชัดเจน เพิ่มความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะง่ายและปลอดภัยยิ่งขึ้น ช่วยเพิ่มสภาพคล่องในตลาด

นอกจากนี้ กฎหมายที่ดินปี 2024 ยังขยายโอกาสในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามสำหรับบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศอีกด้วย สิ่งนี้ช่วยเปิดประตูสู่นักลงทุนในและต่างประเทศ ส่งผลให้รายได้จากเงินตราต่างประเทศเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจเพิ่มมากขึ้น

จากภาพรวมของกฎหมายที่ดินปี 2024 ดร. Tran Nguyen Minh Hai ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ (มหาวิทยาลัยธนาคารโฮจิมินห์ซิตี้) กล่าวว่า “เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ จะเป็นการทำความสะอาดตลาดและเพิ่มการแข่งขัน เพื่อความอยู่รอด ธุรกิจจำเป็นต้องดำเนินการอย่างมืออาชีพมากขึ้น

ดังนั้นในบริบทใหม่ นักลงทุนต้องมีความเป็นมืออาชีพและศักยภาพที่แท้จริงเพียงพอ โครงการอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีจำนวนลดลงเช่นกัน แต่จะมีการขยายตัวและปรับปรุงคุณภาพรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ที่จะช่วยให้ตลาดพัฒนาในเชิงลึกสู่ความเป็นมืออาชีพ

มุมมองโครงการ Khai Hoan Prime - อพาร์ทเมนต์รีสอร์ทริมน้ำติดกับ Phu My Hung

เพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกของกฎหมายที่ดินปี 2024 นักลงทุนที่มีความสามารถจำนวนมากได้เตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์สู่ตลาดโดยลงทุนอย่างละเอียดถี่ถ้วนทั้งในด้านคุณภาพ ความถูกต้องตามกฎหมาย และความคืบหน้าในการก่อสร้าง เพื่อดึงดูดลูกค้าและนักลงทุน ตัวอย่างทั่วไปในตลาดไซง่อนใต้คือโครงการ Khai Hoan Prime ซึ่งลงทุนแบบรีสอร์ทริมน้ำ

Khai Hoan Prime เป็นหนึ่งในโครงการไม่กี่แห่งที่เปิดตัวเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 เสร็จสิ้น โครงการตั้งอยู่บนถนนสายหลัก Le Van Luong ห่างจากเขตเมือง Phu My Hung 5 กม. เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยในประเทศและต่างประเทศที่ทำงานในเขต 7 เขต 1 เขต 8 Khai Hoan Prime เป็นเจ้าของระบบสาธารณูปโภคที่หรูหราที่สุดในพื้นที่และสร้างขึ้นตามมาตรฐานของอพาร์ทเมนท์รีสอร์ทริมแม่น้ำ Cau Dao พร้อมสระว่ายน้ำเกลือแร่ บาร์บีคิวริมแม่น้ำ จัตุรัสแสงสว่าง สวนสาธารณะตามธีม 3 แห่ง... โดย 3/4 ของพื้นที่เป็นพื้นที่สีเขียวและสาธารณูปโภคสีเขียว งานเปิดตัวเฟส 2 ของโครงการ Khai Hoan Prime ที่จัดขึ้นในช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2567 ได้รับความสนใจและดึงดูดลูกค้าเป็นจำนวนมากในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง

โครงการนี้รับประกันความถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ คุณภาพการก่อสร้างที่โดดเด่น และความคืบหน้า การันตีด้วยชื่อเสียงของผู้ลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง สร้างความอุ่นใจอย่างครอบคลุมให้กับผู้ซื้อและนักลงทุน พร้อมมุ่งรองรับวงจรการเติบโตใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/luat-dat-dai-2024-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-d218209.html