อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กผุดขึ้นทั่วทุกที่ เราจะบริหารจัดการอย่างไร?

คอนโดมินิในตรอกซอกซอยลึกไม่ผ่านการอนุมัติ

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว VTC News นักลงทุนอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กส่วนใหญ่ในฮานอยพยายามใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด จึงสร้างในตรอกซอกซอยแคบๆ ลึกๆ ไม่ค่อยสร้างทางออกฉุกเฉิน ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการป้องกันและดับเพลิงยังเป็นเพียงพิธีการเท่านั้น เพราะไม่ได้รับการประเมิน

แม้แต่หอพักขนาดเล็กหลายแห่งก็ถูกสร้างเกินจำนวนชั้นที่ได้รับอนุญาตอย่างชัดเจน ดังนั้นประเภทนี้จึงมักมีความอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยมาก

อย่างไรก็ตามจนถึงปัจจุบันนี้ การบริหารจัดการอาคารอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ยังไม่ได้รับความสนใจอย่างทันท่วงที

หลีกเลี่ยงอย่างยิ่งในการอนุมัติอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในซอกซอยลึกและเข้าถึงได้ยาก

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า หากตั้งแต่เริ่มต้น เจ้าของมินิอพาร์ตเมนต์ปฏิบัติตามกฎระเบียบ สร้างมินิอพาร์ตเมนต์ตามการอนุมัติ มีจำนวนชั้นที่เหมาะสม มีทางหนีไฟ หลังจากเปิดใช้งานแล้ว ดำเนินการบำรุงรักษาตามปกติ ติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงอย่างถูกต้องและครบถ้วน ก็อาจทำให้เหตุการณ์ไม่เกิดขึ้นได้ อะไรจะเกิดขึ้นก็ตาม ผลที่ตามมาจะถูกควบคุมได้

“หากทางการทำงานได้อย่างเหมาะสม หลังจากพบการละเมิด พวกเขาจะจัดการอย่างละเอียด ตลาดมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ราคาเหมาะสม เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่ ดังนั้น อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐานอาจไม่มีโอกาสถูกเข้าครอบครอง” นายดิงห์เน้นย้ำ

ดังนั้น นายดิงห์ จึงได้กล่าวไว้ว่า เพื่อให้การดำเนินงานและการใช้ประโยชน์ของมินิอพาร์ทเมนท์มีความปลอดภัย ควรมีกฎระเบียบเพิ่มเติมที่มีข้อกำหนดที่สูงขึ้นและเข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการลงทุนและการก่อสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ หลีกเลี่ยงอย่างยิ่งในการอนุมัติอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในซอกซอยลึกและเข้าถึงได้ยาก

ฉากไฟไหม้อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กบนถนน Khuong Ha (ฮานอย)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กยังต้องมีกฎระเบียบขั้นต่ำเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบด้วย และต้องระบุ “ความสามารถและความรับผิดชอบ” ของเจ้าของมินิอพาร์ทเมนท์ให้ชัดเจนด้วย ไม่ ถ้าคุณมีที่ดินและเงิน คุณสามารถสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กเพื่อขายหรือให้เช่าได้

การควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินการโครงการมินิอพาร์ทเมนท์ต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดและสม่ำเสมอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามินิอพาร์ทเมนท์เสร็จสมบูรณ์ตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ ระหว่างการใช้งานจะต้องมีการบำรุงรักษาตามปกติและเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงอย่างครบถ้วน

นอกจากนี้ผู้คนควรทราบว่าก่อนตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กพวกเขาจะต้องพิจารณาเอกสารทางกฎหมายอย่างรอบคอบ อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะต้องได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างที่ออกโดยเขต/เทศมณฑล และต้องได้รับการอนุมัติด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและได้รับใบอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ตำรวจ

นี่คือประเด็นทางกฎหมายหลักที่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องใส่ใจเพื่อรับประกันสิทธิของพวกเขา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่นายดิงห์ กล่าว จากมุมมองที่กว้างขึ้นและลึกซึ้งยิ่งขึ้น จำเป็นต้องเคลียร์อุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง

“ มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีกลไกและนโยบายพิเศษเพิ่มเติมเพื่อสร้างเงื่อนไขสูงสุดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนากลุ่มนี้ ธนาคารควรศึกษานโยบายเฉพาะสำหรับสินเชื่อเพื่อซื้อและพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสมด้วย

นอกจากนี้ ยังควรมีกลไกสนับสนุนที่ดีขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในเมืองที่พวกเขาอาศัยและทำงาน เพื่อสร้างโอกาสมากขึ้นให้ผู้คนเข้าใกล้ความฝันของ "สถานที่ที่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย " มากขึ้น นายดิงห์แนะนำ

การทำธุรกิจต้องป้องกันอัคคีภัย

ตามที่ทนายความ Nguyen Quang Ngoc กรรมการบริษัทกฎหมาย Thien Viet International (VIETSKY) กล่าวไว้ เพื่อความปลอดภัย อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเมื่อได้รับการปรับปรุงจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั่วไป (ในกรณีที่ขายให้กับครัวเรือน เช่น อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์) และอาคารสาธารณะ (ในกรณีที่ให้เช่า)

ที่สำคัญที่สุด การออกแบบปรับปรุงใหม่นี้จะทำให้มั่นใจได้ว่าพื้นที่จอดรถจะมีความแยกตัวสูงสุด สามารถป้องกันไม่ให้ไฟลามไปยังชั้นบนได้ และติดตั้งเครื่องตรวจจับควันและระบบดับเพลิงแบบซิงโครนัส พร้อมกันนี้ ยังจำเป็นต้องสร้างความต้านทานไฟและควันให้กับบันไดและทางเดินออกฉุกเฉิน เพื่อให้สามารถหนีไฟหรือเกิดการระเบิดได้

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กผุดขึ้นมากมายราวกับดอกเห็ด แต่การบริหารจัดการยังไม่เข้มงวดนัก (ภาพ : กงเฮียว)

นอกจากนี้ ควรจัดให้มีลิฟต์ฉุกเฉินและบันไดฉุกเฉินกลางแจ้งเพิ่มเติม เช่นเดียวกับวิธีการจัดวางบันไดเหล็กฉุกเฉินที่ด้านหน้าโครงการบ้านพักอาศัยเก่าๆ หลายแห่งในประเทศแถบยุโรป

นายทราน จุง อดีตผู้อำนวยการกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐบาล (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวเพิ่มเติมว่า เพื่อให้เกิดความปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัย อาคารชุดขนาดเล็กจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและการป้องกันอัคคีภัยอย่างเคร่งครัด

ในขณะเดียวกัน หน่วยงานบริหารของรัฐจำเป็นต้องตรวจสอบและติดตามคุณภาพงานก่อสร้างอย่างใกล้ชิด ตั้งแต่มาตรการด้านฐานราก โครงสร้าง และการออกแบบที่อยู่อาศัย เพื่อให้แน่ใจว่ามีความปลอดภัยในชีวิตและความสามารถในการช่วยเหลือ...

นอกเหนือไปจากการป้องกันอัคคีภัยและเงื่อนไขการหนีไฟแล้ว หากจำเป็น อาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกกำหนดให้ใช้วัสดุก่อสร้างที่ทนไฟหรือวัสดุที่ไม่ปล่อยสารพิษหรือสารที่ทำให้หายใจไม่ออกเมื่อถูกเผาไหม้

ปัญหาที่น่ากังวลอีกประการหนึ่งคือความจำเป็นในการฝึกอบรมและเสริมทักษะรวมถึงมาตรการในการป้องกันและหลบหนีจากอัคคีภัยให้กับประชาชน

ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า เพื่อเอาชนะปัญหาและการละเมิดการป้องกันและดับเพลิงที่มีอยู่ในอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายร้อยแห่งในกรุงฮานอยในปัจจุบัน เมืองจำเป็นต้องตรวจสอบและทบทวน อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใดๆ ที่ไม่มีบันไดหนีไฟ ควรต้องติดตั้งบันไดหนีไฟอันที่สองก่อนจึงจะใช้งานต่อไปได้

นอกจากนี้ การจัดการก่อสร้างอาคารมินิอพาร์ทเมนท์ จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิคด้วย นายโวยกตัวอย่างอาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่เพิ่งเกิดไฟไหม้บนถนนควงห่า การจะอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดขนาดเล็กในซอยลึกๆ ซึ่งรถดับเพลิงไม่สามารถเข้าไปได้นั้น เป็นไปไม่ได้

เจา อันห์

แหล่งที่มา