การจดทะเบียนทรัพย์สินติดที่ดินในเล่มสีแดงจำเป็นต้องจดทะเบียนหรือไม่?

หลังจากพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ประกาศใช้และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือปกแดง) ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ประเด็นหนึ่งที่หลาย ๆ คนกังวลคือการจดทะเบียนทรัพย์สินติดที่ดินในสมุดปกแดง

มาตรา 131 แห่งพระราชบัญญัตินี้กำหนดให้ผู้ใช้ที่ดินและผู้ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการที่ดินต้องจดทะเบียนที่ดิน สำหรับทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เช่น บ้านและงานก่อสร้าง จะต้องมีการจดทะเบียนตามคำขอของเจ้าของ

ดังนั้นทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินจึงไม่จำเป็นต้องบันทึกในสมุดปกแดง แต่จะต้องลงทะเบียนตามคำขอของเจ้าของ อย่างไรก็ตาม หากทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินไม่ได้ลงทะเบียนในหนังสือปกแดง เจ้าของก็จะไม่ได้บันทึกความเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นไว้

ข้อมูลทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ข้อมูลที่จำเป็นต้องลงทะเบียนมีการกำหนดไว้โดยเฉพาะในหนังสือเวียนที่ 10/2024 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งรวมถึงชื่อของทรัพย์สิน ลักษณะของทรัพย์สิน รูปแบบการเป็นเจ้าของ ระยะเวลาการเป็นเจ้าของ ที่อยู่ทรัพย์สิน และข้อจำกัดสิทธิในทรัพย์สิน

มาตรา 10 ของหนังสือเวียนกำหนดว่าชื่อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินมี 2 กรณี กรณีที่ทรัพย์สินเป็นบ้านและไม่ใช่อพาร์ทเมนท์จะแสดงเป็น “วิลล่า” หรือ “ทาวน์เฮาส์” หรือ “บ้านอิสระ” สำหรับบ้านเดี่ยวที่สร้างตามโครงการ ชื่อบ้านจะแสดงตามโครงการลงทุนก่อสร้างบ้าน

Có bắt buộc phải đăng ký tài sản gắn liền với đất trong sổ đỏ? - 1 — โครงการวิลล่าในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

กรณีผู้ลงทุนยังไม่ได้ขายอาคารชุดและมีความจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองทั้งอาคาร ก็ต้องแสดงชื่ออาคารชุดตามโครงการลงทุนก่อสร้างที่พักอาศัยที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่หรือประกาศนโยบายการลงทุน;

ในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นเป็นประเภทอพาร์ทเมนท์ อพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว อพาร์ทเมนท์สำหรับสำนักงานที่รวมที่พักอาศัย สำนักงาน พาณิชยกรรม หรือสถานบริการ ชื่อของทรัพย์สินนั้นจะถูกกำหนดโดยเจ้าของทรัพย์สินหรือบันทึกไว้ในสัญญาซื้อขาย หนังสือเวียนระบุตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจง เช่น อพาร์ทเมนต์นักท่องเที่ยวเลขที่ 1306 - อาคาร CT1 หรือ พื้นที่เชิงพาณิชย์เลขที่ 02 ชั้น 2 - อาคาร CT5"

สำหรับข้อมูลคุณลักษณะของทรัพย์สิน ในกรณีของบ้านเดี่ยว จะแสดงข้อมูลต่างๆ เช่น พื้นที่ก่อสร้าง พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น โครงสร้าง และระดับการก่อสร้าง

สำหรับทรัพย์สินที่เป็นห้องชุดที่เจ้าของเป็นผู้ลงทุนหรือขายให้ผู้ซื้อ จะต้องแสดงข้อมูลพื้นที่ก่อสร้างและพื้นที่ใช้สอย และระดับการก่อสร้างตามสัญญาซื้อขาย

สำหรับโครงการก่อสร้างขนาดค่อนข้างใหญ่ ข้อมูลดังกล่าวได้แก่ พื้นที่ก่อสร้าง พื้นที่สถานที่ก่อสร้าง พื้นที่ใช้สอย (หรือความจุ) จำนวนชั้น โครงสร้าง และระดับการก่อสร้าง เช่น ข้อมูลที่บันทึกเป็น โรงไฟฟ้าพลังความร้อน 3,000 เมกกะวัตต์ สนามกีฬา 20,000 ที่นั่ง

ข้อมูลเกี่ยวกับรูปแบบการถือครองทรัพย์สินจะแสดงเป็น “การถือครองส่วนบุคคล” ในกรณีที่เป็นทรัพย์สินของเจ้าของรายหนึ่ง แสดงถึงรูปแบบของ "การเป็นเจ้าของร่วม" ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นเจ้าของโดยเจ้าของ 2 คนขึ้นไป ในกรณีที่ทรัพย์สินมีกรรมสิทธิ์แยกกันและมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ต้องแสดงรูปแบบกรรมสิทธิ์และพื้นที่ที่เกี่ยวข้องตามลำดับ

ข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาการถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน แสดงเช่น วันสิ้นสุดการถือครองตามสัญญาซื้อขาย วันสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ความร่วมมือทางธุรกิจ หรือรูปแบบอื่นใดกับผู้ใช้ที่ดิน

ข้อมูลที่อยู่ของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินต้องรวมถึงชื่อสิ่งก่อสร้างหรืออาคาร (ถ้ามี) เลขที่บ้าน, ห้องชุด, ซอย, ชื่อถนนหากมี, ชื่อเขตที่อยู่อาศัย, ชื่อหน่วยงานบริหารในระดับตำบล, อำเภอ, จังหวัด

สุดท้ายนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน กรณีทรัพย์สินที่ติดที่ดินไม่มีข้อจำกัดสิทธิจะบันทึกเป็น "-/-"

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm