Депозит при покупке дома на бумаге составляет максимум 5% от цены продажи.

Инвесторам разрешено собирать депозиты только для покупки жилья на бумаге (недвижимости, сформированной в будущем) в размере до 5% от цены продажи, проекты аренды с последующим выкупом и соответствующие требованиям могут быть открыты только для продажи.

Такое положение изложено в Законе о сделках с недвижимостью (с изменениями), принятом Национальным собранием утром 28 ноября, за который проголосовали более 94% делегатов. Настоящий закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Действующее законодательство не содержит конкретных положений о задатках на покупку и аренду будущей недвижимости. Согласно новым правилам, принятым сегодня Национальной ассамблеей, ужесточаются условия залога при покупке и продаже жилья на бумаге.

В частности, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды с выкупом домов и будущих строительных работ, если они соответствуют условиям для ввода их в эксплуатацию.

В договоре задатка четко указывается цена продажи, цена аренды с выкупом дома, строительный проект и площадь объекта. Проекты в сфере недвижимости, представленные на бумаге, могут быть реализованы только при наличии одного из документов о правах землепользования, например, решения о выделении земли, свидетельства о праве землепользования, права собственности на дом и права землепользования...

По мнению Постоянного комитета Национальной ассамблеи, это гарантирует отражение истинной природы депозита, одновременно ограничивая риски для покупателя и арендатора, которые часто являются слабой стороной в сделках с недвижимостью. Поскольку внесение депозита является первым шагом в процессе купли-продажи, осуществляемым до подписания договора, его необходимо контролировать, чтобы избежать взимания слишком большого депозита, что может привести к мошенничеству и нанести ущерб покупателю.

Недвижимость на востоке Хошимина, район полуострова Тху Тхием, город Тху Дук, июль 2023 г. Фото: Куинх Тран — Недвижимость на востоке Хошимина, район полуострова Тху Тхием, город Тху Дук, июль 2023 г. Фото: *Куинх Тран*

Однако в отношении объектов недвижимости, которые имеют право на продажу на бумаге, но не подписали договор купли-продажи или аренды с правом выкупа к моменту вступления закона в силу (1 января 2025 г.), будут продолжаться процедуры купли-продажи или аренды с правом выкупа в соответствии с действующими правилами. Согласно новому закону, инвесторы обязаны раскрывать информацию о проекте в сфере недвижимости до подписания договора.

Что касается оплаты при сделке с будущим жильем, г-н Ву Хонг Тхань, председатель экономического комитета, сообщил, что после рассмотрения Постоянный комитет Национального собрания утвердил окончательный план, согласно которому клиенты будут платить 95% от стоимости контракта, а оставшаяся сумма будет выплачена после получения ими сертификата на право пользования землей и владения жильем.

Таким образом, заказчик сохраняет часть стоимости контракта, ожидая выдачи Сертификата.

Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, представил отчет с пояснениями и принял комментарии до того, как Национальная ассамблея проголосовала за принятие Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками) 28 ноября. Фото: Хоанг Фонг — Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, представил отчет с пояснениями и принял комментарии до того, как Национальная ассамблея проголосовала за принятие Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками) 28 ноября. Фото: *Хоанг Фонг*

Инвестор должен выполнить финансовые обязательства (аренда земли, налоги, сборы, связанные с землей) до передачи всего или части проекта недвижимости.

Кроме того, инвестор должен иметь решение о передаче, аренде или разрешении на изменение целевого назначения земли, но не обязан иметь сертификат на право землепользования для всего или части передаваемого проекта.

Председатель Комитета Ву Хонг Тхань заявил, что данное положение направлено на предотвращение выбора неквалифицированных инвесторов для передачи проектов и обеспечение принципа продажи и передачи только того, что есть у продавца или передающей стороны.

Сделки с недвижимостью между физическими лицами и малыми организациями будут осуществляться на основе соглашения сторон о форме оплаты по договору купли-продажи или передачи. Однако инвесторы и предприятия сферы недвижимости вынуждены платить через банки. По словам г-на Тханя, данное положение призвано обеспечить контроль за денежными потоками инвесторов проектов и предприятий сферы недвижимости по сделкам с недвижимостью.

Г-н Минь

Ссылка на источник