Рано или поздно недобросовестные земельные брокеры воспользуются новым прейскурантом цен на землю в Хошимине, чтобы «взвинтить» цены на землю.

(CLO) HoREA предложила государству принять меры по эффективному контролю за деятельностью «спекулянтов, земельных брокеров и недобросовестных предпринимателей», которые могут воспользоваться выпуском государством «Скорректированного списка цен на землю», чтобы «завысить цены на землю» и нарушить работу рынка с целью незаконной наживы.

Недавно в Хошимине был объявлен новый прейскурант цен на землю, который будет действовать с 31 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года. Известно, что новый прейскурант цен на землю в городе Хошимин был скорректирован и изменен по сравнению с предыдущим прейскурантом цен на землю, объявленным Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города в конце июля 2024 года.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что новый прейскурант цен на землю скорректировал цены на землю и они «немного» выросли по сравнению с предыдущими.

Например, в районе улиц Донг Кхой, Ле Лой и Нгуен Хюэ (район 1), который считается самой дорогой «бриллиантовой» землей в городе, цена снизилась примерно на 15,2%. Если в старом прейскуранте стоимость земли здесь оценивалась до 810 млн донгов/м2, то в новом прейскуранте она снизилась на 123 млн донгов/м2 и составляет всего 687 млн ​​донгов/м2.

Рано или поздно недобросовестные земельные брокеры воспользуются новым прейскурантом цен на землю в Хошимине, чтобы «взвинтить» цены на землю. (Фото: СТ)

По словам г-на Чау, новый список цен на землю в городе Хошимин полностью переработан, от районов до города Тхудык в соответствии с каждым местоположением земли и прилегающими участками земли в каждом населенном пункте.

Обычно цена на жилую землю на параллельной дороге национального шоссе 22 (от улицы Нгуен Ань Тху до улицы Ли Тхуонг Киет) в районе Хок Мон составляет 32,3 млн донгов/м2, что на 54,5% меньше предыдущей цены в 71 млн донгов/м2.

«Новый прейскурант цен на землю преодолел необоснованную ситуацию с ценами на землю, зафиксированную в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю, объявленном 29 июля 2024 года. «В частности, в некоторых районах округа 1, округа 4 и округа 5 новый прейскурант цен на землю также скорректирован в соответствии с расположением каждого участка дороги в каждом округе, чтобы быть более разумным», - сказал г-н Чау.

Однако председатель HoREA заявил, что, хотя новый прейскурант цен на землю был скорректирован и стал более разумным, он по-прежнему напрямую повлияет на отдельных лиц и домохозяйства, которые подают заявки на получение сертификатов на право пользования землей, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей (красные книги). Им придется платить более высокую плату за пользование землей, чем раньше (до того, как новый прейскурант цен на землю вступил в силу с 31 октября).

В некоторых других случаях также необходимо платить более высокие сборы за пользование землей, например, при подаче заявления на легализацию права пользования сельскохозяйственными землями, несельскохозяйственными землями, прикрепленными к жилому дому на том же участке земли, одновременно с изменением целевого назначения земли на жилую землю, или при подаче заявления на раздел сельскохозяйственных земель, несельскохозяйственных земель одновременно с изменением целевого назначения земли на жилую землю.

По словам г-на Чау, прейскурант цен на землю, возможно, не сразу повлияет на рынок недвижимости, поскольку текущие проекты в сфере недвижимости и коммерческого жилья в основном оцениваются с использованием метода излишков, но он повлияет на рынок недвижимости на «фазе 2».

Это время, когда предприятия сферы недвижимости получают права на использование земли для реализации проектов в сфере недвижимости, городского, коммерческого и социального жилья, а люди хотят продать недвижимость по более высоким ценам, чем раньше, что приводит к «давлению» в сторону повышения цен на жилье.

Поэтому Ассоциация рекомендует государству принять меры по эффективному контролю за деятельностью «спекулянтов, земельных брокеров и недобросовестных предпринимателей», которые могут воспользоваться выпуском государством «Скорректированного прейскуранта цен на землю» для «завышения цен на землю» и нарушения работы рынка с целью незаконной наживы.

«HoREA рекомендует Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения усилить пропаганду и правовые разъяснения, чтобы люди, инвесторы и предприятия могли четко понимать и повышать осведомленность о верховенстве закона, соблюдении и выполнении законов, а также об эффективных мерах управления и регулирования рынка недвижимости», — сказал г-н Чау.

Источник: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html