Во Вьетнаме до сих пор нет политики защиты арендаторов.

Цены на жилье намного превышают доходы

Согласно отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARs), цены на жилье, особенно на квартиры, постоянно растут и установили новый ценовой уровень на высоком пороге.

За последние 5 лет цены на квартиры в Ханое, Хошимине и Дананге достигли темпов роста в 72,4%; 49,9% и 34,3%; в то время как средний доход людей увеличивается всего на 6–10% в год и находится на очень низком уровне.

За последние 5 лет цены на квартиры в Ханое, Хошимине и Дананге достигли темпов роста в 72,4%; 49,9% и 34,3%. (Фото: STO)

Это вынуждает молодых работников снимать жилье, поскольку они не могут позволить себе купить дом и им сложно выплачивать такие крупные долгосрочные кредиты.

В частности, при нынешних ценах на жилье двухкомнатные квартиры стоимостью менее 3 миллиардов долларов практически «исчезли». Даже если у молодых людей есть доступное финансирование в размере около 30% от стоимости квартиры и они решают взять кредит на покупку оставшегося дома, что эквивалентно более 2 млрд донгов, получение кредита на покупку дома по-прежнему сопряжено с «бесчисленными трудностями».

Выбор ипотечного кредита означает, что вам придется либо выплачивать долг в течение 15–25 лет, либо сокращать другие расходы, чтобы сократить период погашения. Это означает влияние на качество жизни.

Плавающие процентные ставки трудно «предсказать», и из-за них многие молодые люди боятся брать деньги в долг на покупку дома.

Помимо финансовых вопросов, постепенно меняется и отношение к владению жильем, особенно среди молодого поколения. Вместо того чтобы влезать в долги ради приобретения квартиры, многие люди соглашаются на аренду, чтобы вести более гибкую жизнь.

Соответственно, молодое поколение, особенно поколение Z (родившиеся с конца 1997 года), ведет гибкий образ жизни, склонный к получению опыта и исследованиям. Они более склонны принимать решения о том, где им жить и работать, чем предыдущие поколения.

Аренда дома помогает им легко переезжать, не привязываясь к основным средствам. Даже группа молодых людей с высоким доходом, владеющая большим количеством объектов недвижимости, по-прежнему готова арендовать высококлассные обслуживаемые квартиры стоимостью до нескольких тысяч долларов США в месяц, чтобы наслаждаться удобными и качественными услугами.

Во Вьетнаме до сих пор нет политики защиты арендаторов.

Несмотря на то, что спрос на арендное жилье растет, рынок аренды во Вьетнаме по-прежнему ограничен и не стал полноценной альтернативой владению жильем.

Потому что в настоящее время большая часть арендного жилья во Вьетнаме принадлежит и управляется частными лицами, без участия профессиональных инвесторов.

По словам VAR, во Вьетнаме до сих пор нет политики защиты арендаторов. Большинство договоров аренды во Вьетнаме являются краткосрочными (6–12 месяцев) и не имеют обязательных условий или повышений, что подвергает арендаторов риску с точки зрения стабильности и выгод.

В то же время, хотя ежемесячный платеж ниже, чем при покупке дома в кредит, стоимость аренды в Хошимине и Ханое все еще довольно высока.

Арендная плата за двухкомнатную квартиру в центре Хошимина составляет от 12 до 20 миллионов донгов в месяц, что эквивалентно 30–50% дохода многих работающих людей. Это означает, что арендаторам приходится экономить на других потребностях, исходя из принципа, что расходы на жилье не должны превышать 30% дохода.

Между тем, квартиры с более низкой арендной платой в основном находятся в пригородных районах, удаленных от центра города, где инфраструктура общественного транспорта развита недостаточно, что вызывает у арендаторов «страх».

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARs, сказал: «Выбор аренды дома вместо покупки помогает молодым людям поддерживать гибкий образ жизни и снижать финансовое давление в краткосрочной перспективе». Однако для обеспечения качества жизни и экономической эффективности молодым людям необходимо тщательно продумать, соответствует ли это их финансовым возможностям и жизненным потребностям.

Соответственно, чтобы избежать длительного финансового давления, расходы на аренду следует контролировать на уровне не более 30% от дохода. Помимо цены, необходимо учитывать удобное расположение для работы и проживания, а также выбирать надежного арендодателя с четким договором о сроках аренды и цене. Наряду с проверкой качества жилья, услуг по безопасности и управлению жилым фондом.

Г-н Динь полагает, что в долгосрочной перспективе тенденция аренды вместо покупки продолжит расти вместе со многими новыми моделями аренды, которые постепенно становятся популярными в мире, такими как долгосрочная аренда с правом собственности.

Арендаторы платят ежемесячно, и по истечении определенного периода времени (5–10 лет) они могут выкупить дом обратно по фиксированной цене или вычесть часть арендной платы из покупной цены.

Или при модели долевой собственности покупателю необходимо заплатить только 30–50% от стоимости квартиры авансом, остальную часть он может сдавать в аренду и имеет право со временем выкупить больший процент собственности.

Однако аренда может стать популярным вариантом только тогда, когда рынок аренды будет более профессионально развит и поддержан финансовой политикой.

Например, если компании, занимающиеся недвижимостью, участвуют в разработке моделей «строительство для сдачи в аренду» или правовая политика предусматривает механизмы защиты прав арендаторов, ограничения ежегодного повышения арендной платы и поощрения долгосрочной аренды.

Вьет Ву

Источник: https://www.congluan.vn/viet-nam-van-chua-co-chinh-sach-bao-ve-nguoi-thue-nha-post341516.html