Квартира с полным пакетом юридических документов: больше возможностей, меньше рисков

По данным ведущих исследовательских компаний рынка недвижимости во Вьетнаме, рынок квартир в Хошимине в 2024 году закроется открытием продаж таких проектов, как The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) и King Crown Infinity (BCG Group) с примерно 3000 квартир. Это не только укрепляет доверие рынка, но и открывает возможности для значительного роста в ближайшие годы. Представитель Avison Young Vietnam отметил, что рынок квартир в 2025 году по-прежнему ожидает множество улучшений благодаря завершенной инфраструктуре и правовой ясности.

В этом контексте легко понять, почему проекты апартаментов с завершенными юридическими процедурами, выданными розовыми книгами, полным инвестированием и четкими сроками сдачи-приемки становятся оптимальным выбором, особенно в сегменте элитной недвижимости.

Недавно опубликованное исследование Хошиминского университета экономики (UEH) о факторах, влияющих на решения отдельных клиентов о покупке квартир в городе Хошимин, показывает, что законность является фактором, который оказывает наибольшее влияние на решения клиентов.

Благодаря прозрачной юридической базе покупатели имеют полное право использовать, покупать, продавать, закладывать или передавать недвижимость без необходимости ожидания длительных процедур. Стоимость недвижимости также сохраняется и увеличивается за счет высокой ликвидности, легкой продажи или сдачи в аренду по привлекательным ценам. Более того, наличие розовой книги с самого начала помогает инвесторам быть более активными в финансовых планах, гибко вращать капитал, не будучи связанными юридическими препятствиями, а стоимость квартиры также выше.

В условиях, когда на рынке недвижимости Хошимина по-прежнему насчитывается около 38 000 незарегистрированных квартир, решающим фактором для покупателей стало владение недвижимостью с полным набором юридических документов и розовой книжкой на руках.

По словам экспертов по недвижимости, обычно жилищные проекты, претендующие на получение «розовой книги» для каждой единицы, должны пройти очень долгий путь, выполнив множество обязательных юридических условий, таких как финансовые обязательства, включая плату за пользование землей, налоги и сопутствующие сборы. Кроме того, проект должен иметь полный юридический статус в отношении прав землепользования, планирования и функций использования, что не всегда проходит гладко.

Кроме того, строительство должно соответствовать разрешению, не нарушая плотность, высоту или функцию, что также является важным фактором. Даже после завершения проекта он должен пройти строгую процедуру приемки с точки зрения безопасности и противопожарной безопасности. Многие проекты были приостановлены из-за споров между инвесторами и жителями или застряли на процедурах погашения ипотеки, когда части проекта были заложены в банках.

Только при выполнении всех вышеперечисленных условий проект может получить розовую книгу. В целом наличие у квартиры розовой книги во многом зависит от финансовых возможностей инвестора и прозрачности процесса реализации проекта.

Реальность показывает, что в последние годы многие покупатели столкнулись с проблемами, поскольку в итоге приобрели квартиры, на которые не были выданы сертификаты. Купля-продажа затруднена, поскольку многие люди опасаются иметь дело с квартирами, на которые не оформлены все документы. Во многих случаях ожидание «розовой книги» длится годами, из-за чего домовладелец становится пассивным и неспособным активно использовать капитал или реализовывать инвестиционные планы так, как ему хотелось бы.

Как правило, в проекте элитных апартаментов Kieu by KITA в районе 5, в который инвестирует KITA Group, все 82 квартиры были завершены инвестором с выполнением всех юридических процедур, что гарантирует наличие у каждой квартиры собственной розовой книги, и готовность к немедленной передаче дома и розовой книги покупателю. Представитель KITA Group отметил, что благодаря стратегии развития проектов недвижимости с четким юридическим статусом, предоставления умных решений, зеленых и современных пространств, проект Kieu by KITA привлекает внимание и выбор многих клиентов.

Что касается устранения трудностей с выдачей сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, для проектов коммерческого жилья в этом районе, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что город создал рабочую группу для мониторинга, стимулирования и проверки хода устранения трудностей и препятствий и всесторонней оценки ситуации с развитием, а также работы по выдаче сертификатов на проекты коммерческого жилья в городе с момента получения лицензии на инвестиции и строительство до завершения и принятия проекта в эксплуатацию, а также выдачи сертификатов, связанных с работой по выдаче сертификатов на проекты коммерческого жилья... На сегодняшний день трудности и препятствия были устранены для 41/66 проектов с 27 575/37 214 квартирами/домами/земельными участками/офисными помещениями. Ожидается, что в 2025 году будет достроено около 38 000 квартир.

Эксперты Avison Young Vietnam полагают, что в ближайшем будущем при поддержке инфраструктуры и технологий ожидается дальнейший рост сегмента квартир среднего и высокого класса, особенно в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой и Дананг. Иностранные инвесторы проявляют все больший интерес к вьетнамскому рынку из-за его потенциала роста стоимости и устойчивой прибыли.

Кроме того, модель комплексных городских территорий, объединяющих жилье, торговлю, развлечения и образование, станет основной тенденцией развития, приносящей выдающуюся добавленную стоимость. Кроме того, при поддержке правительства в области правовой реформы и лицензирования инвестиций ожидается, что рынок многоквартирной недвижимости Вьетнама достигнет стабильного и привлекательного роста в долгосрочной перспективе.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496