«Шокирован» сборами за управление некоторыми роскошными апартаментами в Хошимине

Имея множество удобств, таких как тренажерный зал, бассейн, парк... элитные апартаменты всегда нанимают надежные компании для управления и эксплуатации. По этой причине плата за управление такими квартирами всегда высока. Даже если подсчитать общую стоимость обслуживания, она может составить более десяти миллионов донгов в месяц — существенная статья расходов, которую многие люди не учитывают, принимая решение о покупке элитной квартиры.

Согласно исследованиям некоторых рынков недвижимости, форумам и брокерским компаниям, в настоящее время только плата за управление некоторыми элитными квартирами в Хошимине колеблется от 18 000 до 35 000 донгов/м2/месяц. Есть даже несколько квартир с услугами «супер-люкс», плата за которые может достигать более 50 000 донгов/м2/месяц.

Г-н Нгуен Нгок Тхань, брокер по аренде элитных квартир, сказал, что стоимость управления квартирой во многом зависит от имеющихся в здании удобств, а также от качества обслуживания и работы управляющей компании. Однако иногда эта цена не может полностью отражать качество управления и обслуживания в этом здании.

Например, в жилом комплексе LeIman Luxury (район 6, район 3) плата за управление составляет 18 000 донгов/м2 с такими удобствами, как спа-салон, тренажерный зал, детская площадка... но это довольно «мягкая» плата за управление среди элитных апартаментов в Хошимине. Если подсчитать расходы на парковку автомобиля в размере 2 700 000 донгов в месяц, общая стоимость обслуживания двухкомнатной квартиры площадью около 80 м2 составит более 4 миллионов донгов в месяц.

Шокирован размером почти 200 миллионов донгов в год за обслуживание некоторых роскошных апартаментов в Хошимине, фото 1 — Цена в 18 000 донгов/м2/месяц в Leman Luxury довольно «мягкая» по сравнению со многими другими элитными жилыми комплексами.

Выше этого уровня можно отметить проект Diamond Island (городской район Тху Тхием, район 2) с платой за управление в 1 доллар США — около 23 500 донгов/м2/месяц. Таким образом, для большой квартиры здесь, в 650-метровой вилле на крыше, плата за управление составляет более 15 миллионов донгов в месяц, не говоря уже о других сервисных сборах, таких как плата за парковку в размере почти 1,9 миллиона донгов в месяц. Исходя из этого, можно легко подсчитать, что владелец этой супер-роскошной квартиры тратит около 200 миллионов в год на расходы по обслуживанию.

Другой проект элитных апартаментов, The River, также расположенный в районе Тхутхием, представляет собой жилой комплекс с продажной ценой от 12 до 40 миллиардов донгов за квартиру в зависимости от площади и местоположения. При плате за управление в размере около 25 000 донгов/м2/месяц, самая большая квартира в этом проекте имеет площадь 200 м2, а плата за управление квартирой и плату за парковку составляет около 8 миллионов донгов/месяц, если используется только 1 машина.

Еще один проект в центре Района 1 — жилой комплекс The Marq с продажной ценой до 34 млрд донгов за квартиру площадью 145 м2. Плата за управление этим элитным жилым комплексом составляет 28 000 донгов/м2/месяц. Преимущества этого района в том, что он находится недалеко от центра и располагает множеством удобств, как и многие другие элитные проекты, включая бассейн, тренажерный зал, читальный зал, сауну, зону барбекю... Чтобы пользоваться этими услугами, покупатели квартиры площадью 145 м2, упомянутой выше, должны тратить около 4 миллионов донгов в месяц только на оплату услуг по управлению зданием.

Кроме того, в районе Тху Тхием самую высокую плату за обслуживание можно отметить в районе Cove проекта Empire City, где цена составляет 35 000 донгов/м2/месяц. За квартиру-пентхаус в этой башне площадью около 400 м2 владельцу придется платить 14 миллионов донгов в месяц только за обслуживание. Если прибавить другие расходы на обслуживание, то этот владелец квартиры также тратит около 200 миллионов в год на поддержание коммунальных услуг в квартире.

Шокирован размером почти 200 миллионов донгов в год за обслуживание некоторых роскошных апартаментов в Хошимине, фото 2 — Плата за управление башней Cove Tower в Эмпайр-Сити, которая рекламируется как объект курортного уровня, выше, чем в некоторых других апартаментах класса люкс.

«Вышеуказанная сумма — это всего лишь обычная плата за управление элитными апартаментами. Однако по-прежнему существует множество квартир, цены на аренду которых необычайно высоки по сравнению с общим уровнем и достигают почти десяти миллионов донгов в месяц. «Частично это связано с деятельностью управляющей компании, а частично — с количеством квартир в проекте, а также сопутствующими удобствами», — поделился г-н Тхань.

Из вышеизложенного следует, что высокая стоимость элитных квартир складывается не только из цены продажи, но и из платы за управление и обслуживание. В то время как жители многих проектов все еще протестуют и воюют с эксплуатационной службой только потому, что плата за управление превышает 10 000 донгов/м2/месяц, или торгуются, чтобы снизить цены на услуги на каждую копейку, в элитных квартирах эта цена в 3-5 раз выше.

Даже взглянув на комиссию за управление, многие, вероятно, будут шокированы, поскольку она равна расходам на проживание среднестатистической семьи. И уж точно не каждый готов платить большую сумму денег за этот сбор, принимая решение о покупке квартиры.

Источник