Положение о разделе земли в Биньзыонге с 1 ноября 2024 года

Народный комитет провинции Биньзыонг только что издал Решение 38/2024/QD-UBND, в котором изложены условия раздела земель, консолидации земель и минимальная площадь раздела земель для каждого типа земель в провинции Биньзыонг.

Решение вступает в силу с 1 ноября 2024 года.

Минимальная площадь, разрешенная для разделения участков земли в провинции Биньзыонг.

В Постановлении четко указано, что разделение земельных участков несельскохозяйственного назначения, не являющихся землями жилой застройки, и разделение земельных участков жилой застройки, относящихся к проектам, утвержденным уполномоченными органами и расположенным за пределами промышленных парков и промышленных кластеров, должно осуществляться в соответствии с утвержденными планами и планами землепользования.

Для земель несельскохозяйственного назначения в индустриальных парках и промышленных кластерах: Арендаторы земельных участков в индустриальных парках и промышленных кластерах обязаны провести раздел арендуемых земельных участков в соответствии с инвестиционным проектом или инвестиционной политикой либо свидетельством о регистрации инвестиций, утвержденными уполномоченным государственным органом, либо обеспечить требования по подключению к транспортной инфраструктуре и инженерно-техническим объектам инфраструктуры.

При этом необходимо обеспечить профилактику и тушение пожаров, плотность застройки, гармоничность архитектурного ландшафта, охрану окружающей среды в соответствии с планировкой, градостроительным планом, планом зонирования застройки или детальным планом застройки промышленных парков и промышленных кластеров, утвержденными уполномоченными органами.

Некоторые конкретные положения по осуществлению раздела земли в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Решения 38/2024/QD-UBND:

- На земельный участок выдан один из следующих видов свидетельства: свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на дом и землепользование, свидетельство о праве пользования землей, домовладением и иным имуществом, закрепленным за землей, свидетельство о праве пользования землей, о праве собственности на имущество, закрепленное за землей.

- Земельный участок все еще находится в пределах срока землепользования.

- Земля не является предметом спора, не арестована для обеспечения исполнения судебного решения и не является объектом временных чрезвычайных мер со стороны компетентных государственных органов.

- Площадь нового земельного участка и оставшаяся площадь земельного участка после раздела должны быть больше или равны минимальной площади каждого соответствующего типа земли, установленной выше, за вычетом площади земли, относящейся к защитной полосе работ в соответствии с положениями закона.

- Для земельных участков с несколькими видами земель при выполнении условий раздел земель осуществляется только в отношении одного вида земель за вычетом площади земель, входящей в защитную полосу строений в соответствии с нормативными актами.

- Земельные участки с планировкой землепользования или генеральной планировкой или планировкой зонирования для многих видов земель будут рассматриваться для раздела, если они отвечают соответствующим условиям вида земли согласно планировке.

- Вновь образованный земельный участок и оставшийся после раздела земельный участок должны примыкать к дороге, находящейся в ведении государства, обеспечивая минимальную ширину и длину 4 м для земельных участков, примыкающих к дороге с шириной полосы отвода или красной линии менее 19 м. Обеспечьте минимальную ширину и длину земельного участка в 5 м, если он примыкает к дороге с шириной полосы отвода или красной линии больше или равной 19 м.

- В случае раздела жилых земельных участков или сельскохозяйственных земель в соответствии с планом землепользования, несельскохозяйственные земли, помимо условия примыкания к дорогам, находящимся в ведении государства, должны также обеспечивать наличие инвестиций в работы по созданию технической инфраструктуры в месте раздела.

Май Фуок - Тан Ван Роуд соединяет город Ди Ан с районом Бау Банг (Биньзыонг).

Народный комитет провинции Биньзыонг поручил районному народному комитету опубликовать список дорог и участков дорог, на которых были сделаны достаточные инвестиции в техническую инфраструктуру, включая: дороги, находящиеся в государственном ведении в соответствии с нормативными актами, линии электропередач, освещение, телекоммуникации, водоснабжение и водоотведение.

В случае, если маршруты и участки дорог не полностью обеспечены технической инфраструктурой в соответствии с нормативными актами, они должны соответствовать как минимум двум условиям: примыкать к транспортным путям, управляемым государством, и соответствовать линии электропередачи техническим стандартам электроэнергетической отрасли на основе фактических инвестиционных условий или быть включенными в среднесрочный инвестиционный план, чтобы рассмотреть и решить вопрос о разделе земли.

В случае, если инвестор проекта отделяет жилые земельные участки, принадлежащие проектам, которым государство выделило землю и разделило на участки в соответствии с утвержденным детальным планированием, отделенные земельные участки должны соответствовать утвержденному детальному планированию, а инвестор проекта должен инвестировать в основные элементы технической инфраструктуры, такие как транспортная доступность, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

В случае, если инвестор проекта выделяет земельный участок для передачи, то выделенный земельный участок должен соответствовать утвержденной детальной планировке и иметь документы, указанные в статье 41 Постановления 101/2024/ND-CP, или Департамент природных ресурсов и окружающей среды направил уведомление о необходимости проведения процедур регистрации дома и земли для покупателя в соответствии с земельным законодательством 2013 года.

В случае, если площадь земельного участка не соответствует утвержденной детальной планировке, компетентный орган, утверждающий в настоящее время детальную планировку, должен рассмотреть и согласовать площадь земельного участка.

В случае изменения целевого назначения части земельного участка участок подлежит разделу. Минимальная площадь земельного участка после раздела должна быть равна или больше минимальной площади вида земли после изменения целевого назначения. Подразделение должно обеспечить соблюдение положений о подразделении.

Для земельных участков с землями населенных пунктов и иными землями или земельных участков с землями населенных пунктов и иными землями после изменения их целевого назначения раздел участка при изменении целевого назначения части земельного участка не является обязательным. В случае несоблюдения условий для раздела земли изменение целевого назначения все равно будет рассмотрено при соблюдении условий для изменения целевого назначения земли в соответствии с нормативными актами.

Твой оттенок

Источник