В краткосрочной перспективе цены на землю не привели к увеличению затрат на производство.

Хошимин: В краткосрочной перспективе прейскурант цен на землю не увеличит затраты на производство.

С сегодняшнего дня и до конца 2027 года скорректированный прейскурант цен на землю в Хошимине не повлияет на налог на несельскохозяйственные земли для производственных и коммерческих предприятий.

Такое утверждение сделал Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хошимина, отвечая на вопросы о корректировке цен на землю в городе.

Соответственно, во время процесса консультаций многие комментарии говорили о том, что новый список цен на землю окажет большое влияние на бизнес в сфере недвижимости, рынок недвижимости, а также на производственные и деловые предприятия. Когда цены на землю высоки, что означает высокие затраты, результаты будут высокими, что напрямую повлияет на покупателей. Оттуда цена продукта будет очень высокой.

Прейскурант цен на землю не увеличивает цены на недвижимость

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды, для предприятий сферы недвижимости корректировка прейскуранта цен на землю не повлияет, поскольку плата за пользование землей для проектов в сфере недвижимости определяется методом превышения.

Таким образом, результат определения стоимости прав землепользования по методу превышения, независимо от того, выше или ниже цены земли в прейскуранте, не должен корректироваться в соответствии с ценой земли в прейскуранте.

Кроме того, цена на сельскохозяйственные земли в скорректированном прейскуранте цен на землю выше, чем раньше, что делает разрыв в арендной плате за землю более гармоничным, чем в реальности, что приводит к более прозрачным, публичным, справедливым и обоснованным вычетам для предприятий сферы недвижимости при исполнении финансовых обязательств.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды подтвердил, что корректировка прейскуранта цен на землю в соответствии с фактическими местными ценами не повлияет на рынок недвижимости. Фото: Ле Тоан

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды считает, что рынок недвижимости функционирует по принципу спроса и предложения, поэтому затраты на создание недвижимости рассчитываются на основе рыночных цен.

Например, если в качестве затрат используется земля, предприятия сферы недвижимости также должны вести переговоры с землепользователями, а при выделении земли или изменении цели ее использования государственные органы должны определить конкретную цену на землю — рыночную цену, по которой предприятия будут платить сборы за пользование землей.

С другой стороны, при применении метода добавочной стоимости для определения цен на землю цены на землю не привязаны к прейскуранту на землю, поскольку большинство проектов в сфере недвижимости при определении цен на землю применяют метод добавочной стоимости.

Таким образом, корректировка прейскуранта на землю в соответствии с фактической местной ценой на землю не влияет на входные затраты рынка недвижимости, в то время как выходные продукты работают по принципу спроса и предложения.

Корректировка цен на землю в соответствии с фактической местной ценой не повлияет на рынок недвижимости.

Будет корректировать налоговые ставки в соответствии с экономической ситуацией

Для производственных и торговых предприятий цена земли является одним из видов затрат на производство, торговлю и сферу услуг. Эти затраты в принципе являются затратами по рыночным ценам.

Таким образом, из 12 случаев применения прейскуранта цен на землю, есть 2 случая, которые повлияют на затраты на производство и хозяйственную деятельность, а именно: расчет налога за пользование землей и расчет арендной платы за землю, когда государство арендует землю и взимает ежегодную арендную плату за землю.

Если цены на землю вырастут, эти налоги возрастут, что приведет к увеличению затрат на производство.

Однако в краткосрочной перспективе Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды полагает, что скорректированный прейскурант цен на землю пока не оказал никакого влияния на расчет налога на землю.

В частности, ранее ставка налога на землю несельскохозяйственного назначения определялась по формуле 0,03% х цена в прейскуранте земель х площадь земельного участка в пределах лимита (площадь вне лимита составляет 0,15%).

Однако Закон «О налоге на землю несельскохозяйственного назначения», вступивший в силу с 1 января 2012 года, также предусматривает, что прейскурант цен на землю для расчета налога на землю несельскохозяйственного назначения будет оставаться неизменным в течение 5 лет с даты вступления в силу.

До настоящего момента прейскурант цен на землю в соответствии с Постановлением № 02/2020 применялся в третьем цикле и закончится 31 декабря 2027 года, а новый прейскурант цен на землю не будет применяться до 1 января 2028 года в течение следующего 5-летнего цикла.

Таким образом, скорректированный прейскурант цен на землю не повлияет на сбор несельскохозяйственных налогов с настоящего момента и до конца 2027 года.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды признает, что этот случай оказывает влияние на всех людей, а также на производственную и хозяйственную деятельность экономики. Однако эти расходы остаются стабильными, как и прежде, поэтому негативного влияния на экономику города не наблюдается.

В случае расчета арендной платы за землю, когда государство арендует землю и взимает ежегодную арендную плату за землю, Постановление правительства № 46/2014/ND-CP устанавливает, что стоимость аренды земли рассчитывается как процент от цены земли (от 1% до 3%), поэтому Городской народный комитет издал Постановление № 50/2014, регулирующее стоимость аренды земли и водных поверхностей в городе, устанавливая соответственно ставку от 1% до 2%.

В настоящее время Декрет № 103/2024 устанавливает, что стоимость аренды земли рассчитывается как процент от стоимости земли (от 0,25% до 3%).

Поэтому, во избежание срыва производственной и хозяйственной деятельности, создания условий для восстановления и развития экономики, в процессе разработки соответствующих правовых документов Народный комитет города будет корректировать ставки сбора налогов с учетом социально-экономической ситуации в городе.

Учитывая общую экономику города, цены на аренду земли влияют на большую часть производственной и коммерческой деятельности. Таким образом, решение данной проблемы обеспечит стабильную производственную и хозяйственную деятельность, поскольку не приведет к увеличению расходов на аренду земли.

Уточненный прейскурант цен на землю обеспечил гармонию интересов государства, землепользователей и инвесторов. Таким образом, государство будет регулировать разницу в арендной плате за землю, чтобы инвестировать в инфраструктуру, создавая импульс для социально-экономического развития города в интересах его жителей.

Таким образом, когда вышеуказанная проблема будет решена, Прейскурант цен на землю окажет положительное влияние на экономику города, мобилизуя ресурсы для создания импульса для восстановления и развития экономики города; Производственные предприятия и предприятия с иностранными инвестициями (ПИИ) также не затронуты, поскольку затраты на вводимые ресурсы, связанные с налогом на землю, не увеличиваются.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html