Создать конкурентную среду
Недавно было зафиксировано возобновление активной деятельности по аренде офисов за счет сделок по расширению или переезду офисов. На рынке также зафиксировано изменение спроса со стороны арендаторов, что вынудило инвесторов в офисную недвижимость менять подходы, чтобы удержать арендаторов, особенно крупные компании и транснациональные корпорации.
Чтобы лучше понять изменение спроса со стороны арендаторов и выяснить факторы, которые эффективно удерживают арендаторов офисов, г-н Мэтью Пауэлл, руководитель Savills Vietnam, офисный рынок выигрывает от притока прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, в последнее время увеличился.
Соответственно, данные Министерства планирования и инвестиций показывают, что по состоянию на 20 апреля 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг более 9,27 млрд долларов США, увеличившись на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Накопительный объем к настоящему моменту, весь В стране насчитывается 40 049 действующих проектов с общим уставным капиталом около 478,58 млрд долларов США.
Множество офисов класса А сдаются в аренду в Хошимине.
Иностранные инвесторы вложили средства в 17 из 21 секторов национальной экономики. Из них лидирует обрабатывающая и производственная промышленность, общий инвестиционный капитал которой превысил 6,15 млрд долларов США, что составляет почти 66,4% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что на 19,8% больше, чем за тот же период.
На втором месте оказался сектор недвижимости с общим инвестиционным капиталом более 1,73 млрд долларов США, что составляет почти 18,7% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что на 78,2% больше, чем за тот же период. Далее по порядку идут отрасли оптовой и розничной торговли; Складирование и транспортировка с общим уставным капиталом, достигающим более 451,4 млн долларов США и почти 383,2 млн долларов США соответственно.
Рост прямых иностранных инвестиций и диверсификация отраслей, а также сохраняющийся положительный индекс деловой уверенности показали, что Вьетнам является потенциальным рынком для многих видов бизнеса, что приводит к увеличению спроса на офисные помещения.
В первом квартале 2024 года наблюдается активный рост объемов аренды офисных помещений. Среди них высокий процент занимают арендаторы в сфере информационных технологий, производства и права.
Однако высокий спрос наблюдается не во всех сегментах офисной недвижимости. В настоящее время спрос сосредоточен в сегменте качественных офисов, поскольку арендаторы предъявляют более высокие требования к офисам. Им нужны качественные офисные помещения и хорошая рабочая среда для привлечения и удержания талантливых сотрудников.
Рабочая среда всегда является одним из факторов, на который обращают внимание как инвесторы в аренду офисных помещений, так и арендаторы офисов.
Поэтому тенденция постепенно смещается в сторону экологически сертифицированных зданий с качественным пространством и всеми удобствами. Поэтому инвесторам в офисную недвижимость необходимо идти в ногу со временем и обеспечивать предоставление помещений, соответствующих стандартам качества, чтобы удовлетворить общие вкусы.
Современная тенденция такова, что большинство арендаторов отдают предпочтение центральным районам крупных городов, где есть новые качественные проекты, приемлемые цены на аренду и близость к центру.
Видно, что тенденция выбора офиса арендаторами зависит от многих факторов, и цена — не единственный фактор, который учитывают предприятия, особенно для арендаторов, которые стремятся перенести свои офисы в другие помещения. Здание класса А.
Для многих компаний переезд в офисные здания, сертифицированные по экологическим стандартам, является главным приоритетом или даже обязательным требованием в рамках их глобальных обязательств ESG перед акционерами и всех соответствующих правовых норм.
Иногда компании готовы заплатить больше за более качественное здание с зеленой сертификацией, обеспечивающее продуктивную рабочую среду для сотрудников и создающее положительный имидж бренда у клиентов. Таким образом, хотя цена, несомненно, является очень важным фактором, она не является решающим фактором.
Эксперты Savills отметили разницу между зданиями, сертифицированными по экологическим стандартам, и зданиями, не сертифицированными по экологическим стандартам.
Старые здания, не соответствующие экологическим стандартам, теперь столкнутся с большим давлением, направленным на снижение арендной платы, поскольку они не могут конкурировать с сертифицированными экологически чистыми зданиями. Имеются данные о том, что некоторым арендодателям, особенно владельцам офисов класса B, пришлось снизить арендную плату, чтобы удержать клиентов, в то время как в элитных зданиях арендная плата по-прежнему остается стабильной.
«Ценовой фактор, безусловно, важен. Но, как и во всем остальном, многие люди готовы платить за качественный опыт. «Как и при покупке автомобиля, одежды или сумки, иногда разница в цене приемлема для более качественных продуктов и услуг», — сказал Мэтью Пауэлл.
Арендная плата за офисы в Хошимине растет
По мнению экспертов Savills, рынок офисной недвижимости в Хошимине имеет много сильных сторон: большие офисные помещения дополняются более крупным рынком коммерческой недвижимости. Цены на аренду офисов в Хошимине остаются выше, чем в Ханое, особенно в проектах в Районе 1.
Однако ранее рынок Хошимина был в основном сосредоточен в одном районе — Районе 1, который обеспечивал основное предложение офисных помещений. Однако в настоящее время на этом рынке зафиксирован сдвиг в сторону района Тху Тхием, где появились новые офисные помещения, большие площади и много сертифицированных экологически чистых проектов.
Между тем в Ханое ситуация иная. В Ханое наблюдается более широкое развитие рынка офисной недвижимости, при этом в разных районах сосредоточены коммерческие проекты, такие как Хоан Кием, Бадинь, запад Ханоя и вскоре район Западного озера.
Однако текущая арендная способность проектов в районах Хоан Кием и Ба Динь довольно высока. Таким образом, новые здания, открытие которых ожидается в ближайшем будущем, такие как Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza и BRG Diamond Park Plaza, станут новыми источниками поставок, создавая больше стимулов для коммерческой деятельности.
Считается, что в Хошимине имеется большое количество офисов, сдаваемых в аренду, которые привлекают большое количество клиентов и предлагают более выгодные цены.
Эксперты также полагают, что цены на аренду офисов в Ханое вряд ли в будущем превзойдут цены в Хошимине.
Соответственно, по данным Savills Asia Pacific, во второй половине 2023 года цены на аренду офисов класса А в Ханое по отношению к региону оставались на среднем уровне — 41,7 долл. США/м2/месяц (уже включая налоги и плату за обслуживание). Между тем, в Хошимине этот показатель составляет 63,2 долл. США/м2/месяц.
В частности, с учетом ожидаемого в ближайшем будущем увеличения предложения недвижимости класса А в Ханое цены на аренду останутся конкурентоспособными.
Для отдельных зданий, которые пользуются популярностью или отличаются высоким качеством, может быть установлена более высокая цена, но она не будет существенно выше, чем у альтернативных вариантов. Таким образом, в ближайшее время в Ханое сохранятся разумные цены на аренду при высоком качестве помещений.
В то же время эксперты также считают, что инвестиционные затраты на зеленые здания являются долгосрочными инвестициями. Между тем, история снижения цен — это краткосрочная история. Потому что арендаторы офисов часто пользуются офисом в течение длительного времени, как минимум 5-10 лет, а то и дольше.
Поэтому экологичные офисные здания, построенные с учетом принципов устойчивого развития, являются чрезвычайно важным фактором для инвесторов в плане удержания долгосрочных арендаторов. Таким образом, актуальной проблемой для инвесторов зеленых проектов является долгосрочное инвестирование.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html
Comment (0)