ดังนั้นมติดังกล่าวจึงกำหนดให้มีการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินทั่วประเทศ

กรณีนำร่อง 4 กรณี ได้แก่ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการจัดตั้งองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดิน; โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการจัดองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นโครงการที่จัดตั้งโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนพื้นที่การผลิต และสถานประกอบการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม สถานประกอบการที่ต้องย้ายตามแผนการก่อสร้างและการวางผังเมือง

หวู่หงถัน 1.jpg
ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถัน รายงานและอธิบายก่อนที่รัฐสภาจะผ่านมติ ภาพ : รัฐสภา

นอกจากนี้ ในมติยังกำหนดอย่างชัดเจนด้วยว่า โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ไม่เข้าข่ายอยู่ภายใต้ขอบข่ายของมติฉบับนี้ แต่จะต้องดำเนินการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน ได้แก่ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่น

การตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการนำร่องจะดำเนินการโดยการโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

กรณีที่อยู่ในขอบข่ายแปลงที่ดินหรือแปลงที่ดินเพื่อดำเนินการนำร่อง มีพื้นที่ที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการอยู่แต่ไม่สามารถแบ่งแยกออกเป็นโครงการอิสระได้ ให้รวมไว้ในพื้นที่รวมสำหรับจัดตั้งโครงการ และให้รัฐคืนเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ โดยไม่ผ่านรูปแบบการประมูลหรือประกวดราคา

เงื่อนไขโครงการนำร่องนโยบายดังกล่าว คือ พื้นที่และแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามผังเมืองระดับอำเภอ หรือ การก่อสร้างและการวางผังเมือง พื้นที่และแปลงที่ดินรวมอยู่ในรายการที่สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติ

โครงการนำร่องที่ได้รับการคัดเลือกจะต้องอยู่ในเขตเมืองและไม่ใช่ส่วนหนึ่งของโครงการที่ต้องฟื้นฟู โครงการนำร่องต้องมีพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มเติมไม่เกินร้อยละ 30 ตลอดช่วงระยะเวลาการวางแผน (เทียบกับสถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบัน) ตามแผนการจัดสรรที่ดินและผังเมืองของผังจังหวัด จนถึงปี 2573

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาและออกใบอนุญาตให้กับองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ควบคู่กับการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเกี่ยวกับที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุน

กรณีผู้ลงทุนรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่มีแหล่งกำเนิดเป็นที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง จะต้องได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากกระทรวงการป้องกันประเทศและความมั่นคงสาธารณะ

การดำเนินการนำร่องทั่วประเทศจะสร้างความมั่นใจถึงความสอดคล้อง ความเป็นเอกภาพ และความเป็นธรรมระหว่างท้องถิ่น

นโยบายนี้ใช้เป็นเวลา 5 ปี และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568

รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ชี้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์นำร่องผ่านข้อตกลงต้องตรงตามเงื่อนไข 5 ประการ

รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ชี้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์นำร่องผ่านข้อตกลงต้องตรงตามเงื่อนไข 5 ประการ

เช้าวันที่ 21 พ.ย. สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือร่างมติโครงการนำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน
รมว.โด ดึ๊ก ดุย: ขจัดอุปสรรคในการเข้าถึงที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

รมว.โด ดึ๊ก ดุย: ขจัดอุปสรรคในการเข้าถึงที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy เปิดเผยว่ามตินำร่องเกี่ยวกับข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขปัญหาคอขวดในวิธีการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์