Стоит ли мне инвестировать 5 миллиардов донгов в квартиру или купить землю на окраине Ханоя?

В настоящее время г-н Нгуен Туан ведет бизнес в Ханое, имеет капитал около 5 миллиардов донгов и хочет инвестировать в недвижимость.

Г-н Туан подсчитал, что на эти деньги можно купить роскошную трехкомнатную квартиру, а затем сдавать ее в аренду ежемесячно. Или другой вариант — инвестировать в 1-2 участка земли в пригороде Ханоя и ждать роста цен.

«Какой вариант инвестирования мне следует выбрать, чтобы он был безопасным, прибыльным и с низким риском?» — задался вопросом г-н Туан.

Генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC г-н Ле Динь Чунг в беседе с корреспондентом VietNamNet сказал, что необходимо знать, есть ли у инвесторов краткосрочные или долгосрочные инвестиционные потребности; Каковы ваши инвестиционные предпочтения, чтобы сделать наиболее эффективный выбор?

инвестиции в землю.jpg — Имея деньги, стоит ли вкладывать их в квартиры или землю в это время? (Фото: Хоанг Ха)

Однако г-н Чунг отметил, что при инвестировании в любой продукт или рынок ключевым фактором по-прежнему остается обеспечение юридических вопросов.

Возвращаясь к вариантам, которые интересуют инвесторов, г-н Чунг проанализировал, что на рынке Ханоя, в сегменте квартир, маржа для роста цен невелика. Но квартиры имеют лучшую ликвидность.

«Если инвестиционная перспектива безопасна, не ожидая слишком большой прибыли, обеспечивая денежный поток, то инвестируйте в квартиры, а затем сдавайте их в аренду. Квартиры в Ханое находятся на стабильном уровне, ожидание роста цен относительно низкое, поэтому инвестиции в квартиры не будут равны инвестициям в землю в провинциях. Инвестиции в квартиры в это время вряд ли превзойдут инфляционные ожидания, прибыль достичь 4-5% непросто», - сказал г-н Чунг.

Что касается плана инвестиций в землю в провинциях на окраинах Ханоя, то, по словам руководителя SGO Homes, за последний год земля перестала быть «горячим» сегментом, многие места сократили убытки.

Но в настоящее время инвесторы с деньгами могут покупать землю в провинциях на окраинах Ханоя по «убыточным» ценам, возможность роста цен в будущем все еще очень хороша.

Однако необходимо понимать, что в краткосрочной перспективе, через 1–2 года, ликвидность будет медленной и потребуется время для ее восстановления.

«Провинции все больше развиваются, если инвесторы решают вложиться в землю в провинции, им нужно тщательно выбирать. Например, выбор продукции в центральной части провинции или города; вблизи промышленных парков, инфраструктуры, которая соответствует потребностям в жилье... будет иметь хорошую ликвидность и рост цен в будущем. Не следует выбирать продукцию, которая находится слишком далеко от жилых районов, имеет несинхронизированную инфраструктуру и не имеет удобств», - отметил г-н Чунг.

Отвечая на вопрос «Какая провинция недалеко от Ханоя имеет потенциал для инвестиций в землю?», г-н Чунг предложил выбрать провинцию, через которую проходят промышленные парки, автомагистрали или основные дороги, например, Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг... Если же ехать дальше, то можно инвестировать в Куангнинь, Хайфон.

Кроме того, вы можете выбрать для инвестирования провинции с хорошим индексом экономического развития и конкурентоспособностью.

Г-н Чунг отметил, что в настоящее время, если инвестировать в землю в провинциях на долгосрочной основе или по крайней мере на 2-3 года, можно ожидать среднюю прибыль около 10% в год.

Учитывая, что в этот период существуют две тенденции инвестирования: инвестирование в продукты, ориентированные на реальный спрос, и инвестирование в продукты, генерирующие денежный поток, г-н Чунг добавил план, который поможет инвесторам с имеющимися деньгами получить больше возможностей.

То есть вы можете купить торговый дом для сдачи в аренду или изучить сегмент курортной недвижимости в крупных городах, например, пляжные виллы или кондоминиумы для сдачи в аренду. Однако при инвестировании в эти продукты необходимо выбирать рынок со стабильным и устойчивым развитием туризма с течением времени. Однако необходимы и долгосрочные инвестиции, не менее 3–5 лет.

Иностранные магнаты вкладывают миллиарды долларов в ряд «огромных» проектов в сфере недвижимости . Несмотря на мировой экономический спад, рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему привлекает иностранный инвестиционный капитал. В последнее время многие иностранные «крупные парни» вложили миллионы долларов в проекты в сфере недвижимости.

Источник