С начала года банки постоянно предлагают льготные процентные ставки по жилищным кредитам, однако препятствием являются высокие цены на жилье.
20 февраля, общаясь с журналистами, г-жа Нгок Диеп (проживающая в районе 4 города Хошимин) сказала, что, услышав о том, что Азиатский коммерческий банк (ACB) запустил пакет кредитов на «первое жилье» для людей моложе 35 лет, она связалась с ним и ей сообщили, что этот пакет предлагает только льготную процентную ставку в размере 5,5% годовых в течение первых 3 месяцев. Она прокомментировала: «Процентная ставка 5,5% - 8,7% в год, фиксированная на срок от 3 месяцев до 5 лет, приемлема, но мне нужно найти подходящий проект квартиры, прежде чем принять решение о займе».
В основном преимущественно в ранний период
Согласно исследованию репортера, ACB разработал этот кредитный пакет с гибкими способами погашения основного долга, которые заемщики могут выбирать в соответствии со своим финансовым планом, такими как: регулярные ежемесячные платежи, поэтапные платежи (разделение первых платежей на небольшие суммы и постепенное их увеличение в соответствии с тенденцией увеличения годового дохода). Банк также предлагает льготный период погашения основного долга сроком до 12 месяцев. В течение льготного периода клиентам не нужно выплачивать основной долг.
Многие пакеты ипотечных кредитов предлагают только льготные процентные ставки в начале, а также процедурные условия. Фото: TAN THANH
Ранее, как только премьер-министр поручил Государственному банку и коммерческим банкам провести исследование и разработать кредитные пакеты для лиц моложе 35 лет, чтобы они могли получить доступ к жилью, ACB взял на себя инициативу по запуску кредитного пакета «первое жилье», как указано выше. Генеральный директор ACB г-н Ту Тиен Фат сообщил, что банк разработал программу кредитования для молодых людей с льготными процентными ставками от 5,5% годовых, срок кредитования до 30 лет. ACB также поддерживает бесплатную оценку обеспеченных активов, льготные комиссии за досрочное погашение и юридические процедуры, помогая молодым людям легко получить доступ к жилью, стабилизировать свою жизнь и развивать карьеру.
«Целью кредитования являются молодые клиенты в возрасте от 18 до 35 лет со стабильным доходом для погашения кредита (например, зарплата) в размере 15 миллионов донгов в месяц или более. После 3 месяцев льготной процентной ставки в размере 5,5% в год в последующие периоды будут действовать более высокие процентные ставки по кредитам в соответствии с затратами банка на входящий капитал», - пояснил г-н Фат.
Сотрудники ACB сообщили, что по истечении первых 3 месяцев процентная ставка рассчитывается по базовой процентной ставке плюс маржа в размере 3,5%. Заемщики также могут выбрать пакеты с фиксированной процентной ставкой на срок от 12 месяцев до 60 месяцев, что эквивалентно ставкам от 6,5%/год до 8,7%/год.
По данным журналистов, многие другие банки также запустили ряд льготных кредитных пакетов для кредитов на недвижимость с крайне низкими процентными ставками поначалу. Например, Agribank тратит около 30 000 млрд донгов на реализацию программы льготного кредитования для индивидуальных клиентов с целью удовлетворения их жизненных потребностей, включая жилищные кредиты. Фиксированная процентная ставка не менее 6% годовых в течение первых 12–24 месяцев для кредитов с минимальным сроком 36 месяцев.
SHB, PvcomBank, ABBANK и LPBank также предлагают пакеты кредитов на недвижимость с льготными процентными ставками от 3,99% в год, высокими лимитами, длительными сроками кредитования и множеством политик поддержки.
Главное — обеспечить достаточное предложение жилья.
По мнению экспертов, низкие процентные ставки являются одним из преимуществ, которые помогают клиентам, особенно молодым людям, охотно брать кредиты на покупку жилья. Однако процентные ставки — это лишь один из факторов, определяющих, стоит ли «вкладывать деньги» в покупку дома.
Экономист - доктор Дин Тхе Хиен проанализировал, что наряду с процентными ставками важным фактором является предложение на рынке недвижимости квартир и домов в сегментах, подходящих для доходов большинства людей. Если процентные ставки низкие, а рынок представлен в основном элитными квартирами, найти заемщиков будет сложно.
Многие люди говорили, что были «заинтересованы», когда услышали рекламу низкой процентной ставки, но внимательно прочитав правила и процентную ставку после акции... они пересмотрели свое решение. Большинство банков предлагают льготные процентные ставки на первые 3–6 месяцев, а затем устанавливают их в соответствии с рынком (рассчитывается как 12-месячная процентная ставка по сберегательным вкладам плюс маржа около 3–4,5% в год). Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в настоящее время составляет около 7–9% в год для новых кредитов, тогда как процентная ставка по старым кредитам составляет около 9–11% в год.
Доктор Нгуен Ань Ву из Университета банковского дела города Хошимин отметил, что льготные кредитные пакеты для жилищных кредитов от многих банков с льготными условиями по процентным ставкам, срокам, срокам кредитования, гибким погашением... окажут положительное влияние на кредитование в сфере недвижимости и этот рынок. «Однако необходимо установить строгие условия кредитования и механизмы контроля, чтобы кредиты доходили до нужных людей. Необходимо ограничить риск того, что «дешевые деньги» могут увеличить пузырь на рынке недвижимости в будущем», — сказал доктор Ву.
С точки зрения рынка, доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, сказал, что, хотя предложение жилья в 2024 году увеличилось, количество квартир на продажу увеличилось на 53%, рынок недвижимости столкнулся с трудностями, когда транзакции восстановились, поскольку доходы увеличились, а прибыль компаний, занимающихся недвижимостью, снизилась.
«Цены на недвижимость все еще слишком высоки и, как правило, вырастут в 2025 году, что ограничит доступ большинства людей к жилью. Высокие цены на жилье также заставляют многих людей задуматься о кредитовании для покупки дома. Ставка ипотечных кредитов от банков в 2024 году увеличится всего на 6%, тогда как общий рост кредитования за тот же период составит 15%», — прокомментировал г-н Люк.
Увеличение предложения доступного жилья
По мнению экспертов, наряду с политикой льготных процентных ставок управляющим агентствам необходимо продолжать устранять правовые трудности для проектов в сфере недвижимости, чтобы увеличить предложение, помогая рынку восстанавливаться быстрее и устойчивее.
«Чтобы решить эту проблему, ACB и другие банки могут финансировать проекты по разумным ценам для увеличения предложения доступного жилья; предоставлять двойные кредитные пакеты для поддержки как инвесторов, так и покупателей жилья. Всестороннее сотрудничество между банками и крупными корпорациями по недвижимости может помочь обеспечить ход строительства, контролировать цены на жилье и предоставлять более подходящие варианты для покупателей. Благодаря этим решениям банки не только помогают клиентам легко получить доступ к жилью, но и способствуют развитию более устойчивого, стабильного и прозрачного рынка недвижимости», — подчеркнул г-н Ту Тиен Фат.
Источник: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
Комментарий (0)