โอนเล่มทะเบียนที่ดินล่าช้ามีโทษปรับอย่างไร?

การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่ขาดไม่ได้เมื่อผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินใช้สิทธิต่างๆ เช่น การแปลงสภาพ การโอน การสืบทอด การบริจาค การสนับสนุนทุน การเช่า และการโอนโครงการที่ใช้ที่ดิน

มาตรา 133 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 กำหนดให้ดำเนินการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในกรณีที่มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน

ขั้นตอนนี้มักเรียกกันง่ายๆ ว่าการโอนหนังสือปกแดงโดยบุคคลทั่วไป อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงผู้ใช้ที่ดินหลายรายมักล่าช้าในการปฏิบัติตามกฎระเบียบ มาตรา 16 วรรค 2 และวรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024 กำหนดให้มีโทษปรับกรณีจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงภายหลังการรับรองเอกสารอสังหาริมทรัพย์ล่าช้า

Chậm đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — ประชาชนกำลังดำเนินการเรื่องหนังสือแดง (ภาพ: IT)

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวได้ระบุชัดเจนถึงค่าปรับ 2-3 ล้านดอง สำหรับการไม่จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 133 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน กรณีเหล่านี้รวมถึง:

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินใช้สิทธิในการแปลง โอน สืบทอด และบริจาคสิทธิใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน สนับสนุนทุนด้วยสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน…

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสามารถเปลี่ยนชื่อของตนเองได้ การเปลี่ยนแปลงสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินอันเนื่องมาจากการแบ่ง การแยก การรวม การควบรวม การแปลงรูปแบบการจัดองค์กรหรือข้อตกลงของสมาชิกครัวเรือนหรือของสามีและภรรยา หรือของกลุ่มผู้ใช้ที่ดินร่วม กลุ่มเจ้าของทรัพย์สินร่วมที่ติดอยู่กับที่ดิน

- การเปลี่ยนแปลงสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามผลสำเร็จของการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินที่ได้รับการยอมรับจากคณะกรรมการประชาชนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ข้อตกลงในสัญญาจำนองเพื่อชำระหนี้; คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับการระงับข้อพิพาทเรื่องที่ดิน การร้องเรียน และการกล่าวโทษเกี่ยวกับที่ดิน…

- การจัดตั้ง เปลี่ยนแปลง หรือยุติสิทธิในที่ดินแปลงข้างเคียง

- การเปลี่ยนแปลงข้อจำกัดสิทธิผู้ใช้ที่ดิน การขายทรัพย์สิน โอน โอนสิทธิการใช้ที่ดินอันเป็นทรัพย์สินของรัฐ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ

นอกจากนี้ผู้ใช้ที่ดินยังต้องจดทะเบียนที่ดินตามกฎหมายด้วย

อย่างไรก็ตามโทษดังกล่าวข้างต้นใช้ได้กับเฉพาะบุคคลเท่านั้น ในกรณีที่กระทำผิดโดยองค์กร มีค่าปรับเป็นสองเท่าของค่าปรับบุคคลธรรมดา ตามมาตรา 5 วรรคสอง แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2567

ผู้ใช้ที่ดินจะต้องจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ก่อนที่สำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสำนักงานสาขาจะส่งคืนหนังสือรับรอง

มาตรา 5 วรรค 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024 กำหนดกรณีบุคคลต้องได้รับโทษฐานฝ่าฝืน จำนวน 3 กรณี ได้แก่

- ในกรณีการแปลงสิทธิการใช้ที่ดินโดยไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ทั้งสองฝ่ายที่แปลงสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องรับโทษทางปกครอง

- ในกรณีมีการโอน สิทธิการใช้ที่ดิน รับมรดก บริจาค หรือสมทบทุนโดยไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินจะถูกลงโทษทางปกครอง

- ในกรณีเช่า เช่าช่วง หรือจำนองสิทธิการใช้ที่ดินโดยไม่เป็นไปตามเงื่อนไขหรือไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน จะต้องมีการลงโทษทางปกครองต่อผู้เช่า เช่าช่วง หรือจำนองที่ดิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm