По данным расследования репортера Thanh Nien , Департамент планирования и инвестиций города Дананг только что направил в Народный комитет города Дананг отчет о решении проблем некоторых проектов в центре города, включая предложение о решении трех «суперприостановленных» проектов сроком примерно на 15 лет в золотом крае Дананга.
В частности, к 3 «суперприостановленным» проектам относятся: проект центра Дананга (инвестор — акционерная компания Vu Chau Long Real Estate); Торговый центр Diamond Square, офис, гостиница, проект апартаментов класса люкс (инвестор — Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited); Проект элитного коммерческого комплекса Golden Square, гостиничного офиса, элитных апартаментов (инвестор — акционерная компания Dong A Real Estate).
Строительство проекта центра города Дананг началось в 2008 году. По состоянию на сентябрь 2009 года в рамках проекта были завершены работы по устройству стены в грунте и бурению буронабивных свай общей стоимостью реализации более 200 миллиардов донгов. Проект находился «в состоянии ожидания» в течение последних 15 лет.
Проект Da Nang Center, расположенный по адресу 8 Phan Chau Trinh (район Хайчау), является одним из трех «суперподвешенных» проектов в самом центре города Дананг.
После многочисленных проверок Департамент планирования и инвестиций города Дананг заявил, что в соответствии с инвестиционным законодательством у Департамента планирования и инвестиций есть достаточные основания для выдачи уведомления о прекращении деятельности проекта.
Государство должно определить компенсационную стоимость активов на земле и земли для инвесторов (около 850 млрд донгов) в соответствии с положениями закона о земле.
Департамент планирования и инвестиций города Дананг предложил Народному комитету города Дананг поручить Департаменту строительства рекомендовать Народному комитету города отчитаться перед партийным комитетом Народного комитета города Дананг и запросить мнение Постоянного комитета городского партийного комитета, чтобы разрешить реализацию проекта в соответствии с утвержденным генеральным планом.
Запустение внутри проекта центра Дананга
В случае несогласия городского партийного комитета Дананга Департамент планирования и инвестиций на основании уведомления об отзыве земли городского народного комитета Дананга проведет процедуры по прекращению инвестиционного проекта в соответствии с правилами. Департамент природных ресурсов и окружающей среды рекомендует Народному комитету города Дананг провести процедуры по возврату земель и выплате компенсаций инвесторам в соответствии с положениями закона о земле; Провести процедуры аукциона по продаже земельных участков и земельных участков для реализации проекта в соответствии с целевым назначением использования земли и вновь утвержденным планом.
Территория проекта с глубокими фундаментами и густыми деревьями расстраивает людей, живущих поблизости, поскольку змеи, насекомые... проникают в их дома каждый раз, когда идет дождь.
В случае, если партийный комитет города Дананга согласится продолжить реализацию проекта, инвестор должен обратиться в Департамент строительства для проведения процедур по корректировке детального планирования проекта с целью обеспечения соответствия городскому планированию и правильного целевого назначения использования земли проекта (в проекте больше нет квартир или кондоминиумов), а также выполнения финансовых обязательств перед государством.
Проект торгового центра Diamond Square, офисов, гостиницы и апартаментов класса люкс (инвестор Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited) расположен по адресу 84 Hung Vuong, район Хайчау. Ранее этот проект назывался «Торговый центр, офис, гостиница, апартаменты класса люкс — Vien Dong Meridian» акционерной компании Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.
Строительство проекта Far East Meridian компании Far East Vietnam Real Estate Joint Stock Company планировалось начать в мае 2008 года, однако территория оставалась заброшенной в течение многих лет.
14 ноября 2019 года Народный комитет города Дананг объявил о прекращении инвестиционного проекта «Дальневосточный меридиан» (старый проект). Права землепользования и активы на земле были переданы компании Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (новый инвестор) для реализации нового инвестиционного проекта. Однако вот уже почти 4 года проект остается «замороженным», а внутри ограждения из гофрированного железа повсюду растут сорняки.
Согласно Сертификату о правах на землепользование, данный земельный участок площадью более 11 170 м2 был предоставлен компании Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited для целей коммерческого использования земли со сроком пользования землей до 2057 года.
Согласно предложению инвестора и утвержденной планировке, предусмотрено 4 основных строительных блока с функциональными зонами: зона А (торговый центр, 5 надземных этажей), зона В (офис, 31 надземный этаж), зона С (гостиница, 30 надземных этажей), зона D (элитные апартаменты, 30 надземных этажей), объединенные общим 2-этажным подвальным блоком.
Внутри проекта построено несколько простых сооружений для ухода за территорией.
Департамент планирования и инвестиций предложил Народному комитету города Дананг поручить Департаменту строительства связаться с Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited для корректировки планирования Зоны D (роскошные апартаменты, 30 надземных этажей) в соответствии с целью использования земли в качестве земли для коммерческих услуг с целью реализации инвестиционно-строительного проекта. Одновременно поручить Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды проверить ход выполнения работ по принятию мер по устранению задержки в использовании земли.
На территории проекта буйно растут деревья и сорняки. На протяжении многих лет люди были возмущены тем, что проект «сменил владельцев», но по-прежнему «заморожен».
Неподалеку от двух вышеупомянутых проектов находится проект Golden Square, который также находится в «отложенном» состоянии уже много лет. В 2008 году Народный комитет города Дананг выдал проекту инвестиционный сертификат площадью 10 664 м2 .
В 2018 году строительство проекта возобновилось, и многие ожидали увидеть современное здание прямо в центре города Дананг. Однако позже проект был вновь «отложен».
Цель и масштаб проекта заключаются в инвестировании в строительство и эксплуатацию элитного жилого комплекса (36 этажей), торгового центра, конференц-центра и офисных помещений для сдачи в аренду (21 этаж), а также 3-4-звездочного отеля (27 этажей). В рамках проекта только что завершено возведение окружающей стены, двух подвалов и четырех надземных этажей.
Проект расположен на земельном участке, граничащем с улицами Фам Хонг Тхай - Нгуен Чи Тхань - Нгуен Тхай Хок - Йен Бай (район Хай Чау 1, район Хай Чау) и имеющем очень выгодное местоположение.
14 июня 2019 года акционерная компания Dong A Real Estate направила официальное заявление с просьбой передать весь проект Golden Square. Затем, в 2021 году, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг неоднократно направлял инвестору документы с просьбой провести процедуры по передаче проекта в соответствии с нормативными актами.
После многих лет запустения незавершенный проект превратился в «проект-призрак», многие элементы которого быстро пришли в негодность.
17 марта 2022 года акционерная компания Dong A Real Estate опубликовала документ, в котором сообщается о ходе реализации проекта, в котором говорится, что она продолжает работать с соответствующими сторонами по проведению аукциона по передаче активов.
Четырехугольник, образованный четырьмя дорогами, окружающими проект, обветшал и пришел в упадок, что привело к потере красоты в центральной части города Дананг.
Департамент планирования и инвестиций города Дананг заявил, что если по истечении 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта инвестор не сможет продать свои законные активы, связанные с землей, другому инвестору, государство вернет себе землю в соответствии с правилами. В связи с этим Департамент планирования и инвестиций предложил Народному комитету города Дананг поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды принять меры по урегулированию ситуации в соответствии с положениями закона о земле.
Ссылка на источник
Комментарий (0)