ประกาศคำสั่งประธานาธิบดีเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน

ในงานแถลงข่าวตามคำสั่งของประธานาธิบดี ผู้แทนสำนักงานประธานาธิบดีได้ประกาศข้อความเต็มของคำสั่งประธานาธิบดีเกี่ยวกับการประกาศใช้กฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ

รองหัวหน้าสำนักงานประธานาธิบดี Pham Thanh Ha เป็นประธานในการแถลงข่าว ภาพ : TH.

การขยายสิทธิการใช้ที่ดิน

พระราชบัญญัติที่ดินมี 16 บท 260 มาตรา โดยมีการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 จำนวน 180/212 มาตรา และเพิ่มมาตราใหม่ 78 มาตรา

นายเล มินห์ เงิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวได้ปรับปรุงสิทธิของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศให้สมบูรณ์แบบขึ้นในทิศทางต่อไปนี้ สำหรับคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศโดยมีสัญชาติเวียดนาม พวกเขาจะมีสิทธิเต็มรูปแบบที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศ (บุคคลในประเทศ)

กฎระเบียบกำหนดให้กลุ่มผู้ใช้ที่ดินรวมทั้งสมาชิกครัวเรือนมีสิทธิและหน้าที่เหมือนกับบุคคลที่ใช้ที่ดิน

ส่วนเรื่องการเวนคืนที่ดินและการขอใช้ที่ดิน รองปลัดกระทรวง เล มินห์ งาน กล่าวว่า กฎหมายได้กำหนดไว้โดยเฉพาะกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์ของประเทศและสาธารณะ และเพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างโครงการสาธารณะ โครงการก่อสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานของรัฐ และโครงการสาธารณะ กรณีอื่นๆ ได้แก่ เกณฑ์ต่างๆ มากมาย เช่น ที่อยู่อาศัย พื้นที่การผลิต การพัฒนากองทุนที่ดิน แร่ธาตุ งานใต้ดิน และกรณีที่รัฐทวงคืนที่ดินเพื่อการขายทอดตลาดหรือประกวดราคาเพื่อเพิ่มรายรับงบประมาณ...

ในส่วนของการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่เมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน กฎหมายฉบับใหม่ได้แก้ไขและเพิ่มเติมหลักการชดเชยในทิศทางของรูปแบบที่หลากหลายมากขึ้น โดยที่การชดเชยนั้นกระทำโดยการใช้ที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เดียวกันกับที่ดินที่กู้คืนมาหรือด้วยเงิน ด้วยที่ดินอื่นหรือด้วยที่อยู่อาศัย กำหนดหลักการ “มีที่พักอาศัย มีรายได้ และมีสภาพความเป็นอยู่เท่าเทียมหรือดีกว่าถิ่นฐานเดิม” โดยกำหนดหลักเกณฑ์พื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และทำเลจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ สามารถจัดพื้นที่จัดสรรให้กับโครงการหนึ่งโครงการหรือหลายโครงการได้

กฎเกณฑ์เกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน

เกี่ยวกับประเด็นทางการเงินที่ดินและราคาที่ดิน กฎหมายได้ยกเลิกกฎเกณฑ์เกี่ยวกับกรอบราคาที่ดินของรัฐบาล กฎหมายกำหนดหลักการ หลักเกณฑ์ และวิธีการในการประเมินราคาที่ดินไว้โดยเฉพาะ บัญชีราคาที่ดินจะจัดทำขึ้นเป็นประจำทุกปี โดยบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกจะประกาศและบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 และบัญชีราคาที่ดินจะมีการปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ เงิน แนะนำเนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดิน ภาพ : TH.

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังกำหนดวิธีการประเมินมูลค่าที่ดินด้วย ได้แก่:

วิธีการเปรียบเทียบ ดำเนินการโดยปรับราคาแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเหมือนกัน ความคล้ายคลึงกันบางประการของปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่โอนในตลาด การชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ชนะการประมูลตัดสินใจ โดยวิเคราะห์และเปรียบเทียบปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินหลังจากหักมูลค่าทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (ถ้ามี) ออกแล้ว เพื่อกำหนดราคาแปลงที่ดินที่จะประเมินราคา

วิธีการสร้างรายได้จะดำเนินการโดยนำรายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีต่อพื้นที่ดินหารด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์เฉลี่ย 12 เดือนเป็นเงินดองเวียดนามในธนาคารพาณิชย์ที่รัฐบาลถือหุ้นมากกว่า 50% ของทุนจดทะเบียนหรือหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดในพื้นที่จังหวัดเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกันจนถึงสิ้นไตรมาสล่าสุดโดยมีข้อมูลก่อนเวลาประเมินมูลค่า

วิธีการส่วนเกินดำเนินการโดยการนำรายได้รวมจากการพัฒนาที่ประมาณการไว้ลบด้วยต้นทุนการพัฒนาที่ประมาณการไว้ทั้งหมดของแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินตามการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสูงสุดตามผังการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

วิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินทำได้โดยการคูณราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินจะกำหนดโดยการเปรียบเทียบราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินกับราคาที่ดินตลาด

นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดโดยเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าโดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการเลือกรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดิน...

*พระราชบัญญัติสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) ประกอบด้วย 15 บท 210 มาตรา เกี่ยวกับการควบคุมการจัดตั้ง การจัดองค์กร การดำเนินงาน การแทรกแซงในระยะเริ่มต้น การควบคุมพิเศษ การปรับโครงสร้าง การยุบเลิก และการล้มละลายของสถาบันสินเชื่อ การจัดตั้ง การจัดองค์กร การดำเนินการ การแทรกแซงในระยะเริ่มต้น การยุบ และการยุติการดำเนินการของสาขาธนาคารต่างประเทศ การจัดตั้งและการดำเนินงานสำนักงานตัวแทนในเวียดนามของสถาบันสินเชื่อต่างประเทศและองค์กรต่างประเทศอื่น ๆ ที่มีกิจกรรมการธนาคาร การจัดการหนี้สูญและหลักประกันหนี้สูญของสถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ องค์กรที่รัฐบาลถือหุ้นทุนก่อตั้ง 100% และมีหน้าที่ซื้อ ขาย และจัดการหนี้

กฎหมายจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ.2567 โดยเฉพาะมาตรา 200 วรรค 3 และมาตรา 210 วรรค 15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป

ที่มา dangcongsan

แหล่งที่มา