Почему цены на аренду не снижаются?

Г-н Минь Лиен, который раньше владел магазином модной одежды на улице Хиеп Бинь в районе города Тху Дук в Хошимине, рассказал, что раньше он арендовал помещение за 25 миллионов донгов в месяц, но поскольку бизнес шел вяло, ему часто приходилось покрывать убытки. «Почувствовав, что я не могу продолжать, мне пришлось вернуть помещение. Затем я арендовал дом в переулке, чтобы продать его через Интернет. Хотя я не получил большой прибыли, я чувствовал меньше давления, чем раньше», — сказал г-н Лиен.

По словам репортера газеты Nguoi Lao Dong , волна возврата помещений в Хошимине продолжается с начала года, но признаков окончания не видно. Он даже распространился из центральной части округа 1 на оживленные улицы округов 3, 5, Го Вап, город Тху Дук... Стоит отметить, что, хотя аренда растет медленно, очень немногие арендодатели готовы снижать арендную плату, как в годы пандемии COVID-19.

Пустое место на улице Хиеп Бинь, город Тху Дук.

Г-н Сон, 62 года, владелец нескольких помещений в городе Тху Дук, объяснил, что дома, которые он сдает в аренду, все очень дешевые, ниже средней цены, поэтому их нельзя снизить еще больше. «Причина, по которой квартира не сдается, заключается в том, что я не нашел подходящего клиента. Цена, которую я предлагаю за аренду, довольно низкая, поэтому я не могу ее снизить еще больше. Если я захочу снизить ее еще больше, мне придется подписать контракт как минимум на 4-5 лет с условием повышения на 10% после окончания первого года. В противном случае просто оставьте все как есть, когда рынок стабилизируется, клиенты появятся. У меня также есть ряд домов для сдачи в аренду, со стабильным ежемесячным доходом, поэтому я никуда не тороплюсь», - сказал г-н Сон.

По словам адвоката Нгуена Тан Фонга, постоянного члена Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, большая часть арендуемых помещений в настоящее время заложена арендодателем, поэтому снижение цены повлияет на многие аспекты. «Для финансовых инвесторов не так уж важно, сдавать ли помещение в аренду или нет, но если стоимость аренды снизится, это повлияет на общую стоимость помещения, оценку активов и другие вопросы», — пояснил г-н Фонг.

Между тем, г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель Housezy Joint Stock Company, заявил, что большинство пустующих помещений в центральном районе Хошимина или на крупных дорогах часто принадлежат людям с хорошими финансовыми возможностями. «Они согласны оставить его пустым, вместо того чтобы снизить арендную плату, потому что если они ее сильно снизят, это повлияет на общий уровень, и арендной плате в этом районе будет сложно расти в будущем. Кроме того, сдача в аренду площадей иногда не является их основной работой, а лишь второстепенным источником дохода», — сказал г-н Тхинь.

Г-н Киен, заместитель генерального директора акционерной компании Wowhome Investment and Development, проанализировал, что существует 4 основные причины, по которым многие помещения пустуют, а арендодатели по-прежнему отказываются снижать арендную плату. Во-первых, 80% пустующих земель в центре Хошимина принадлежат государству, поэтому сократить их количество очень сложно. Во-вторых, поскольку слишком много брокеров рекламируют недвижимость, домовладелец чувствует себя потерянным в «матрице» информации и не может принять решение. В-третьих, у владельцев этих помещений обычно по 5-7 домов, они принимают убытки в течение нескольких месяцев, поскольку думают, что в следующем году, когда экономика восстановится, они смогут сдать их в аренду по более высокой цене. Наконец, если вы снизите цену, чтобы привлечь арендатора, впоследствии будет очень сложно повысить ее до желаемой цены.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm