Согласно Закону о риелторской деятельности, с 1 августа задаток при покупке дома не должен превышать 5%, при заключении договора купли-продажи он не должен превышать 30%, а перед сдачей дома необходимо внести до 50%.
Проект в районе Хадонг города Ханой. Проект отстает от графика более чем на десятилетие. Стоит отметить, что многие покупатели выплатили инвестору 100% от стоимости дома. Это лишь один из многих случаев, когда покупатели жилья подвергаются риску, когда они решают приобрести жилье в проектах, строительство которых только что началось, также известных как будущее жилье Это может быть квартира, таунхаус или вилла.
С 1 августа Закон о торговле недвижимостью вступит в силу. В частности, появилось много новых правил, гарантирующих права покупателей жилья в проектах, т. е. в типах жилья, построенных инвесторами и предприятиями. Проекты будущего жилья помогают клиентам выбирать квартиры или дома с самого начала проекта в зависимости от их потребностей и бюджета. Однако существуют и риски, особенно в проектах со слабым инвестиционным потенциалом.
При покупке дома в строящемся проекте оплата будет разделена на несколько частей, что даст покупателю время накопить или заранее организовать источник денег. В этом типе жилья многие правила оплаты изменились по сравнению с предыдущими.
«Прошло то время, когда мы везли мешки или вагоны денег, чтобы купить дом. Закон гласит, что покупка дома у инвестора требует банковского перевода. Однако отдельные транзакции не обязательно являются обязательными. Нам просто нужно соблюдать положения делового права при совершении транзакций и делать это в соответствии с законом», — сказал г-н Фам Дык Тоан, председатель совета директоров инвестиционной акционерной компании EZ Vietnam.
Что касается будущего жилья, новые правила также помогут сократить сумму, которую покупателям придется платить.
Г-н Фам Дык Тоан - председатель совета директоров инвестиционной акционерной компании EZ Vietnam сказал: «Согласно новому закону, депозит не должен превышать 5%, при подписании договора купли-продажи он не должен превышать 30%, а перед сдачей дома необходимо внести до 50%. Согласно старому закону, оплата должна составлять до 70%. Это удобно для покупателей жилья, так как снижает давление на сумму денег, необходимых для подготовки».
Таким образом, за дом стоимостью 5 миллиардов, согласно старым правилам, покупателю придется заплатить 70%, или 3,5 миллиарда донгов, до получения дома. Но по новому закону покупателям необходимо заплатить только 50%, то есть 2,5 миллиарда долларов, что снижает давление на покупателей и стимулирует инвесторов сдать дом в срок, чтобы получить оставшуюся сумму в соответствии с договором.
«Согласно правилам, если депозит превышает 5%, это является нарушением Закона о торговле недвижимостью. Однако у инвесторов есть много разных способов обойти это. Они могут потребовать досрочную оплату, инвесторы могут иметь отдельные соглашения, как форму заимствования денег для получения скидки», - сказал г-н Фам Дык Тоан - председатель совета директоров EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
На протяжении многих лет, на рынок недвижимости Существует реальность, что фактическая цена сделки отличается от цены, указанной в контракте. Обычно цена, указанная в контракте, будет ниже фактической цены сделки, чтобы уменьшить налоги и сборы, которые стороны должны заплатить. Это не только приводит к большим потерям налога на передачу права собственности на недвижимость, но и создает множество рисков для покупателей жилья. Однако с 1 августа Закон о риелторской деятельности устанавливает, что физические лица и организации, осуществляющие риелторскую деятельность, обязаны указывать в договоре купли-продажи фактическую цену сделки и будут нести ответственность в случае, если цена в договоре купли-продажи отличается от фактической цены сделки.
«Новый ветер» на рынке недвижимости
Опыт репортера показал нам, что существует множество ужесточенных правил, направленных на защиту покупателей жилья. Однако откровенные заявления представителей бизнеса также показывают, что у инвесторов все еще могут быть способы обойти закон с целью привлечения капитала у населения. Поэтому инвесторы в недвижимость ждут подробных документов и инструкций по реализации закона, чтобы его применение с 1 августа могло быть более плавным.
Более строгие правила Закона о торговле недвижимостью считаются глотком свежего воздуха для рынка. Ожидается, что этот новый ветер развеет риски, существовавшие на рынке за последние годы, такие как неполная информация о проектах, продление сроков реализации проектов, отказ от них, вложение средств инвесторами не в то место, потеря денег и болезни. Это помогает рынку выйти на новый этап развития с большей прозрачностью, профессионализмом и стандартизацией.
Что касается прозрачности предоставления информации о проектах и оплаты через банк, представитель инвестиционно-юридического отдела Tran Anh Group заявил, что новый Закон о бизнесе в сфере недвижимости окажет большое влияние, заставив предприятия стандартизировать все аспекты права, инвестиций и строительства.
«Что касается юридических вопросов проекта, инвесторам необходимо стандартизировать бизнес-формы, а также договоры транзакций в соответствии с правилами. При торговле этими продуктами будет более гармоничный и равный баланс между инвесторами и людьми», - сказал г-н Нгуен Тиеу Лам, руководитель юридического отдела инвестиций Tran Anh Group.
Максимальный депозит составляет всего 5% или максимальный платеж составляет всего 50% до передачи объекта. По сравнению с предыдущими периодами эти правила сделают привлечение капитала от клиентов более ограниченным, что создаст значительное финансовое давление, заставит предприятия менять стратегии разработки продуктов и более эффективно мобилизовать кредитный капитал.
Г-н Нгуен Конг Бинь, заместитель генерального директора Hung Loc Phat Group, поделился: «Это также давление и вызов для инвесторов, заставляющий их больше сосредоточиться на капитале. По моему мнению, инвесторы должны инвестировать «медленно, но верно» при выводе продукции на рынок, у них должны быть полные юридические документы, мы больше ориентируемся на капитал кредитных учреждений для поддержки проекта на всем протяжении».
По словам юристов, новый виток Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости помогает рынку отфильтровывать и ограничивать компании в сфере недвижимости, которые слабы по своим возможностям и инвестиционным ресурсам.
«Недавно мы скорректировали закон, ограничили все риски и негативные события в соответствии с новой ситуацией и создали доверие для людей, чтобы они могли участвовать в этом процессе, что является прозрачностью. И в процессе применения этих новых правил, если будут какие-либо изменения, я считаю, что они будут оперативно скорректированы, чтобы очистить поток на рынке недвижимости», - сообщил адвокат Нгуен Ван Куинь из юридической конторы Hung Yen Law Office.
С учетом нового закона в предстоящей стратегии многие компании, занимающиеся недвижимостью, планируют отдать приоритет развитию большего количества социального жилья и доступного жилья для удовлетворения реальных жилищных потребностей большинства людей.
С Земельное право, Новые Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа, считаются важными вехами для вьетнамского рынка недвижимости. Очевидно, что с введением новых правил предприятия, желающие выйти на рынок, должны обладать финансовыми возможностями, гарантируя права покупателей жилья, рынок недвижимости будет развиваться в более прозрачном и устойчивом направлении.
Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь подписал и издал Официальное распоряжение № 71 о ключевых задачах и решениях по содействию росту, контролю инфляции и стабилизации макроэкономики в июле и третьем квартале 2024 года. Премьер-министр поручил министерствам и ведомствам завершить и представить правительству для обнародования подробные указы и обнародовать в рамках своих полномочий циркуляры и руководящие документы, обеспечивающие одновременную эффективность Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и ряда других законов.
Источник
Комментарий (0)