Промышленная недвижимость выигрывает по-крупному

Хотя рынок в целом еще не преодолел трудности, сектор промышленной недвижимости по-прежнему демонстрирует большие успехи: компании, сдающие в аренду заводы и склады, демонстрируют положительные результаты.

Промышленная недвижимость по-прежнему демонстрирует хорошие темпы роста. На фото: фабрика ILD Coffee Vietnam, созданная LDC и Instanta.

Впечатляющий рост

На фондовом рынке произошел впечатляющий прорыв акций сектора промышленной недвижимости. Среди кодов, зафиксировавших впечатляющий рост на фондовой бирже Хошимина (HoSE), можно назвать SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... При этом SIP и KBC продемонстрировали выдающуюся устойчивость, увеличив объем торгов более чем на 300%, что привело к росту цены акций примерно на 10%. Коды SZC, BCM, IDC не сильно отстают, когда ликвидность увеличивается на 90–140%.

Предприятия в этой сфере переживают «плавный ход» и демонстрируют положительные бизнес-результаты в третьем квартале 2024 года. Например, в Saigon VRG Investment Joint Stock Company (биржевой код SIP) выручка и прибыль увеличились на 16% и 56% соответственно. Данный результат был достигнут за счет оказания услуг, дивидендов и прибыли от продажи инвестиций.

Акционерная инвестиционная компания Saigon VRG управляет 4 промышленными парками, включая Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, общей площадью более 3200 гектаров, из которых более 1000 гектаров коммерческой земли еще не сданы в аренду, распределены в Тайнине, Донгнае и Хошимине.

Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме оценивается как более динамичный и многообещающий, чем когда-либо, и получает множество позитивных сигналов.

Корпорация городского развития Кинь Бак (код KBC) также произвела сильное впечатление своим финансовым отчетом за третий квартал 2024 года. Чистая прибыль Кинь Бак достигла более 196 млрд донгов, что в 41,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основным фактором, способствовавшим достижению этого результата, стал доход от коммерческой деятельности промышленного парка, превысивший 580 млрд донгов.

Ожидается, что благодаря обильным земельным фондам в промышленных парках Куангчау, Тан Фу Чунг и Нам Сон Хап Линь корпорация городского развития Кинь Бак продолжит получать огромную прибыль от сдачи земли в аренду. По данным Vietcombank Securities Company (VCBS), существующий земельный фонд Киньбака может принести около 7000 млрд донгов за счет арендного денежного потока.

Аналогичным образом, IDICO Corporation - JSC (код IDC) зафиксировала чистую выручку в размере 2 276 млрд донгов, что на 58% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что прибыль IDICO после уплаты налогов достигла 574 млрд донгов, что представляет собой впечатляющий рост на 195%. По объяснению компании, положительный бизнес-результат обусловлен единовременным получением дохода от договоров аренды инфраструктуры индустриального парка.

Не выбиваясь из общей тенденции, акционерная компания Hoa Phat Group (код HPG) также зафиксировала значительный рост в сегменте недвижимости промышленных парков. В частности, выручка от продажи и аренды недвижимости в третьем квартале 2024 года достигла 730 млрд донгов, что резко увеличилось по сравнению с 30,6 млрд донгов за тот же период 2023 года. Этот рост произошел за счет аренды компанией Hoa Phat 70 гектаров земли в расширенном промышленном парке Pho Noi A.

Гонка за сбор земельного фонда

Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме оценивается как более динамичный и многообещающий, чем когда-либо, и получает множество позитивных сигналов.

Недавний отчет Savills Vietnam показывает, что промышленный и цифровой секторы Вьетнама демонстрируют уверенный рост, чему способствуют значительный приток прямых иностранных инвестиций, крупномасштабные инфраструктурные проекты и благоприятная правовая среда. Переход страны к производству продукции с высокой добавленной стоимостью в сочетании с расширением возможностей логистики и центров обработки данных укрепляет позиции Вьетнама в глобальной цепочке поставок.

Благодаря конкурентоспособным ценам, стратегическому расположению и многочисленным торговым соглашениям Вьетнам имеет все возможности для привлечения этой новой волны инвестиций. Поскольку страна все больше интегрируется в мировые рынки, Вьетнам будет играть ключевую роль в промышленном будущем Юго-Восточной Азии, выступая в качестве идеального места для передовых промышленных и логистических решений.

«Сильный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, стратегическое расположение, конкурентоспособные издержки, рост электронной коммерции, открытая торговая политика и роль в глобальной цепочке поставок имеют решающее значение для долгосрочного предложения и производительности сегмента промышленной недвижимости. В частности, развитие электронной коммерции и увеличение прямых иностранных инвестиций увеличили спрос на склады и готовые промышленные помещения», — сказал г-н Джон Кэмпбелл, директор и руководитель отдела промышленной недвижимости (Savills Vietnam).

Исходя из текущей динамики, эксперты прогнозируют, что промышленная недвижимость продолжит «тянуть» за собой весь рынок, демонстрируя максимальную динамику восстановления. Соответственно, деньги активно потекут в карманы таких «гигантов», как Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

Кроме того, потенциал промышленной недвижимости также привлекает ряд «больших парней», желающих присоединиться к гонке. Например, в рамках предстоящей стратегии TTC Land будет расширять сегменты промышленной и складской недвижимости на южном рынке. В последнее время компания Or Taseco Land также уделяет особое внимание сектору недвижимости промышленных парков.

Недавно компания DIC Holdings, входящая в состав DIC Corp, сотрудничала с компанией Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, получив приоритет в качестве генерального подрядчика по строительству инфраструктуры для проекта площадью 400 гектаров в городе Фуми (Ба Риа - Вунгтау).

Другие компании, такие как Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… также демонстрируют немалые амбиции в гонке за приобретением земель. Представитель акционерной компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company заявил, что компания планирует вернуться в гонку за промышленную недвижимость.

Столкнувшись с оживлением рынка, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что гонка за недвижимость в промышленных парках продолжит накаляться в 2025 году, поскольку это «звездный» сегмент рынка.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html