อสังหาริมทรัพย์จีนซบเซาเนื่องจากราคาบ้านตกต่ำที่สุดในรอบ 8 ปี

ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติเปิดเผยเมื่อวันพฤหัสบดีว่า ราคาบ้านใหม่ใน 70 เมือง ไม่รวมที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐ ลดลงร้อยละ 0.38 ในเดือนที่แล้วจากเดือนกันยายน ซึ่งลดลงร้อยละ 0.3 การลดลงที่บันทึกได้นั้นถือเป็นการลดลงที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2558

การลดลงดังกล่าวเป็นหลักฐานเพิ่มเติมที่แสดงให้เห็นถึงภาวะตลาดที่อยู่อาศัยถดถอยอย่างต่อเนื่อง หลังจากข้อมูลอย่างเป็นทางการในสัปดาห์นี้แสดงให้เห็นว่าการขายอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนลดลงอย่างต่อเนื่อง

อสังหาฯจีนร่วงหนัก ราคาบ้านร่วงแรงสุดในรอบ 8 ปี รูปภาพ 1 — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนร่วงลงอย่างหนัก หลังจากผ่านช่วงเวลาแห่งความเข้มงวดมาระยะหนึ่ง ส่งผลกระทบต่อ เศรษฐกิจ ภาพประกอบ : อินเตอร์เน็ต

จากนั้น Bloomberg สรุปว่ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจใหม่ที่ออกมาในเมืองใหญ่ๆ ตั้งแต่เดือนสิงหาคมไม่ได้ช่วยพลิกฟื้นภาคส่วนนี้มากนัก ซึ่งกำลังฉุดรั้งการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของจีน

มีเพียงเมืองระดับ 2 เท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเมืองหลวงของจังหวัด ที่บันทึกการลดลงของราคาที่แคบลง ท่ามกลางการผ่อนปรนข้อจำกัดการซื้อบ้าน ในเมืองระดับ 1 ราคาลดลง 0.35 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งลดลงอย่างมากจากการลดลง 0.05 เปอร์เซ็นต์เมื่อเดือนก่อน

การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงสั้นๆ ในช่วงต้นปีนี้หลังจากที่จีนเปิดประเทศอีกครั้งจากโควิด-19 นั้น "กลับกลายเป็นเพียงช่วงสั้นๆ" เฉินเหวินจิง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ China Index Holdings กล่าว

“ผู้ซื้อบ้านได้รับผลกระทบจากรายได้ที่ตึงตัวและแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่แน่นอน” เขากล่าวเสริม

ดัชนีวัดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของจีนของ Bloomberg Intelligence ลดลงถึง 1.4% ในเช้าวันพฤหัสบดี ทำให้การลดลงในปีนี้ขยายตัวเป็น 43%

ในความเคลื่อนไหวล่าสุดเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ ปักกิ่งวางแผนที่จะจัดหาเงินทุนต้นทุนต่ำอย่างน้อย 1 ล้านล้านหยวน (138,000 ล้านดอลลาร์) เพื่อใช้ในโครงการปรับปรุงหมู่บ้านในเมืองและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

แม้ว่ารายละเอียดของแผนใหม่จะยังไม่ชัดเจน นักเศรษฐศาสตร์บางคนกล่าวว่านโยบายนี้อาจมีประสิทธิผลน้อยลงเมื่อเทียบกับความพยายามครั้งก่อน โปรแกรมใหม่ ๆ จะมุ่งเน้นไปที่เขตมหานครใหญ่ ๆ บางแห่ง นอกเมืองระดับล่างที่เศรษฐกิจตกต่ำรุนแรงที่สุด

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีนได้ครอบงำผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดส่วนใหญ่ ซึ่งต้องดิ้นรนเพื่อชำระหนี้และดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้นนับตั้งแต่เกิดวิกฤตสินเชื่อเมื่อ 3 ปีก่อน

China Vanke บริษัทก่อสร้างระดับการลงทุนแห่งหนึ่งที่ยังคงเหลืออยู่ของประเทศ พบว่าพันธบัตรสกุลเงินดอลลาร์ของตนร่วงลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา หลังจากบริษัท Country Garden Holdings ซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมผิดนัดชำระหนี้

คานห์ วี (ตามรายงานของบลูมเบิร์ก)

แหล่งที่มา