กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์

ภายใต้นโยบายนี้ ยิ่งมีการซื้อและขายทรัพย์สินหลายครั้งในช่วงเวลาสั้นๆ อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น ปัจจุบันบางประเทศได้นำวิธีการคำนวณภาษีข้างต้นมาใช้เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลัง เสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์

ภายใต้นโยบายนี้ ยิ่งมีการซื้อและขายทรัพย์สินหลายครั้งในช่วงเวลาสั้นๆ อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น ปัจจุบันบางประเทศได้นำวิธีการคำนวณภาษีข้างต้นมาใช้เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุด กระทรวงการคลังได้เสนอ คณะรัฐมนตรี เพื่อพิจารณาร่าง พ.ร.บ.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงได้เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดินปี 2024

โดยเฉพาะในคำร้องดังกล่าว กระทรวงการคลังกล่าวว่า นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปัจจุบันไม่มีการแบ่งแยกตามระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน

ข้อเสนอภาษีของกระทรวงการคลังมุ่งเป้าไปที่นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ภาพโดย: ทานห์ วู

ในขณะเดียวกัน ประเทศต่างๆ หลายแห่งทั่วโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมเก็งกำไร และลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ใน ระบบเศรษฐกิจ ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย

ที่น่าสังเกตคือ บางประเทศยังเก็บภาษีจากกำไรที่ได้รับจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยขึ้นอยู่กับความถี่ของการทำธุรกรรมและเวลาในการซื้อและขายต่อทรัพย์สินนั้น หากเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นเร็ว อัตราภาษีจะสูงขึ้น หากเกิดช้า อัตราภาษีจะต่ำลง

กระทรวงการคลังระบุว่าในสิงคโปร์ ที่ดินที่ซื้อและขายในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% ของส่วนต่างของมูลค่าการซื้อและการขาย หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะเป็น 50% ภายในปีที่ 3 ตัวเลขจะอยู่ที่ 25%

ในไต้หวัน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายใน 2 ปีแรกหลังจากการซื้อ อัตราภาษีอยู่ที่ 45% มีผลบังคับใช้ใน 2-5 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 35% ใน 5-10 ปีเป็น 20% และหลังจาก 10 ปีเป็น 15%

ตามที่กระทรวงการคลังได้ระบุว่า เพื่อให้มีการควบคุมในระดับที่เหมาะสม และหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสามารถศึกษาวิธีการจัดเก็บภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง เช่นเดียวกับที่บางประเทศประสบอยู่

ในส่วนของอัตราภาษีเฉพาะนั้น กระทรวงการคลังเห็นว่าจำเป็นต้องมีการวิจัยและกำหนดอย่างเหมาะสมเพื่อให้สะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การใช้หลักเกณฑ์การจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง จะต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้การประสานและความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดความสำเร็จของนโยบายอีกด้วย

ก่อนหน้านี้ในเดือนกันยายน 2567 ในเอกสารทางการที่ส่งถึงหน่วยงานราชการเกี่ยวกับรายงานราคาอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างระบุว่าจะศึกษาและเสนอนโยบายภาษีกรณีมีกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ

ไม่นานหลังจากนั้น กระทรวงการคลังก็เห็นด้วยกับข้อเสนอเรื่องภาษีของกระทรวงก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ดึ๊ก จี รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ยืนยันด้วยว่า หากเราพึ่งพาเพียงนโยบายภาษี เป้าหมายในการจำกัดการเก็งกำไรและสร้างเสถียรภาพให้ตลาดก็จะบรรลุผลได้ยาก แต่ระบบนโยบายจะต้องมีการประสานงานระหว่างกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน การวางแผน ฯลฯ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html