Недавно принятый Национальным собранием измененный Закон о земле от 2024 года вступит в силу с 1 августа. Одним из наиболее интересных моментов является положение о выдаче свидетельств о праве пользования землей (обычно называемых земельными титулами) для земель, на которые не оформлены существующие документы, подтверждающие право пользования землей.
Ищите возможности для ранних покупок.
В частности, статья 138 измененного Закона о земле предусматривает, что домохозяйства и отдельные лица, в настоящее время использующие землю без документов, но не нарушающие земельное законодательство и не подпадающие под случаи выделения земли без надлежащего разрешения до 1 июля 2014 года, будут рассматриваться для выдачи свидетельств о праве пользования землей. В этой статье также изложены несколько случаев, которые будут рассматриваться для выдачи свидетельств о праве пользования землей.
Многие считают, что после вступления в силу вышеупомянутого постановления будет решена проблема выдачи свидетельств о праве пользования землей в случаях, когда землепользование происходит от предков и используется стабильно. Однако такие случаи по-прежнему распространены, особенно в сельской местности.
В условиях вялого рынка недвижимости, когда большинство инвестиционных каналов непривлекательны, некоторые рискуют, покупая землю без документов, подтверждающих право собственности, в сельской местности, надеясь, что после вступления в силу Закона о земле и выдачи документов, продажная цена многократно возрастет.
В коммуне Куанг Кхе, районе Дак Г'лонг, провинции Дак Нонг , многие люди хотят купить землю без свидетельства о праве собственности.
В беседе с корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong г-н Буй Конг, брокер по недвижимости из провинции Дакнонг, рассказал, что за последние несколько месяцев он получил немало «заказов» от клиентов, интересующихся покупкой сельскохозяйственных земель без документов, подтверждающих право собственности. По словам г-на Конга, клиенты в основном запрашивают землю с «зелеными» документами (лесные угодья), землю без «красных» документов, но принадлежащую людям, которые обрабатывали ее много лет, или землю с земельными участками, прошедшими межевание и отмеченными межевыми знаками. «Я только что выступил посредником в продаже двух участков земли двум клиентам из Хошимина и Ханоя. Они купили сельскохозяйственную землю без документов, и сразу после покупки установили межевые знаки. Они сказали, что купили ее, чтобы дождаться оформления документов на землю, когда 1 августа вступит в силу новый закон», — рассказал г-н Конг.
По словам г-на Конга, лесные и сельскохозяйственные земли без свидетельств о праве собственности в настоящее время очень дешевы, всего 400-500 миллионов донгов за гектар (10 000 м²). В то же время земля со свидетельствами о праве собственности стоит в 2-3 раза дороже.
«Раньше, когда речь заходила о сельскохозяйственных землях без документов, оформленных на право собственности, все колебались, опасаясь, что не смогут оформить все необходимые бумаги после покупки. Только местные жители покупали и продавали их между собой для обработки. В последнее время многие активно ищут такие земли, размещая заказы у меня. Возможно, они узнали о новом законе, разрешающем оформление документов на землю, и о том, что такие земли очень дешевы, поэтому и покупают их так много», — подчеркнул г-н Конг.
Аналогично, г-жа Ким, сотрудница агентства недвижимости в провинциях Биньфуок и Тайнинь, также сообщила, что в последнее время к ней обращалось много людей с просьбой о покупке больших участков земли для сельского хозяйства, причем некоторые даже интересовались покупкой земли без документов, если цена будет приемлемой. «На прошлой неделе моя компания консультировала и заключила сделку по участку земли площадью более 12 гектаров, на котором в настоящее время растут дуриан и другие фруктовые деревья, в районе Локнинь провинции Биньфуок, за более чем 7 миллиардов донгов. Из этих 12 гектаров только 3 гектара имеют документы; остальные еще не зарегистрированы», — сказала г-жа Ким.
Рискованная тенденция
Юрист Нгуен Фуонг Лиен из юридической фирмы SENLAW заявила, что новый закон о земле, который скоро вступит в силу, упростит выдачу документов на право собственности на землю гражданам. Однако покупка земли без документов является рискованным и потенциально очень опасным видом инвестиций. Гражданам и инвесторам необходимо тщательно взвесить преимущества и недостатки при покупке или продаже земли в соответствии с этой тенденцией. «Земля без юридических документов обычно намного дешевле, чем земля с официально признанной собственностью. Однако это сопряжено со многими рисками. При покупке земли без юридических документов покупателям сложно проверить происхождение земли, информацию об участке и его планировочный статус. Кроме того, поскольку отсутствует свидетельство о праве пользования землей, покупатели не могут быть уверены в отсутствии споров или самовольного захвата земли, а также в отсутствии пересекающихся сделок с землей и конфликтов собственности. В этом случае покупатели зависят от честности продавца. Покупатели также могут быть ограничены в своих основных правах пользования землей, поскольку они не могут передавать, дарить, наследовать, закладывать, изменять целевое назначение земли или сдавать ее в аренду. Если они хотят строить на земле, им необходимо дождаться завершения процедур по подаче заявления на изменение целевого назначения земли и получению свидетельства о праве пользования землей…», — проанализировал юрист Лиен.
Как человек, работающий в секторе недвижимости, доктор Фам Ань Хой, генеральный директор компании Real Estate Financial Services Company (FINA), заявил, что только после 1 августа, когда вступят в силу и начнут применяться законы, касающиеся сделок с недвижимостью и землей, мы сможем оценить эффективность «обходных» решений некоторых людей, заключающихся в покупке земли без документов, подтверждающих право собственности.
«Всем известно, что сельскохозяйственные земли, особенно земли без документов, подтверждающих право собственности, очень дешевы, но если им выдадут такие документы, цена многократно возрастет. Однако никто не может быть уверен, распространяются ли на эти незарегистрированные земли какие-либо ограничения в области планирования, являются ли они предметом споров или вообще будет ли рассматриваться вопрос о выдаче им документов».
«Сельскохозяйственные земли, если их использовать для обработки и инвестировать в высокотехнологичное сельскохозяйственное производство для повышения экономической эффективности, обладают огромным потенциалом. Однако те, кто покупает сельскохозяйственные земли или землю без документов, подтверждающих право собственности, чтобы впоследствии изменить ее целевое назначение, разделить ее на участки и продать, столкнутся с трудностями и не будут поощряться в соответствии с Земельным законодательством и другими законами, касающимися недвижимости», — прокомментировал этот эксперт.
Фактически, эксперты в сфере недвижимости и финансов неоднократно советовали тем, у кого есть свободные средства, и инвесторам в недвижимость тщательно обдумывать свои инвестиции, прежде чем вкладывать деньги в землю и дома в отдаленных и пригородных районах. Перед инвестированием необходимо учитывать экономическую эффективность, потенциал эксплуатации, преимущества, денежный поток, доходность инвестиций, ликвидность и, особенно, прогнозируемые риски.
Источник: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
Комментарий (0)