ราคาบ้านพักสังคมไม่เคยถูกเท่าสมัยนี้มาก่อน

เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราเงินเฟ้อและราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นาย Truong Anh Tuan ประธานกลุ่มบริษัท Hoang Quan ยอมรับว่าราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เคยถูกเท่านี้มาก่อน

ประธานกลุ่ม Hoang Quan: ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เคยถูกเท่าสมัยนี้มาก่อน

เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราเงินเฟ้อและราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นาย Truong Anh Tuan ประธานกลุ่มบริษัท Hoang Quan ยอมรับว่าราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เคยถูกเท่านี้มาก่อน

3 ปัจจัยที่ช่วยให้ลูกค้าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้

เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน Hoang Quan Group ได้จัดงาน "เพื่อบ้านพักอาศัยสำหรับครอบครัวชาวเวียดนาม 1 ล้านหลัง" และเปิดตัวบริษัท Hoang Quan Land

นาย Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัท Hoang Quan กล่าวว่า Hoang Quan เช่นเดียวกับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมรายอื่นๆ ใช้แหล่งเงินทุนที่หลากหลาย กระจายผลิตภัณฑ์ เช่น เขตอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยหรูหรา ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แต่กว่า 50% จะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

เพื่อช่วยเหลือลูกค้าในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม คุณตวนได้ชี้ให้เห็นปัจจัยหลัก 3 ประการ ประการแรกกลไกนโยบายของรัฐในปัจจุบันดีมาก ประการที่สอง ในด้านเงินทุน มีแพ็คเกจสนับสนุน 120,000 พันล้านดอง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารก็ต่ำเช่นกัน และปัจจัยที่สามคือลูกค้าต้องประหยัดและทำงานหนักขึ้น หากทำได้ ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อและเป็นเจ้าของบ้านพักสังคมก็จะไม่ยากเกินไปอีกต่อไป

“โดยทั่วไปแล้ว หากเปรียบเทียบกับระดับเงินเฟ้อและโครงการเชิงพาณิชย์แล้ว ราคาที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยสังคมไม่เคยถูกเท่าปัจจุบันมาก่อน” นายตวนกล่าวเน้นย้ำ

คุณ Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัท Hoang Quan กล่าวในงาน

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยอมรับว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่เคยได้รับการกล่าวถึงบ่อยขนาดนี้มาก่อน และได้รับความสนใจจากสังคมมากเท่ากับทุกวันนี้

“นโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ถือเป็นนโยบายที่ดีที่สุดที่เราเคยสร้างขึ้นมาจนถึงตอนนี้” เขากล่าว และเสริมว่าในเวลาต่อมา รัฐบาลได้ออกข้อสรุปของโปลิตบูโรในรูปแบบโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย กลุ่ม Hoang Quan จดทะเบียนหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 50,000 หน่วย นโยบายและการดำเนินการจริงทำให้เกิดความเชื่อมั่นว่าผู้มีรายได้น้อยจะสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยของรัฐได้ผ่านโครงการเป้าหมายในเร็วๆ นี้

อย่างไรก็ตาม ตามสถิติของกระทรวงก่อสร้าง จนถึงปัจจุบันทั่วประเทศ โปรแกรมดังกล่าวได้รับการนำไปปฏิบัติเพียง 10% เท่านั้น ซึ่งในนครโฮจิมินห์มีการดำเนินการเพียงไม่ถึง 2% ดังนั้นเราจึงต้องพยายามและมุ่งมั่นมากขึ้นในการกำจัดบ้านฟาง บ้านชั่วคราว และบ้านทรุดโทรม

“นี่คือโครงการที่มีมนุษยธรรมอย่างยิ่งที่เข้าถึงหัวใจของชาวเวียดนาม เข้าถึงสิ่งที่เราฝันถึง” ความฝันคือการตั้งถิ่นฐาน ฝันถึงการเข้าถึงที่อยู่อาศัยตามที่รัฐธรรมนูญกำหนด อย่างไรก็ตาม เมื่อนำไปปฏิบัติจริงยังมีข้อกังวลหลายประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่กำหนดให้กับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ปกติที่ภาคธุรกิจปล่อยกู้ระยะสั้นในปัจจุบัน เรายังหวังว่าธนาคารนโยบายสังคมจะพิจารณาใหม่อีกครั้ง เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงนโยบายนี้ได้ดีขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้น" นายโจวเสนอ

จากมุมมองของผู้ซื้อบ้าน อาจารย์ Tran Hoang Nam จากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์และการเงิน นครโฮจิมินห์ ประเมินว่าตามกฎระเบียบใหม่ เขายังสามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในบิ่ญเซือง ในนครโฮจิมินห์ได้ และอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มลดลงก็ถือเป็นข้อได้เปรียบบางประการเช่นกัน

ประเด็นสำคัญในขณะนี้คือจะเลือกทำเลสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างไรให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อ เพราะการซื้อบ้านไม่ใช่แค่การซื้อพื้นที่ภายในบ้าน แต่เป็นการซื้อระบบนิเวศทั้งหมดเพื่อสร้างความมั่นคงในการดำรงชีวิต หากโครงการบ้านจัดสรรอยู่ในทำเลที่ไม่สะดวก มีการเชื่อมโยงทางสังคมที่ไม่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและการศึกษาที่ไม่ดี ฯลฯ ก็จะไม่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้

นโยบายเปิดกว้างแต่ยังมีอุปสรรคอยู่

นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า ปัจจุบันเวียดนามมีแนวโน้มหลักด้านนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยอยู่ 2 ประการ

ประการแรก การเคหะสถานพาณิชย์จะดำเนินการตามกลไกเชิงพาณิชย์สำหรับผู้ที่สามารถซื้อ ขาย และจัดเตรียมที่พักอาศัยของตนเองได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายกล่าวว่ากฎหมายดังกล่าวได้แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมมาหลายประการแล้ว

กระแสกฎหมายลำดับที่สอง คือ นโยบายที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยซึ่งประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัยให้กับตนเองและต้องการการสนับสนุนจากรัฐ การสนับสนุนที่นี่รวมถึงการสนับสนุนทางอ้อมผ่านทางนักลงทุนซึ่งเป็นองค์กรที่ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และประการที่สองคือการสนับสนุนโดยตรงสำหรับผู้ที่เป็นผู้ซื้อ ผู้เช่าซื้อ และผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคม

นโยบายเหล่านี้ได้ถูกนำไปปฏิบัติและปรากฏในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 อย่างไรก็ตาม นโยบายเหล่านี้ได้รับการยกระดับให้สูงขึ้นในมติคณะรัฐมนตรีฉบับที่ 18/2552 และต่อมาในมติคณะรัฐมนตรี 3 ฉบับที่ 65, 66 และ 67 เกี่ยวกับนโยบายการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง การลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และการลงทุนสร้างหอพักสำหรับนักศึกษาในมหาวิทยาลัยและวิทยาลัย

ภายในปี 2558 มีนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ครอบคลุมมากขึ้นในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยปี 2558 และขณะนี้มีการแก้ไขและเพิ่มเติมในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยปี 2566 แล้ว

ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายฉบับก่อนหน้านี้ระบุว่าบุคคลที่พักอาศัยในเขตเมืองจะต้องเป็นผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองเท่านั้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว ผู้อยู่อาศัยในเขตชานเมืองจำนวนมาก แม้จะยังอยู่ในเขตชนบท แต่ก็อาศัยและทำงานอยู่ในเขตเมือง

ดังนั้น พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จึงมีบทบัญญัติให้ท้องถิ่นนอกเหนือจากเขตอำนาจศาลที่กฎหมายกำหนด สามารถกำหนดได้ว่าครัวเรือนยากจนและครัวเรือนเกือบยากจนที่อาศัยอยู่ในเขตชนบทสามารถใช้นโยบายที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองได้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่าในอดีต การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมายเนื่องจากปัญหาคอขวดสำคัญ โดยมุ่งเน้นไปที่ปัจจัย 5 ประการ ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก ทุน และผลผลิตทางตลาด ซึ่งกลุ่มกระบวนการ กลไก ทุน และแม้แต่ผลผลิตทางการตลาดทั้ง 4 กลุ่มนี้ กฎเกณฑ์ทางกฎหมายก็แทบไม่มีความเชื่อมโยงกันเลย

เงินทุนก็เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาด โดยเฉพาะธนาคารแห่งรัฐที่ได้เข้ามาช่วยเหลือด้วยแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดอง และเพิ่มเงินอีกกว่า 140,000 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยยังคงมีปัญหาอยู่บ้าง และยังมีความกังวลอยู่บ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีความสามารถในการชำระเงินจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้นทุนดอกเบี้ยของเงินเดือนที่มีจำกัด

ในด้านผลผลิต นโยบายได้ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับกลุ่มแกนนำ ข้าราชการ ลูกจ้าง คนงาน และผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรม เรียกได้ว่าขยายตัวได้เป็นอย่างมาก นายดิงห์ กล่าวว่า สี่กลุ่มนี้ได้รับการจัดการโดยหลักแล้ว

ในส่วนของกองทุนที่ดิน รัฐบาลก็ได้เข้ามาดำเนินการและกำชับให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้ความร่วมมือด้วย สำหรับบางธุรกิจในสมาคมการเข้าถึงกองทุนที่ดินยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบาก โดยเฉพาะประเด็นพฤติกรรมของรัฐบาล สิ่งนี้อาจยังทำให้เกิดการคอขวดแม้ว่านโยบายจะดีมากและเหมาะสมกับประชากรส่วนใหญ่ก็ตาม

“ต้องส่งเสริมให้มากขึ้นโดยเฉพาะจากหน่วยงานท้องถิ่น เพราะในหลายพื้นที่เมื่อธุรกิจเข้าไปดำเนินการยังคงเจออุปสรรค โดยเฉพาะกฎระเบียบและขั้นตอนในการดำเนินการที่ยังคงสับสนอยู่บ้างในบางพื้นที่” ดังนั้น จำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นจากรัฐบาลสำหรับท้องถิ่นในเรื่องความรับผิดชอบ บางทีอาจควรเป็นงานบังคับ” นายดิงห์เสนอแนะ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html