กระทรวงก่อสร้างได้รายงานความคืบหน้าการรับ การแก้ไข และการเสร็จสมบูรณ์ของร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยแก้ไขที่ส่งไปยังรัฐบาล รวมถึงข้อเสนอการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายชั้นพร้อมอพาร์ทเมนต์จำนวนมากสำหรับครัวเรือนและบุคคล (หรือที่เรียกว่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก)
ดังนั้น กระทรวงฯ จึงแนะนำให้ครัวเรือนและบุคคลที่สร้างมินิอพาร์ทเมนท์เพื่อขายหรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการเป็นนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างก็ดำเนินการตามกฏระเบียบเดียวกันกับโครงการที่อยู่อาศัยเช่นกัน นอกจากนี้การซื้อขายเช่าซื้อห้องชุดยังดำเนินการตามกฏหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย การออกใบรับรองให้แต่ละห้องชุดจะดำเนินการตามข้อบังคับที่ดิน
กระทรวงฯ กล่าวว่า การจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะช่วยบริหารจัดการอาคารชุดขนาดเล็กได้อย่างใกล้ชิดตามเกณฑ์การวางแผนและจำนวนประชากร อีกทั้งยังรับประกันโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคม นอกจากนี้ยังจำกัดการพัฒนาโครงการมินิอพาร์ทเมนท์ที่ไม่เป็นไปตามใบอนุญาตการก่อสร้างและไม่เป็นไปตามกฎระเบียบและมาตรฐานโดยเฉพาะการป้องกันและดับเพลิงเช่นที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้
การเสนอสร้างมินิอพาร์ทเมนท์จะต้องมีโครงการลงทุน (ภาพประกอบ: กงเฮียว)
ในกรณีที่สร้างมินิอพาร์ทเมนท์ให้เช่า เจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายการลงทุนการก่อสร้างเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว การจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยจะถูกใช้ตามระเบียบข้อบังคับสำหรับบ้านแต่ละหลังรวมไปถึงการผลิตและธุรกิจ การบริหารจัดการและการดำเนินงานบ้านหลายชั้นดำเนินการตามกฎระเบียบการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง
ในรายงานดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างได้นำเสนอทางเลือกสองทางสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้
ตัวเลือกแรกสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามกฎหมาย: ในการสร้างบ้านตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีแบบและก่อสร้างเป็นห้องชุดเพื่อขายหรือเช่าซื้อสำหรับแต่ละห้องชุด จะต้องตรงตามเงื่อนไขในการเป็นผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย
พร้อมกันนี้การลงทุนก่อสร้างก็ดำเนินการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย
การซื้อขายและการเช่าซื้อห้องชุดที่กำหนดไว้ในข้อนี้ต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกหนังสือรับรองให้แต่ละห้องชุดตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน
นอกจากนี้ในการก่อสร้างยังต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างบ้านเดี่ยว และจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับบ้านเดี่ยว ควบคู่กับการผลิตและการประกอบกิจการอีกด้วย
นอกจากนี้ การบริหารจัดการและดำเนินงานยังดำเนินการตามกฎระเบียบการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างอีกด้วย
กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า การจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย จะช่วยบริหารจัดการอาคารชุดขนาดเล็กได้อย่างใกล้ชิดตามเกณฑ์การวางแผนและจำนวนประชากร อีกทั้งยังรับประกันโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคม นอกจากนี้ยังจำกัดการพัฒนาโครงการมินิอพาร์ทเมนท์ที่ไม่เป็นไปตามใบอนุญาตการก่อสร้างและไม่เป็นไปตามกฎระเบียบและมาตรฐานโดยเฉพาะการป้องกันและดับเพลิงเช่นที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้
ในกรณีที่สร้างมินิอพาร์ทเมนท์ให้เช่า เจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายการลงทุนการก่อสร้างเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว การจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยจะถูกใช้ตามระเบียบข้อบังคับสำหรับบ้านแต่ละหลังรวมไปถึงการผลิตและธุรกิจ การบริหารจัดการและการดำเนินการบ้านหลายชั้นต้องเป็นไปตามกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง
ทางเลือกที่ 2 บ้านที่มีจำนวนชั้นตั้งแต่ 22 ชั้นขึ้นไป ซึ่งแต่ละชั้นออกแบบและก่อสร้างให้มีห้องชุดให้เช่าตั้งแต่ 2 ยูนิตขึ้นไป จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายฉบับนี้และเงื่อนไขที่กำหนด โดยเฉพาะพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวของห้องชุด พื้นที่ส่วนกลางของบ้าน และอุปกรณ์สำหรับใช้งานส่วนกลาง
ห้องชุดจะต้องออกแบบและก่อสร้างในลักษณะปิด โดยมีพื้นที่มาตรฐานของแต่ละห้องชุดไม่ต่ำกว่าพื้นที่ตามมาตรฐานเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยอาคารห้องชุด การออกแบบและการประเมินการป้องกันและดับเพลิงดำเนินการตามข้อบังคับสำหรับอาคารชุด
อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างเชื่อว่าการสร้างมินิอพาร์ตเมนต์เพื่อให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดในร่างที่คณะกรรมการสภานิติบัญญัติแห่งชาติแก้ไข เพราะกฎหมายมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการบริหารจัดการลงทุนในการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง (ที่ไม่ได้อยู่ภายใต้การจัดตั้งโครงการ) รวมถึงความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิง
ร่างกฎหมายดังกล่าวยังเสนอให้ไม่ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของบ้านสำหรับห้องชุดแต่ละห้องในอาคาร "ห้องชุดขนาดเล็ก" อีกด้วย จึงไม่จำเป็นต้องกำหนดข้อกำหนดให้แยกพื้นที่ส่วนกลางและส่วนตัวออกจากกันเหมือนแบบที่ 2
เจา อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)