Рынок недвижимости на Юго-Западе по-прежнему имеет большой потенциал для развития.

Юго-Запад станет «пунктом назначения» спроса на жилье и инвестиционного денежного потока, перемещающегося из крупных городов, таких как Хошимин и Биньзыонг.

Рынок недвижимости на Юго-Западе по-прежнему имеет большой потенциал для развития.

Юго-Запад станет «пунктом назначения» спроса на жилье и инвестиционного денежного потока, перемещающегося из крупных городов, таких как Хошимин и Биньзыонг.

«Нежный» рынок

Говоря о рынке недвижимости в Юго-Западном регионе, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, оценил, что это относительно «спокойный» рынок по сравнению с другими рынками по всей стране. Рынок по своей природе «нов», не испытал никаких «лихорадок» и все еще имеет большой потенциал для развития.

По словам г-на Диня, цены на недвижимость в этом районе имеют тенденцию к росту. Однако потенциал и возможности для роста цен все еще велики.

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в 2024 году в Юго-Западном регионе будет выставлено на продажу 74 проекта жилья; Из них 10 новых проектов и 64 существующих проекта продолжат выставляться на продажу. Количество товаров, выставленных на продажу, составило 8 257 единиц/участков, что на 10% меньше, чем в 2023 году. Общее количество успешных сделок составило 2 775 единиц/участков, что на 70% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Первичное предложение сократилось, поскольку многие инвесторы не были уверены и/или не имели достаточных условий для запуска своей продукции. Предложение в основном поступает из ранее не проданных проектов и многоквартирных домов в Кантхо и Лонгане.

В структуре предложения наибольшую долю занимают квартиры, далее следуют виллы/таунхаусы, таунхаусы и, наконец, земельные участки. Цена продажи относительно стабильна, с небольшим ростом на 5-10%.

Жилой район в районе Хунг Тхань, округ Кай Ранг, город. Кантхо

В сегменте квартир количество проектов, открытых для продажи, составляет 8 проектов, насчитывающих около 3000 наименований. Общее количество успешных транзакций — 1700 транзакций. Из них Кантхо, Лонган и Донгтхап — это три населенных пункта с самым большим предложением квартир в регионе. После каждого размещения инвесторы активно увеличивают цену продажи на 4–5%. Первичная цена продажи проектов коммерческих квартир в Кантхо составляет около 47 миллионов за м2, в Лонгане — менее 30 миллионов за м2. Цены на вторичном рынке существенно не изменились.

В частности, в отличие от многих населенных пунктов страны, в Юго-Западном регионе многоквартирные дома до сих пор в основном ориентированы на сегмент доступных и недорогих квартир; Элитных квартир почти нет. Из-за отсутствия этого сегмента, когда был запущен проект Cara River Park — первый проект элитных апартаментов со множеством интегрированных инженерных сетей в этом районе, — он был положительно воспринят рынком.

Г-н Дуонг Куок Туй, генеральный директор Cara Group, сказал, что не только клиенты из Кантхо и западных провинций, но и в последнее время компания провела более 50 сделок с клиентами, которые являются инвесторами в недвижимость в Ханое, с товарами на сумму более 150 млрд донгов. В первом квартале 2025 года торговая ситуация продолжает оставаться положительной. На сегодняшний день общий объем товарных операций в парке Кара-Ривер достиг около 70%; с продажной ценой от 45 до 55 миллионов донгов/м2 с множеством льгот (если не применяется политика продвижения, продажная цена от 43 до 47 миллионов донгов/м2). Целевыми клиентами являются люди со стабильным доходом, такие как эксперты, государственные служащие, владельцы бизнеса...

Г-н Чау Тхань Бинь, начальник юридического отдела - член Экспертного совета Ассоциации городской недвижимости . Кантхо считает, что ранее цены на жилье и землю были «раздуты» до слишком высокого уровня, что на самом деле является воображаемой ценой. Однако в настоящее время недвижимость имеет самую реальную стоимость, как никогда ранее, не существует ситуации высоких цен за счет множественных инвестиций. В настоящее время инвесторы, купившие много товаров, найдут способы продать часть из них, чтобы уменьшить финансовое бремя, поэтому цена продажи находится на разумном уровне. Поэтому сейчас самое лучшее время для инвестиций в недвижимость . С точки зрения покупателей жилья, это также наиболее подходящее время для строительства жилья.

В сегменте вилл/таунхаусов количество выставленных на продажу объектов составляет 3000 единиц, большая часть которых представляет собой складские запасы, продолжающие поступать в продажу. Первичные цены продажи остаются стабильными. Цены на вторичном рынке выросли незначительно, на 5–10%. Общее количество успешных транзакций — 500 транзакций. Объем транзакций в основном сосредоточен на рынках Кантхо, Лонгана и Кьензянг.

В сегменте земельных участков количество открытых для продажи товаров составило 2000 наименований, в основном продолжали открываться для продажи товарные запасы, что на 30% меньше, чем в 2023 году. Общее количество успешных сделок составило 600 сделок. Объем транзакций в основном сосредоточен на рынках Кантхо, Хаузянг и Лонган.

В настоящее время цена продажи земли в жилом районе Нам Лонг 2 (район Хунг Тхань, район Кай Ранг, город Кантхо) составляет 35 миллионов донгов/м2. По словам представителя отдела продаж Nam Long, филиала в Кантхо, проект будет открыт для продажи с ноября 2024 года с 274 наименованиями продукции; На сегодняшний день общий объем товарных транзакций превысил 80%.

Особенно это касается жилья в центральной части города, в районе Нинь Киеу. Кантхо, сегмент стоимостью около 2-3 млрд донгов, рекламируется и продается больше всего. Это дома, расположенные в переулках шириной 2–3 м, площадью около 40–60 м2, имеющие четкий юридический статус.

Еще многое предстоит сделать.

Г-н Дуонг Куок Туй отметил, что в 2025 году рынок недвижимости Вьетнама увидит много позитивных сигналов, создающих предпосылки для восстановления и устойчивого развития. В частности, был завершен правовой коридор, такие важные законы, как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и пересмотренный Закон о земле, официально вступили в силу 1 августа 2024 года, что помогает рынку обрести прочную институциональную основу, помогает устранить узкие места, способствует более прозрачной и стабильной работе и укрепляет доверие инвесторов.

Наряду с этим экономика уверенно восстанавливается: ВВП Вьетнама в 2024 году вырос на 7,09%, сохраняя целевой показатель роста ВВП на уровне 8% в 2025 году, при этом ВВП на душу населения составит более 5000 долларов США. Этот рост приносит много преимуществ сектору недвижимости: увеличение доходов, рост спроса на жилье; стимулировать приток капитала в недвижимость; положительное влияние на кредитную политику и процентные ставки; уверенность в рынке

В частности, в Юго-Западном регионе инфраструктура привлекает инвестиционное внимание, реализуется множество ключевых проектов транспортной инфраструктуры (скоростная автомагистраль Кантхо - Камау, скоростная автомагистраль Чаудок - Кантхо - Сокчанг, мост Ратьмиеу 2...), что способствует удобному сообщению региона, тем самым повышая стоимость недвижимости в регионе.

«Можно увидеть, что обзор с яркими цветами, движущие силы открывают большие возможности для инвесторов, предприятий и покупателей жилья, создавая мощный импульс развития рынка недвижимости , включая город Кантхо и юго-западный регион в ближайшее время», - поделился г-н Дуонг Куок Туй.

Также с оптимизмом г-н Нгуен Ван Динь предсказал, что Юго-Запад станет «пунктом назначения» спроса на жилье и инвестиционного денежного потока, перемещающегося из крупных городов, таких как Хошимин и Биньзыонг... Предложение недвижимости в регионе улучшится, и, по оценкам, к 2025 году достигнет более 20 000 наименований, в основном сосредоточенных в городе. Кантхо, Лонг Ан. В частности, Кантхо ускорит процесс превращения в город, достойный центрального значения, поэтому рынок недвижимости Кантхо постепенно станет более привлекательным для покупателей/инвесторов.

По словам г-на Диня, цены на недвижимость в этом районе продолжают различаться. Ликвидность и цены продолжают расти на продукты с разделенной землей, имеющие сертификаты, а также на продукты с потенциалом генерирования денежного потока, такие как квартиры и таунхаусы.

Тенденция развития проектов элитного жилья фокусируется на устойчивом развитии и интеграции технологий в управление и эксплуатацию.

Проекты с полной юридической документацией, разработанные авторитетными предприятиями, будут иметь конкурентное преимущество, поскольку инвесторы все больше интересуются юридическими факторами и реальным потенциалом проекта.

«Рынок недвижимости в Кантхо, Хаузянге, Лонгане и Анзянге привлекает инвестиционный капитал в земельные и жилищные продукты, особенно в районах вблизи автомагистралей и проектов промышленных парков. Фукуок по-прежнему является «горячей точкой» для туризма и курортной недвижимости , но такие районы, как Хатьен и Намду, также получают больше внимания благодаря своему потенциалу для развития туризма», — говорит г-н Динь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html