Закон предусматривает, что инвесторы проектов коммерческого жилья должны зарезервировать 20% земельного фонда или организовать другие земельные фонды для социального жилья либо внести оплату наличными. Однако Хошимин все еще рассматривает вопрос о разработке критериев внедрения.
Закон предусматривает, что инвесторы проектов коммерческого жилья должны зарезервировать 20% земельного фонда или организовать другие земельные фонды для социального жилья либо внести оплату наличными. Однако Хошимин все еще рассматривает вопрос о разработке критериев внедрения.
После многочисленных изменений в политике регулирования земельных фондов для строительства социального жилья в коммерческих проектах Закон о жилье 2023 года предусматривает, что Провинциальный народный комитет должен выделять достаточные земельные фонды для строительства социального жилья в соответствии с потребностями, указанными в программе и плане развития жилья, включая: земельные фонды для строительства независимого социального жилья; Земельный фонд для строительства социального жилья в проектах коммерческого жилья.
Закон также устанавливает, что инвесторы в инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья обязаны зарезервировать часть жилой земли в проекте или организовать земельные фонды в других местах, или выплатить денежные средства, эквивалентные стоимости земельных фондов, инвестированных в создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья...
Постановлением № 100/2024 о развитии и управлении социальным жильем площадь для выполнения обязательств определена в размере 20% от общей площади земельных участков проектов коммерческого жилья. Решение по одной из трех вышеуказанных форм рассматривается провинциальным народным комитетом.
 |
| 253-я конференция-диалог между предприятиями и правительством города Хошимин, организованная ITPC и Департаментом строительства. Фото: Тронг Тин. |
«Действующие правила гораздо более гибкие, особенно Указ № 100/2024, который больше не предусматривает, что проекты коммерческого жилья должны резервировать земли для строительства социального жилья», — сказал г-н Нгуен Ван Дой, генеральный директор компании Saigon 9 на 253-й конференции-диалоге между предприятиями и правительством города Хошимин, организованной ITPC и Департаментом строительства 15 ноября.
Однако он отметил, что проекты коммерческого жилья в Хошимине по-прежнему застряли из-за проблемы выделения земли под строительство социального жилья.
Г-н Дои сообщил, что, по его мнению, город пытается разработать критерии, которые помогут предприятиям выбрать одну из трех форм выполнения обязательств по социальному жилью. Он и предприятия также ждут, когда городской народный комитет опубликует критерии.
На конференции г-н Дои предложил решение: вместо того, чтобы выделять 20% земельного фонда под социальное жилье, бизнес будет платить наличными. Затем Хошимин инвестирует в достаточно большой земельный фонд в 200-300 гектаров в пригородах, чтобы реализовать это. Потому что на некоторых центральных трассах, если исходить из недавно выпущенного скорректированного прейскуранта цен на землю, стоимость социального жилья будет очень высокой.
По его расчетам, если социальное жилье будет построено на улице Донг Хой в районе 1 (стоимость земли 763,6 млн донгов/м2), стоимость социального жилья составит около 276–386 млн донгов/м2. Или самая низкая цена — на улице Рунг Сак, район Кан Жио (цена на землю 20,9 млн донгов/м2), цена социального жилья также составляет около 45–70 млн донгов/м2.
«В городе. Тху Дык, городской проект Ван Фук при передаче земельного фонда под социальное жилье, руководители города. Ту Дык заявил, что даже если он получит небольшую часть этой территории, то она лишь заморозит ее, а это означает образование тромба, поскольку он не сможет развивать социальное жилье. «Потому что государственная цена земли в этом проекте составляет 73 миллиона донгов, тогда как рыночная цена превышает 100 миллионов донгов», — сказал он.
 |
| На конференции выступил с рекомендациями генеральный директор компании Saigon 9 г-н Нгуен Ван Дой. Фото: Тронг Тин. |
Поэтому, по словам г-на Доя, если Хошимин проявит гибкость, ему следует выбирать дешевые участки земли. Предприятие готово немедленно внести средства в бюджет на реализацию земельного фонда.
В ответ г-н Хюинь Тхань Кьет, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, сказал, что текущий вопрос обмена землей или обмена эквивалентной стоимостью в деньгах является сложной историей, и в настоящее время секторы также обсуждают его друг с другом.
«Например, если вы переезжаете из местоположения А в местоположение Б, это касается стоимости земли или площади земли? две разные вещи, и сейчас они очень напряженные. «Город также увидел проблему и разрабатывает правила ее реализации», — сказал г-н Хиет.
Согласно предыдущему отчету Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), с момента вступления в силу положений о выполнении обязательств по строительству социального жилья инвесторами коммерческих жилищных проектов HoREA обнаружила, что существует множество проектов городского и коммерческого жилья площадью до десятков или сотен гектаров, но признаков социального жилья в проекте практически нет.
В частности, в период с 1 июля 2015 года по 31 марта 2021 года, согласно положениям Постановления Правительства 100/2015, проекты коммерческого жилья площадью 10 гектаров и более обязаны построить социальное жилье на 20% земельного фонда данного проекта.
Для проектов коммерческого жилья площадью менее 10 гектаров инвесторам разрешается построить социальное жилье на 20% жилого земельного фонда проекта, или обменять земельный фонд социального жилья в другом месте, или выплатить денежный эквивалент стоимости 20% жилого земельного фонда проекта коммерческого жилья.
Однако HoREA обнаружила, что большинство инвесторов запросили выплату наличными, эквивалентную стоимости 20% земельного фонда, и не было ни одного случая обмена земельного фонда социального жилья в другом месте на сумму, эквивалентную стоимости 20% земельного фонда.
С 1 апреля 2021 года по 31 июля 2024 года, согласно положениям Постановления Правительства 49/2021, проекты коммерческого жилья площадью 2 гектара и более обязаны построить социальное жилье на 20% земельного фонда данного проекта. Однако HoREA не видела ни одного коммерческого жилищного проекта, где бы строилось социальное жилье.
Что касается проектов коммерческого жилья площадью менее 2 га, то инвесторам не нужно резервировать 20% земельного фонда, а необходимо лишь уплачивать плату за пользование землей за всю площадь земельного участка проекта.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html
Комментарий (0)