Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме по-прежнему имеет большой потенциал развития.

JLL: рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему имеет большой потенциал для развития

Такое мнение высказал г-н Том Овер, директор по транспорту и промышленности JLL Vietnam в Азиатско-Тихоокеанском регионе, на Форуме по промышленной недвижимости Вьетнама 2024, организованном газетой Dau Tu, который проходит в Хошимине.

Поделившись общей статистикой по рынку промышленной недвижимости Вьетнама, г-н Том Овер сообщил, что в 2023 году, когда рост ВВП был низким, а экспорт сократился на 13%, перебои с электроснабжением все еще имели место... что затронуло ряд промышленных парков. Однако в настоящее время ВВП Вьетнама снова вырос, а экспорт увеличился на 15% за первые 6 месяцев 2024 года.

Г-н Том Овер, директор по транспорту и промышленности JLL Vietnam Asia Pacific. (Фото: Ле Тоан)

С точки зрения иностранных инвестиций Вьетнам является одной из выдающихся стран в регионе. На Юге цены на землю немного выше, в 2023 году рост составит 5%.

В частности, на Севере цена составляет около 130 долларов США, что на 6% выше. Самая низкая цена — 85 долларов США, самая высокая — 175 долларов США. Заполняемость составляет около 78,3%. Между тем на юге цены на аренду колеблются около 160 долларов США, увеличившись на 5%. Самая низкая цена — 100 долларов США, самая высокая — около 186 долларов США. Заполняемость составляет около 87,1%.

Однако предприятия, осуществляющие прямые иностранные инвестиции, по-прежнему испытывают некоторую обеспокоенность. Эксперты JLL заявили, что Вьетнам, Таиланд и Малайзия — три страны, которые выбирают многие инвесторы, при этом Вьетнам предлагает больше всего возможностей. Однако некоторые инвесторы выбирают Таиланд и Малайзию, поскольку здесь есть ясность в вопросах стимулирования инвесторов. Кроме того, есть лицензии и трудовые ресурсы.

По данным исследования JLL, некоторые застройщики во Вьетнаме сосредоточены исключительно на фабриках, некоторые — на складах. Часть поставок со склада перемещается на фабрику... Перемещение происходит в соответствии со спросом на рынке.

Уровень предложения и заполняемости: в стабильных районах уровень заполняемости превышает 90% по сравнению с общими районами. Поставки наращиваются, обзор рынка, оптимальное и стабильное соотношение складских запасов также значительно увеличивается. Видно, что микрорынок активно растёт.

«Что касается складов, то за последние 18 месяцев уровень заполняемости также близок к 100%, несмотря на трудности с внутренним потреблением. «Благодаря притоку прямых иностранных инвестиций лучшие результаты были зафиксированы во всех регионах», — сказал г-н Том Овер.

Обзор Вьетнамского форума промышленной недвижимости 2024 года. (Фото: Ле Тоан)

Среди зеленых проектов наибольшую долю составляют промышленные парки. Хотя разработчики также могут искать другие пути модернизации, программы сертификации Xan по-прежнему весьма ограничены. Это возможность для дальнейшего развития.

В 2023 году 71% проектов, сертифицированных по системе LEED, будут представлять собой промышленные и логистические парки; 21% — офисы; 7% — больница; Остальное — это образование, жилье и торговля.

Проекты, сертифицированные EDGE, из которых 38% — промышленные и логистические; 16% — жилая площадь; 13% — офисная деятельность, 9% — образование; 9% — больница; 6% — розничная торговля.

Что касается количества складских помещений, то если в 2019 году их было всего около 8,1 млн м2, то к 2023 году их число достигнет 14,1 млн м2. Это показывает, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему имеет большой потенциал. Более того, увеличивается и число организаций, участвующих на рынке.

«Я верю в развитие Вьетнама по сравнению с прошлым годом. У нас много возможностей для роста. Приведенные здесь цифры показывают, что вьетнамский рынок стремительно растет, особенно за счет притока больших денег. «Мое общее послание заключается в том, что путь еще очень долгий, и мы находимся только в его начале», — подчеркнул г-н Том Овер.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html