Как предотвратить спекуляции и инфляцию цен?

В последнее время цены на землю резко выросли, особенно в связи с постоянными «волнами» земельных аукционов. Ранее в Ханое район Хоайдык организовал аукцион по продаже 19 земельных участков в деревне Лонг Кхук коммуны Тянь Йен. Среди них есть участок земли стоимостью 133,3 млн донгов/м2, что более чем в 18 раз превышает стартовую цену. Площадь этого участка земли составляет 113 квадратных метров, поэтому его общая стоимость составляет до 15 миллиардов донгов. В районе Тхань Оай на аукцион были проданы 68 ​​участков земли в деревне Тхань Тхань коммуны Тхань Као, включая участок земли стоимостью до 100 млн донгов/м2, что в 8 раз превышает стартовую цену.

Столкнувшись с «горячими» событиями в вышеупомянутом сегменте земельных аукционов, премьер-министр издал директиву об упорядочении деятельности по земельным аукционам. Министерству природных ресурсов и окружающей среды также пришлось направить группу для проведения внезапной проверки аукциона по продаже прав землепользования в районах Тхань Оай и Хоай Дык, чтобы проверить соблюдение правил определения стартовых цен и оценить соответствие победившей на аукционе цены фактической рыночной цене земли; Условия, порядок организации аукционов по продаже права пользования земельными участками, осмотра земельных участков, выставляемых на аукцион, и другие сопутствующие материалы.

Эксперты утверждают, что увеличение размера залога ограничит спекуляции, инфляцию цен и сбои на рынке недвижимости. (Иллюстрация)

Видно, что указанные выше участки земли в двух районах находятся довольно далеко от центра Ханоя. Хотя техническая и социальная инфраструктура не очень хороша, во время проведения аукциона произошла «волна» повышения цен, от которой у многих участников «закружилась голова». И вполне понятно, что возникают вопросы о том, имеют ли место на этих аукционах инфляция цен, спекуляция и нажива.

Потому что на самом деле в последнее время во многих аукционах по всей стране участвовало много людей с целью спекуляции, готовых внести задаток, чтобы принять участие в аукционе и выиграть по чрезвычайно высокой цене, а затем готовых потерять задаток, если они не смогут продать его. Это также вызывает беспокойство у местных властей каждый раз, когда они организуют земельные аукционы.

Согласно правилам, максимальная сумма депозита составляет 20% от начальной цены. Эксперты по недвижимости утверждают, что это вполне разумно, поскольку высокие уровни депозитов не позволят людям создавать беспорядки и влиять на результаты аукционов в целях личной выгоды.

Однако в действительности, из-за определения низкой стартовой цены, слишком отличающейся от реальности, стоимость задатка по сравнению со стоимостью земли после окончания аукциона составляет всего 3–5%, а в некоторых случаях и всего 1%. Это приводит к ситуации отмены депозита по многим причинам, может быть из-за просчета, может быть из-за сговора с целью повышения цены... Если цена депозита составляет от 10 до 20% от реальной стоимости выигрышных лотов, такой ситуации не произойдет. Это считается эффективным решением в контексте земельных участков, на которых наблюдаются признаки «виртуальной лихорадки».

Эксперты по правовым вопросам также полагают, что явление локального роста цен на землю в некоторых населенных пунктах окажет свое влияние, лишив преимущества привлечения местного инвестиционного капитала, нарушив планирование землепользования и повлияв на макроэкономику. Поэтому властям необходимо повысить эффективность аукционов по продаже прав землепользования.

Вместе с тем, помимо пропагандистской работы, органам управления необходимо усилить контроль и надзор за организацией и деятельностью организаций, проводящих аукционы по продаже имущества, осуществлять контроль за соблюдением законодательства и соблюдением Кодекса профессиональной этики членов аукционной команды. При этом необходимо оперативно устранять и строго пресекать любые нарушения, допущенные организациями, проводящими аукционы по продаже имущества, аукционистами и связанными с ними лицами и организациями.

Источник: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html