13 ноября Государственный банк Вьетнама (SBV) совместно с Министерством строительства организовал «Кредитную конференцию по развитию недвижимости и социального жилья». Сопредседателями конференции выступили управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг, постоянный заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту и заместитель министра строительства Нгуен Ван Синх.
В конференции приняли участие представители Аппарата правительства, Министерства общественной безопасности, Министерства финансов, Министерства планирования и инвестиций, Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Министерства юстиции; Департаменты, управления, отделы Госбанка, отделения Госбанка в губерниях и городах; коммерческие банки; Ассоциации по недвижимости и предприятия, работающие в секторе недвижимости.
Конференция была проведена с целью активного выполнения официального депеши премьер-министра № 993, рассмотрения и оценки конкретной ситуации на рынке недвижимости и кредитования недвижимости, обсуждения и согласования активных мер по устранению трудностей для предприятий, проектов в сфере недвижимости, а также трудностей и препятствий для коммерческих банков в деятельности по кредитованию недвижимости.
Рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями и проблемами
С начала 2023 года банковская отрасль решительно внедряет решения, помогающие устранить трудности и улучшить доступ клиентов к кредитному капиталу, такие как: Обеспечение ликвидности и расширение кредитных лимитов с начала года; постоянно снижал в 4 раза операционные процентные ставки Государственного банка;
Поручить кредитным организациям сократить издержки, снизить процентные ставки по кредитам, поддержать предприятия в восстановлении и развитии производства и бизнеса; Разработать политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности; устранить трудности на рынке облигаций; Управление кредитами своевременно удовлетворяет потребности производства и бизнеса в капитале, обслуживая жизненные и законные потребительские потребности людей и предприятий.
В то же время поручить кредитным организациям диверсифицировать банковские продукты и услуги, упростить, публично опубликовать и сделать прозрачными кредитные процедуры и процессы; Содействовать внедрению программ потребительского кредитования, программ по установлению связей между банками и бизнесом в 63 провинциях и городах по всей стране, специализированных кредитных конференций, региональных кредитных конференций для оперативного устранения трудностей и препятствий в доступе к банковскому кредитному капиталу...
По состоянию на 31 октября 2023 года кредитование экономики достигнет более 12,8 млн млрд донгов, что на 7,39% больше, чем на конец 2022 года.
В секторе недвижимости Государственный банк поощряет кредитные организации концентрировать капитал на сегментах недорогого коммерческого жилья, социального жилья и жилья для рабочих; В то же время контролировать кредитные риски в секторе недвижимости, чтобы способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
К 30 сентября 2023 года общий непогашенный кредитный остаток кредитных организаций в секторе недвижимости достиг 2,74 млн. млрд. донгов, увеличившись на 6,04% по сравнению с 31 декабря 2022 года и составив 21,46% от общего объема непогашенной задолженности перед экономикой. Из них 64% составляют кредиты на покупку недвижимости, ориентированные на потребление/собственное использование, а 36% — непогашенные кредиты на коммерческую деятельность в сфере недвижимости.
Кредитная конференция по развитию недвижимости и социального жилья.
Однако за первые 9 месяцев года темпы роста кредитования предприятий сферы недвижимости превысили общие темпы роста кредитования за аналогичный период прошлого года.
Это свидетельствует о том, что решения и усилия Правительства, банковского сектора, министерств, отраслей и местных органов власти по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости постепенно становятся эффективными. Кроме того, кредитные организации также активно разворачивают кредитование по жилищным программам Правительства и Премьер-министра.
В настоящее время рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и вызовами, включая множество давних проблем и препятствий, таких как проблемы с системой юридических процедур, связанных с землей, планированием и инвестициями в строительство; Дисбаланс спроса и предложения по сегментам, избыток элитного жилья и вилл, тогда как социальное жилье и дешевое жилье по-прежнему ограничены; Спрос на рынке в некоторых сегментах резко снижается.
Вместе с тем финансовые возможности предприятий по-прежнему ограничены и зависят в основном от внешних источников капитала, таких как кредиты, облигации и мобилизация средств от покупателей жилья; Другие каналы мобилизации капитала оказались неэффективными, особенно рынок капитала, который имеет некоторые проблемы и не развился соразмерно своей роли в предоставлении среднесрочного и долгосрочного капитала для экономики; Цены на жилье высоки по сравнению с финансовыми возможностями и доходами многих людей...
Содействие кредитованию на развитие недвижимости и социального жилья
Чтобы способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, многие участники конференции отметили необходимость внедрения комплексных решений при координации деятельности многих министерств, отраслей и местных органов власти для дальнейшего решения и разрешения правовых и процессуальных проблем в секторе недвижимости; развитие среднесрочных и долгосрочных рынков капитала; В то же время продолжать выполнять задачи, поставленные Премьер-министром в таких документах, как Постановление 33 и Официальное послание № 993.
Что касается банковского сектора, то в ближайшее время, внимательно следуя указаниям правительства и премьер-министра, Государственный банк продолжит активно, гибко и синхронно управлять инструментами денежно-кредитной политики, тесно координировать денежно-кредитную политику и другие макроэкономические меры для контроля инфляции, стабилизации макроэкономики и содействия восстановлению экономики.
Содействовать кредитованию строительства недвижимости и социального жилья.
В то же время продолжайте синхронно развертывать решения. Во-первых, продолжать пересматривать и совершенствовать правовую базу, регулирующую банковскую деятельность, активно пересматривать, изменять и дополнять политики и правовые положения, регулирующие банковскую деятельность, в соответствии с реальностью.
В настоящее время Государственный банк Вьетнама в срочном порядке пересматривает и оценивает реализацию Циркуляра 03 и Циркуляра 06, чтобы оперативно внести поправки и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитному капиталу и обеспечить безопасность системы в соответствии с указанием премьер-министра.
Во-вторых, продолжать направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; Продолжать реализацию политики реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении, в соответствии с Циркуляром 02.
В-третьих, контролировать и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 млрд донгов, координировать работу с Министерством строительства с целью рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя продвижению инвестиций, строительства, а также приобретению социального жилья для людей.
В-четвертых, продолжить взаимодействие с министерствами и ведомствами по завершению разработки правовых норм, направленных на поддержку устойчивого развития рынка недвижимости, одновременно контролируя риски и обеспечивая безопасную деятельность кредитных организаций.
Наконец, усилить работу и контроль; предупреждать и пресекать нарушения законодательства в банковской сфере; обеспечить безопасность деятельности кредитных организаций .
Источник
Комментарий (0)