Второе регулирование налога на недвижимость требует правильного человека в правильное время

Это не первый случай рассмотрения вопроса налогообложения имущества. Министерство финансов также согласно с предложением обложить налогом владельцев большого количества объектов недвижимости, чтобы избежать спекуляций и обеспечить прозрачное и стабильное развитие рынка.

Предложение Минстроя было внесено на фоне продолжающегося резкого роста цен на недвижимость и жилье с начала года. Исследовать и предложить налоговую политику для случаев владения и использования большого количества домов и земель, чтобы ограничить спекуляции, а также куплю-продажу в короткий период времени с целью получения прибыли. Однако эксперты утверждают, что для достижения положительных результатов второй налог на недвижимость необходимо вводить в отношении нужных людей в нужное время.

Если они смогут откладывать максимум 40% своего ежемесячного дохода, то семье со средним доходом потребуется более 30 лет, чтобы купить дом, при условии, что цены на жилье не продолжат расти.

С точки зрения отдела маркетинговых исследований г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер исследовательского отдела Savills, отметила, что налог на недвижимость — это финансовый инструмент, который регулярно обсуждается в правовых рамках многих стран мира, особенно развивающихся; включая Вьетнам. В настоящее время владельцам недвижимости во Вьетнаме не нужно платить налог на имущество, а налоговые ставки и сборы за перевод права собственности являются одними из самых низких в мире. Поэтому налогообложение вторичной недвижимости рассматривается как решение для стабилизации цен на жилье.

По данным исследовательского отдела Savills Vietnam, в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, на текущем рынке жилья наблюдается нехватка доступного предложения, поскольку доля рынка этого сегмента сократилась с 60% в 2016 году до всего лишь 35% в 2024 году, а первичные квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов полностью исчезли. «Если домохозяйство со средним доходом может откладывать до 40% своего ежемесячного дохода, то ему понадобится более 30 лет, чтобы купить дом, если цены на жилье не продолжат расти. Однако с учетом постоянного роста рынка это нереально, поскольку увеличивает социальное неравенство и потенциально создает долгосрочную социальную незащищенность», — проанализировала г-жа Као Тхи Тхань Хуонг.

Столкнувшись с растущей острой потребностью в социальном жилье, люди ожидают более активного вмешательства со стороны государства. Чтобы удовлетворить этот спрос, Хошимин поставил цель построить 35 000 единиц социального жилья к 2025 году, в то время как в Ханое их всего 8 000. Многие политические меры также были скорректированы с целью создания более благоприятных условий для развития социального жилья; В то же время рассмотрите возможность применения таких мер, как второй налог на имущество, для оптимизации ресурсов и регулирования рынка.

По словам г-жи Хуонг, теоретически это эффективный инструмент с тремя выдающимися функциями. Налог на недвижимость помогает увеличить доходы бюджета для реинвестирования и социального обеспечения, а также может контролировать национальные ресурсы за счет увеличения финансовых обязательств для домохозяйств с высоким доходом, которые используют большие ресурсы (дома - земля). По сравнению с другими основными налогами, такими как корпоративный налог, объектом налогообложения здесь является недвижимость, что затрудняет уклонение физических лиц от уплаты налогов. Налоги на недвижимость также не должны конкурировать или ограничиваться международными соглашениями, что упрощает властям планирование ожидаемых доходов бюджета.

Однако для внедрения налога на имущество самым большим препятствием являются затраты на инвестиции в техническую инфраструктуру, инструменты расчета налога, особенно прозрачность и оцифровку всех данных о жилой недвижимости, - прокомментировал эксперт. Потому что эта деятельность требует больших финансовых ресурсов, решимости и долгосрочной координации между функциональными министерствами. Наряду с этим существует сложность определения точной стоимости сделки, обеспечения прозрачности сделок, а также прав собственности... Определение разумной ставки налога также является проблемой, которую необходимо решить, чтобы обеспечить поступления в бюджет и не повлиять на развитие отрасли недвижимости, которая тесно связана со многими другими секторами экономики.

Экономист Дин Тхе Хиен, директор Института информатики и прикладной экономики, подтвердил, что это предложение не новое. Около семи лет назад было выдвинуто аналогичное предложение, вызвавшее обеспокоенность среди жителей, даже тех, у кого не было собственного жилья. На самом деле, повышение налогов может привести к росту цен на жилье, что еще больше затруднит доступ к нему для людей, которые и так имеют ограниченный доступ к жилью, поэтому общее мнение пока не единогласно.

«Недвижимость — очень сложная сфера, поэтому при налогообложении необходимо подходить к ней комплексно и внимательно, избегая введения налогов, далеких от реальности, разочаровывающих людей и не оправдывающих ожиданий. Предложение ввести второй налог на недвижимость в настоящее время не только лишает рынок доверия, но и может привести к росту цен на жилье, в результате чего люди потеряют возможность доступа к жилью», — рекомендовал г-н Хиен.

Потому что, по словам г-на Хьена, налоговые инструменты имеют две стороны. В зависимости от каждого конкретного рынка этот инструмент окажет положительное или отрицательное влияние на развитие этого рынка. Налоговые инструменты должны использоваться для стимулирования прозрачного и правильного развития рынка, а не становиться препятствием для развития рынка недвижимости. «Введение налога на недвижимость — это лишь одна из многих мер, помогающих рынку недвижимости развиваться прозрачно и устойчиво. Наиболее оптимальной мерой является содействие процессу цифровизации и создание базы данных о земле, а также данных о стоимости активов в сфере недвижимости», — сказал г-н Хиен.

Недвижимость — очень сложная сфера, поэтому при налогообложении ее необходимо рассматривать комплексно.

Разделяя эту точку зрения, г-н Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, также заявил, что налоги являются инструментом регулирования рынка, но налоговая политика нуждается в конкретной, тщательно просчитанной дорожной карте. Необходимо создать инфраструктуру управления земельными ресурсами, связав между собой административные единицы провинций, чтобы четко отслеживать количество объектов недвижимости, находящихся в собственности отдельного лица. Это позволит избежать занижения или неправильного декларирования с целью «уклонения от уплаты налогов». Также следует обратить внимание на то, как облагать налогом недвижимость, чтобы не было «налогового дублирования».

Оценивая влияние на рынок, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com, отметил, что если налог на недвижимость будет введен в настоящее время, в краткосрочной перспективе люди могут прекратить транзакции, чтобы следить за развитием ситуации на рынке. Это может создать затишье, из-за которого рынок недвижимости останется спокойным. Налог на недвижимость является важной политикой, но сроки его применения должны обеспечивать устойчивое развитие рынка для стабильности экономики. Это также общая рекомендация, разделяемая многими экспертами.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov