อสังหาฯด่งนายรอการฟื้นตัว

ในปี 2562 เมื่อโครงการสนามบินนานาชาติลองถั่นอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายเป็นจุดที่ร้อนแรงในภาคใต้ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2023 ถึงปัจจุบัน นี่คือตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด แม้จะอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ก็ตาม

โครงการอควาซิตี้ กำลังรอการรื้อถอนสิ่งกีดขวางทางผังเมือง เพื่อพัฒนาโครงการต่อไป

ตลาดยังขาดโครงการ

จากรายงานตลาดอสังหาฯภาคใต้ ณ เดือนสิงหาคม 2567 โดยกลุ่ม DKRA พบว่าในกลุ่มอพาร์ตเมนท์ ตลาดทั้งตลาดมีโครงการเปิดขาย 107 โครงการ มีจำนวน 12,092 ยูนิต แต่จังหวัดด่งนายคิดเป็นเพียง 0.7% ของจำนวนผลิตภัณฑ์ที่เปิดขายเท่านั้น โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์เหล่านี้มาจากโครงการเก่าซึ่งมีราคาขายอยู่ที่ 31 - 41 ล้านดอง/ตรม.

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์-วิลล่า ตลาดภาคใต้มียอดจำหน่าย 4,466 รายการ โดยที่ด่งนายมีสัดส่วนสูงสุด (39.6%) อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์เหล่านี้ยังมาจากโครงการเก่าที่เปิดขายมานานหลายปีอีกด้วย แม้ว่าจำนวนการขายจะมาก แต่การบริโภคทั้งหมดในตลาดภาคใต้มีเพียง 207 หน่วย ซึ่งด่งนายมีอัตราต่ำที่สุด

ในส่วนของที่ดินนั้นไม่มีโครงการใหม่ปรากฏขึ้นในตลาดทั้งหมด หมายความว่าสินค้าที่ขายได้มีเพียงในโครงการที่เปิดขายมานานหลายปีเท่านั้น

นอกจากนี้ ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้มีแนวโน้มลดลง ขณะนี้ราคาขายอาคารพาณิชย์ในด่งนายอยู่ที่เพียง 62 ล้านดอง/ตรม. ลดลงเกือบ 14 ล้านดอง/ตรม. เมื่อเทียบกับราคาขายเฉลี่ยในเดือนเมษายน 2567 และลดลง 21 ล้านดอง/ตรม. เมื่อเทียบกับราคาขายในช่วงต้นปี 2567

อีกกลุ่มหนึ่งคือวิลล่าและทาวน์เฮาส์ซึ่งมีราคาลดพิเศษมากเช่นกัน ราคาขายวิลล่าในด่งนายลดลงจาก 53 ล้านดองต่อตรม. ในเดือนเมษายน 2024 เหลือเฉลี่ย 50 ล้านดองต่อตรม. ในปัจจุบัน ในทำนองเดียวกัน ราคาบ้านติดถนนที่ขายในด่งนายก็ลดลงจาก 61 ล้านดองต่อตรม. เป็น 53 ล้านดองต่อตรม.

ตามคำกล่าวของนาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ Batdongsan.com.vn ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายอยู่ในจุดต่ำสุดของแผนภาพรูปตัว U และไม่มีอะไรชัดเจนเลย สาเหตุก็คือขณะนี้โครงการใหญ่ๆอย่าง Aqua City, Izumi Riverside…ยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาทางกฎหมายได้ ดังนั้นจึงไม่สามารถมีโครงการใหม่ๆ ขึ้นมาเพื่อกระตุ้นตลาดที่คึกคักได้

นอกจากนี้ ส่วนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ตเมนต์ ไม่มีโครงการได้รับอนุญาตให้ขายตั้งแต่ปี 2565

“ปัญหาอีกประการหนึ่งคือ นักลงทุนซื้อโครงการแต่ไม่สามารถขายได้ นอกจากนี้ความจริงที่ว่าธุรกิจทั้งหมดหยุดการขายและเปิดตัวโครงการใหม่ในเวลาเดียวกันก็เป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดหยุดชะงักอีกด้วย นอกจากนี้โครงสร้างสายผลิตภัณฑ์ยังนอกเฟส คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงคือคนงานและผู้เชี่ยวชาญในเมือง เบียนฮัวไม่มีโครงการให้พวกเขาซื้อ นี่เป็นจุดลบสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดองนายเช่นกัน" นายตวนกล่าว

ตลาดกำลังรอละลาย

นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มฟู่ ดอง กรุ๊ป กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในดองนายมีปัจจัยหลายประการที่จะสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า ตัวอย่างเช่น สนามบินนานาชาติลองถั่น กำหนดวันที่จะเปิดดำเนินการเฟสที่ 1 ในวันที่ 2 กันยายน พ.ศ. 2569 คาดว่าในช่วงต้นปี 2568 โครงการทางด่วนสาย Dau Giay – Tan Phu จะเริ่มก่อสร้าง ขณะที่โครงการทางด่วนสาย Ben Luc – Long Thanh, ทางด่วนสาย Bien Hoa – Vung Tau, ถนนวงแหวนที่ 3 – นครโฮจิมินห์... ก็กำลังเร่งดำเนินการก่อสร้างเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม หากเราต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้งในเร็วๆ นี้ และให้โครงการในเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัยในด่งนายได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็ว ปัญหาและอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมายต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วโดยหน่วยงานท้องถิ่น กระทรวง และสาขาต่างๆ

ความกังวลของนายฟุกกำลังได้รับการตอบรับจากผู้นำจังหวัดด่งนาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้มอบหมายให้เมือง เบียนฮัวยื่นเอกสารปรับผังเมืองโครงการ C4 หากแผนนี้ได้รับการแก้ไข โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ของบริษัท Novaland, Hung Thinh, Nam Long... จะถูกสร้างและขายอีกครั้ง

โครงการ C4 มีพื้นที่ในตัวเมืองประมาณ 1,500 ไร่ เบียนฮัวเป็นแหล่งรวมโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ เขตที่พักอาศัยลองหุ่ง (227 เฮกตาร์) และพื้นที่บริการและเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองเกาะเฟื้อกหุ่ง (286 เฮกตาร์) ซึ่งลงทุนโดย DonaCoop พื้นที่เขตเมืองริมน้ำด่งนาย (170 เฮกตาร์) ข้างน้ำลอง พื้นที่เขตเมืองอควาซิตี้ (305 ไร่) ลงทุนโดยโนวาแลนด์

นอกจากนี้ยังมีโครงการอื่นๆ อีกจำนวนมาก เช่น พื้นที่ท่องเที่ยวเมือง Nhon Phuoc (204 เฮกตาร์) ในตำบล Dai Phuoc อำเภอ Nhon Trach; ศูนย์การค้า บริการ อาคารสำนักงาน รวมกับพื้นที่ที่พักอาศัยในเขตโฮนาย (เมืองเบียนฮวา) ลงทุนโดย Hung Thinh Group เขตเมืองนิเวศลองถาน (เมืองโหนาย เบียนฮาว) ลงทุนโดย DIC Corp.

การปรับปรุงผังแม่บทเมือง เบียนฮัวในเขต C4 จะช่วยแก้ไขปัญหาให้กับโครงการต่างๆ มากมาย อีกทั้งช่วยส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ให้ก้าวผ่านปัญหาและพัฒนาได้อย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ยังมีสัญญาณเชิงบวกอื่นๆ เช่น บริษัทต่างชาติเริ่มกลับมาวางแผนพัฒนาโครงการในจังหวัดด่งนาย ตัวอย่างเช่น บริษัท Daewoo E&C เพิ่งประกาศเริ่มต้นแผนการสื่อสารสำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2024 เพื่อเปิดโครงการในเขต Nhon Trach โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทเกาหลีนี้จะร่วมมือกับบริษัท Taekwang Vina เพื่อร่วมลงทุนในการพัฒนาโครงการพื้นที่เมือง Long Tan Phu Hoi (ชื่อทางการค้า Fo;Res Centerm) ใน Nhon Trach

พื้นที่เขตเมืองนี้จะมีขนาดมากกว่า 55 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในใจกลางเขต Nhon Trach ใกล้กับศูนย์กลางการปกครองที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกัน คาดว่านักลงทุนจะก่อสร้างอาคารหลากหลายประเภท เช่น บ้านพักอาศัยชั้นต่ำ บ้านพักอาศัยสูง อาคารชุด คอนโดมิเนียม และบ้านพักสังคม

Fo;Res Centerm อยู่ระหว่างดำเนินการออกแบบสถาปัตยกรรม เตรียมเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายเฟส 1 จำนวน 306 วิลล่าแบบโลว์ไรส์

ตัวแทน Daewoo E&C กล่าวว่าโครงการนี้จะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสพร้อมด้วยฟังก์ชันที่ทันสมัย ​​อัจฉริยะ และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอย่างครบครัน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html