วุ่นวายการสร้างบ้านผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตร

บ้านเรือนที่ถูกปลูกสร้างโดยผิดกฎหมายจำนวนหนึ่ง

ในตำบลแทกฟู อำเภอวินห์เกือ จังหวัดด่งนาย มีบ้านที่มีใบรับรองความเป็นเจ้าของร่วมซึ่งสร้างบนที่ดินเกษตรและทุ่งนา ซึ่งมีการประกาศขายอย่างเปิดเผยบนเว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์ก โฆษณา และแผ่นพับ... แต่ที่จริงแล้วเป็นบ้านที่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมาย

ล่าสุดในตำบลท่าชพู มีบ้านหลายหลังที่สร้างโดยผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรและทุ่งนาถูกประกาศขายต่อในที่สาธารณะด้วยวิธีการต่างๆ มากมาย เช่น ติดป้ายโฆษณา โพสต์ในแพลตฟอร์มโซเชียลเน็ตเวิร์ก แจกแผ่นพับ ฯลฯ ซึ่งบ้านเหล่านี้ล้วนซื้อขายกันในรูปแบบ “เอกสารรับรอง”

อสังหาฯ ด่งนาย : ความวุ่นวายของการก่อสร้างบ้านพักอาศัยผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม — บ้านที่ถูกปลูกสร้างโดยผิดกฎหมายในท้องที่

ลูกค้าสามารถติดต่อและขอให้โบรกเกอร์แนะนำบ้านที่สร้างแบบผิดกฎหมายเหล่านี้ได้ไม่ยาก ที่นี่บ้านจะถูกแปลงโฉมและเปิดตัวเป็นบ้านสร้างใหม่ 100% ใกล้โรงเรียน ตลาด โรงพยาบาล ทำเลทอง... บ้านเหล่านี้มีพื้นที่ตั้งแต่ 30 - ^80ตรม. พร้อมฟังก์ชั่นที่จำเป็นครบครัน ราคาขายอยู่ที่ 370 ล้าน ถึง 1,500 ล้านดอง

เมื่อไม่นานนี้ นายเหงียน วัน ที. (พนักงานบริษัท Chang Shin Vietnam ในตำบล Thach Phu) ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยด้วยงบประมาณประมาณ 1 พันล้านดอง จึงได้ติดต่อนายหน้าเพื่อสอบถามข้อมูล

หลังจากนัดหมายเข้าชมบ้านแล้ว คุณที ก็พาไปเยี่ยมชมบ้านหลังดังกล่าวเพื่อปรึกษาหารือและให้คำแนะนำ เมื่อนายทีสอบถามเรื่องเอกสารทางกฎหมาย เขาได้รับคำตอบโดยตรงว่าบ้านหลังนี้สร้างบนที่ดินเกษตรกรรมและจะซื้อจะขายโดยใช้เอกสารที่รับรองโดยผู้รับรอง

อสังหาริมทรัพย์ - ด่งนาย: ความวุ่นวายของการก่อสร้างบ้านพักอาศัยผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม (ภาพ 2) — บ้านเรือนที่ถูกปลูกสร้างโดยผิดกฎหมายจำนวน 11 หลัง ในตำบลทาคฟู อำเภอวิญเกือ จังหวัดด่งนาย

นายที ทราบว่าการก่อสร้างผิดกฎหมายเหล่านี้จะมีความเสี่ยงมากมาย จึงมีข้อสงสัย แต่โบรกเกอร์ตอบว่าไม่มีปัญหา “ก็เห็นคนอยู่กันตามปกติ ไม่มีอะไรต้องกลัว เรารับลูกค้าซื้อบ้านมานานแล้ว ไม่ต้องกังวล”

ผู้สื่อข่าว รายงานว่า ชาวบ้านจำนวนมากถูกนายหน้าพาไปดูบ้านที่ถูกสร้างแบบผิดกฎหมาย

โดยเฉพาะพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างบ้านจำนวน 11 หลัง บนแปลงหมายเลข 849 ผังหมายเลข 27 มีพื้นที่รวม ^{1,138 ตร.ม.} แบ่งเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยชนบท ^{200 ตร.ม.} และพื้นที่ปลูกพืชยืนต้น ^{938 ตร.ม.} อพาร์ทเมนต์เหล่านี้มีพื้นที่ 50 - 80 ^ตร.ม. มีโครงสร้าง 1 ชั้นล่างและ 1 ชั้นบน มีราคาตั้งแต่ 900 ล้าน - 1.5 พันล้านดอง

เมื่อลูกค้ายังลังเล นายหน้าก็แนะนำบ้านหลังอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียงที่มีราคาถูกลงต่อไป ที่นี่มีบ้านขนาด 25 - ^{30 ตร.ม.} ที่สร้างเสร็จแล้วเกือบ 15 หลัง

บ้านทั้งหมดเหล่านี้อยู่ในแผนที่แผ่นที่ 14 แผนที่แปลงหมายเลข 182, 180, 181 พื้นที่รวม ^{985 ตร.ม.} ที่ดินชนบท ^{232 ตร.ม.} ที่ดินปลูกข้าว ^{753 ตร.ม.} ราคาอยู่ระหว่าง 370 - 500 ล้านดอง

เมื่อถูกถามถึงความถูกต้องตามกฎหมาย เอกสาร ฯลฯ นายหน้าส่วนใหญ่มักจะพยายามเลี่ยงปัญหา โดยบอกกับลูกค้าว่าบ้านเหล่านี้มีสมุดสีชมพูอยู่แล้ว และสัญญาว่าจะแยกสมุดเหล่านี้ออกในอนาคต

เมื่อลูกค้าต้องการดูหนังสือ นายหน้าเหล่านี้จะหาเหตุผลให้ลูกค้าจ่ายเงินมัดจำ แล้วพาลูกค้าไปพบเจ้าของหนังสือเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้น

อสังหาริมทรัพย์ - ด่งนาย: ความวุ่นวายของการก่อสร้างบ้านพักอาศัยผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม (ภาพที่ 3) — บ้านเล็กจำนวนประมาณ 15 หลังถูกสร้างขึ้นพร้อมกันในแผนที่แผ่นที่ 14 แปลงแผนที่หมายเลข 181, 180, 182 ในตำบลแทกฟู อำเภอวิญเกว

หากยังไม่สามารถโน้มน้าวใจลูกค้าได้ นายหน้าเหล่านี้จะอธิบายให้ลูกค้าทราบอย่างชัดเจนว่าบ้านเหล่านี้สร้างบนที่ดินเกษตร ทุ่งนา และให้คำมั่นสัญญาและคำมั่นสัญญาแก่ลูกค้า... นอกจากนี้ นายหน้ายังยืนยันว่าพวกเขาได้ขายบ้านที่สร้างผิดกฎหมายแบบนี้ไปแล้วหลายสิบหลังโดยไม่มีปัญหาใดๆ เลย

เรื่องนี้ทางคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลได้มอบหมายให้มีคนดำเนินการแล้ว

นายฟาน ทันห์ ตวน ชาวบ้านในตำบลทาชฟู กล่าวว่า “บ้านผมมีที่ดินแปลงเล็กๆ อยู่ข้างๆ ซึ่งยังไม่ได้รับอนุมัติให้สร้างที่อยู่อาศัย ผมแค่ติดแผ่นเหล็กลูกฟูกเพื่อทำความสะอาดพื้นสำหรับจอดรถ แต่เจ้าหน้าที่ของตำบลก็ยังมาเตือนและขอให้ผมรื้อออกทันที แต่ผมไม่เข้าใจว่าทำไมบริเวณนั้น (พื้นที่ที่สร้างบ้าน 11 หลังบนที่ดินเกษตร) ถึงยังคงถูกก่อสร้างอย่างเปิดเผย ไม่มีใครพูดอะไรหรือขอให้ผมรื้อออก ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ผมเห็นผู้ซื้อบ้านเข้าออกอยู่เรื่อยๆ แน่นอนว่าถ้าเราสร้างโครงการใหญ่ขนาดนี้ คนข้างบนคงไม่รู้ แต่ถ้าเราสร้างโครงการเล็กๆ อย่างโครงการของเรา ทุกคนจะรู้”

ตามมาตรา 6 วรรค 1 มาตรา 170 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ที่ดินที่ใช้สำหรับอยู่อาศัยให้ไว้สำหรับก่อสร้างที่อยู่อาศัย และที่ดินที่ใช้สำหรับปลูกพืชผลประจำปีให้ไว้สำหรับปลูกพืชผลประจำปี ประชาชนไม่มีสิทธิสร้างบ้านบนที่ดินเกษตรกรรม

กรณีผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเท่านั้นและต้องการสร้างบ้านบนพื้นที่ดินดังกล่าว จะต้องดำเนินการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเสียก่อน ดังนั้นกรณีนำที่ดินไปใช้ประโยชน์อื่นเพื่อสร้างบ้านเรือนในตำบลทาชฟู อำเภอวิญเกือ จังหวัดด่งนาย จึงเป็นการละเมิดกฎหมายที่ดิน

อสังหาริมทรัพย์ - ด่งนาย : ความวุ่นวายของการก่อสร้างบ้านพักอาศัยผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม (ภาพที่ 4) — นายหน้าพาลูกค้าไปดูบ้านที่สร้างโดยผิดกฎหมาย

ในกรณีการก่อสร้างผิดกฎหมายในพื้นที่ตำบลท่าชฟู อำเภอวินห์เกือ จังหวัด ด่ง นาย ผู้สื่อข่าวรายงานสถานการณ์ดังกล่าวให้นายเล เหงียน ซอง ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลท่าชฟู ทราบ นายโตน ได้รับข้อมูลดังกล่าวแล้ว และมอบหมายให้นายเหงียน ก๊วก ฟอง รองประธานเทศบาลท่าชฟู ดำเนินการต่อไป

เกี่ยวกับปัญหาการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายและไม่ได้รับใบอนุญาตในจังหวัดด่งนาย นายเหงียนหงลินห์ กรรมการกลางพรรคและเลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดด่งนาย ได้ให้ความเห็นและเรียกร้องให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ดำเนินการตรวจสอบอย่างจริงจัง ตรวจพบและป้องกันการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายและไม่ได้รับการวางแผนโดยเร็วที่สุด ไม่ยืดเวลาออกไป เสี่ยงต่อการทำลายการวางแผน ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

นายลินห์เน้นย้ำว่า “ประธานคณะกรรมการประชาชนของตำบล เขต หรือเมืองใด ๆ ที่ปล่อยให้มีการก่อสร้างผิดกฎหมาย จะต้องได้รับการจัดการอย่างเข้มงวด เมื่อเกิดการก่อสร้างผิดกฎหมายขึ้น เจ้าหน้าที่ผู้นั้นก็ถือว่าไร้ความสามารถหรือถูกปลดจากตำแหน่ง หากไม่ได้รับการแทนที่ เขาหรือเธอจะไม่สามารถแสดงให้เห็นถึงความเข้มงวดของกฎหมายได้อีกต่อไป”

พระเมสเสจ จะแจ้งให้ทราบต่อไป.

พีวี กรุ๊ป

แหล่งที่มา