 |
Некоторые новые правила о красных книгах с 16 октября 2023 г.
Циркуляр 14/2023/TT-BTNMT вносит изменения в Циркуляр, касающийся подачи и представления книг регистрации домохозяйств и документов, связанных с местом жительства, при выполнении административных процедур и предоставлении государственных услуг в земельном секторе, вступает в силу 16 октября 2023 года.
В нем содержатся некоторые новые положения о красных книгах, такие как: отмена положения, требующего наличия бумажной книги регистрации домохозяйств, регламентация случаев, когда нет необходимости представлять оригинал красной книги; идентификационный номер занесен в красную книгу,...
1. Внесите персональный идентификационный номер в красную книгу
Циркуляр 14/2023/TT-BTNMT внес следующие изменения и дополнения в правила внесения сведений о землепользователях и собственниках имущества, закрепленного за землей, в красные книги для физических лиц:
Для граждан США напишите «г-н» (или «г-жа»), затем полное имя, год рождения, имя и номер удостоверения личности (если есть), а также постоянный адрес.
Если документом, удостоверяющим личность, является удостоверение личности, напишите «Номер удостоверения личности:…»;
- В случае удостоверения личности Народной Армии напишите «Номер удостоверения личности:...»;
- В случае удостоверения личности гражданина напишите «Номер CCCD:…»;
- Если у вас нет удостоверения личности или удостоверения личности гражданина, напишите «Свидетельство о рождении №…» или «Персональный идентификационный номер:…»;
Таким образом, с 16 октября 2023 года в случае, если гражданину выдана красная книга, но у него нет удостоверения личности или удостоверения личности гражданина, ему будет фиксироваться персональный идентификационный номер.
2. Отменить требование ведения бумажной книги учета поместья при проведении процедур, связанных с красными книгами.
Процедуры, связанные с красными книгами, больше не требуют представления или предъявления бумажных книг учета домовладений при осуществлении процедур регистрации изменений в правах землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей.
Вместо этого, в зависимости от случая, будут другие требования, такие как:
- Для земель домохозяйства: документ о соглашении должен содержать информацию о членах домохозяйства, разделяющих права землепользования и владения имуществом на момент выделения земли или аренды земли...
- В случае раздела или объединения прав землепользования и активов, связанных с землей мужа и жены: использовать информацию о семейном положении в национальной базе данных о населении.
При изменении идентификационного номера гражданина или удостоверения личности в красной книге, которое меняет личность человека, чье имя указано в красной книге, или адрес выданной красной книги, эта информация может быть использована в Национальной базе данных о населении.
3. Заявление на получение розовой книги в случае покупки земли до 1 июля 2014 года, но еще не завершенной процедуры передачи
Статья 2 циркуляра 14/2023/TT-BTNMT устанавливает досье, которое должно быть представлено при осуществлении процедур выдачи розовых книг в случаях передачи прав землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, до 1 июля 2014 года, в которых передающее лицо получило книгу, но еще не выполнило процедуры передачи прав в установленном порядке:
(1) В случае получения передачи, наследования или дарения права пользования землей или имущества, связанного с землей, если имеется договор или документ о передаче прав в установленном порядке, но передающая сторона не передает свидетельство принимающей стороне, в досье включаются:
- Заявление о регистрации изменений земельного участка и имущества, прикрепленного к земельному участку, по форме № 09/ДК.
- Договор или документ о передаче прав, оформленный в установленном порядке.
(2) В случае получения передачи или дарения права пользования землей, но без заключения договора или документа о передаче в установленном порядке, в досье включаются:
- Заявление о регистрации изменений земельного участка и имущества, прикрепленного к земельному участку, по форме № 09/ДК.
- Оригинал выданного Сертификата;
- Документы о передаче права собственности на землю и имущества, закрепленного за землей, с подписями передающей и принимающей стороны.
04 Новые правила выдачи красных книг вступают в силу с 20 мая 2023 года
С 20 мая 2023 года вступают в силу новые правила выдачи красных книг, измененные и дополненные Декретом 10/2023/ND-CP.
Соответственно, с 20 мая 2023 года вступают в силу четыре новых положения о выдаче красных книг:
1. Процедура выпуска красной книги онлайн
В частности, пункт 7 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP о внесении изменений в пункт 6 статьи 60 Указа 43/2014/ND-CP (измененный Указом 148/2020/ND-CP) о выполнении административных процедур, связанных с землей, в электронной среде (выдача красных книг в режиме онлайн) следующим образом:
- На основании конкретных условий в отношении инфраструктуры земельных информационных технологий и управляемой базы данных по земельным вопросам агентство, получающее досье и возвращающее результаты обработки административных процедур, связанных с землей, как предписано в статье 60 Указа 43/2014/ND-CP, несет ответственность за организацию приема досье и возврат результатов обработки административных процедур в электронной среде в соответствии с постановлениями правительства.
- В случае осуществления административных процедур по регистрации и выдаче Сертификатов в электронной среде осуществляется следующее:
Орган, принимающий и обрабатывающий досье, несет ответственность за реализацию процедур и административных процедур на земле в соответствии с положениями земельного законодательства;
В случае, если в связи с необходимостью проверки, уточнения и уточнения или по иным причинам результаты рассмотрения дела не могут быть возвращены в соответствии с Положением о сроках рассмотрения административных процедур на земельном участке, орган, принимающий дело и рассматривающий дела, направляет заявителю письменное уведомление или через Портал государственных услуг или посредством СМС-сообщения с указанием причин.
Землепользователи и собственники имущества, закрепленного за землей, несут ответственность за выполнение финансовых обязательств, предусмотренных законом, напрямую или в режиме онлайн с помощью платежной функции Портала государственных услуг.
Принимающий орган или орган, рассматривающий заявление, уведомляет лицо, ходатайствующее о проведении административной процедуры, о необходимости представления оригинала выданного Сертификата и других необходимых документов после выполнения землепользователем своих финансовых обязательств.
Возврат результатов урегулирования административных процедур осуществляется в органе, принимающем дело, либо через почтовую связь общего пользования или по указанному месту в случаях приема дел и возврата результатов урегулирования дел по регистрации права собственности на земельные участки, иные объекты, связанные с земельными участками, выдаче, обмену, переоформлению свидетельств.
Кроме того, он дополнен нормами о том, что землепользователи и собственники объектов недвижимости, закрепленных за земельными участками, обратившиеся с заявлением о проведении административных процедур в отношении земельных участков (заявка на выдачу красных книг в электронном виде), несут ответственность перед законом за достоверность и правдивость заявленных сведений и документов в представленном досье.
Орган, принимающий заявку, несет ответственность за проверку полноты компонентов заявки; Орган, осуществляющий административные процедуры в отношении земли, несет ответственность за реализацию надлежащих полномочий и сроков, предписанных законом, и не несет ответственности за содержание документов и статей в деле, которые были ранее одобрены, оценены, ратифицированы или разрешены другими компетентными органами или лицами.
При этом связь, обмен данными и электронное взаимодействие между учреждениями для обработки административных процедур и оплаты финансовых обязательств лиц, запрашивающих процедуры, должны соответствовать положениям закона об осуществлении административных процедур в электронной среде и закона о внедрении механизма «одного окна» и «одного окна».
2. Изменение полномочий по выдаче красных книг
В пункте 5 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в статью 37 Указа 43/2014/ND-CP, касающуюся полномочий по выдаче красных книг в случаях, указанных в пункте 4 статьи 95; Пункт 3 статьи 105 Закона о земле гласит:
Для населенных пунктов, в которых создано Управление по регистрации прав на землю, выдача свидетельств и подтверждение изменений в выданных свидетельствах осуществляются следующими органами:
- Управление по регистрации прав собственности на землю: для организаций и религиозных учреждений; Вьетнамцы, проживающие за рубежом, реализуют инвестиционные проекты; иностранные организации и лица; предприятие с иностранными инвестициями;
- Отделение Управления по регистрации земель или Управление по регистрации земель: для домохозяйств, отдельных лиц, жилых сообществ и вьетнамцев, проживающих за границей, которым разрешено владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме.
Земельному регистру и его отделениям разрешено использовать свои печати для выдачи сертификатов и подтверждения изменений в выданных сертификатах.
Согласно действующим нормам, пункт 1 статьи 37 Указа 43/2014/ND-CP с поправками, внесенными Указом 01/2017/ND-CP, предусматривает, что населенные пункты, создавшие Управление по регистрации земель, должны получить Сертификат от Департамента природных ресурсов и окружающей среды в следующих случаях: - При осуществлении землепользователями таких прав, как купля-продажа, изменение целевого назначения земель и т. д., им необходимо переоформить новый Сертификат; - Выдача, перевыпуск Сертификата. |
Таким образом, Указ 10/2023/ND-CP внес изменения в полномочия по выдаче красных книг и подтверждению изменений в Сертификате таким образом, чтобы облегчить людям выполнение этих административных процедур (проводимых в Управлении по регистрации земель без необходимости посещения Департамента природных ресурсов и окружающей среды).
3. Предоставление красной книги для кондотеля
Указ 10/2023/ND-CP дополняет положения о выдаче красных книг кондоминиумам в пункте 5 статьи 32 Указа 43/2014/ND-CP.
В частности, для строительных работ, используемых в целях размещения туристов (включая кондоминиумы и т. д.) в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют условиям, предписанным законом о земле, законом о строительстве и законом о торговле недвижимостью:
Сертифицированное право собственности на строительные работы, закрепленные за землей в коммерческих и служебных целях; Срок пользования землей, установленный пунктом 3 статьи 126, пунктом 1 статьи 128 Закона о земле.
Владелец строительного объекта несет ответственность перед законом за соблюдение условий, предусмотренных законодательством о строительстве и законодательством о недвижимости.
Удостоверение права собственности на строительные работы, указанные в настоящем постановлении, осуществляется в соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3 и 4 статьи 32 Декрета 43/2014/ND-CP.
Отображение в Свидетельстве сведений о земельном участке должно соответствовать целевому назначению и срокам использования земельного участка, установленным законодательством.
В соответствии с пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле 2013 года установлено, что:
Сроки предоставления земельных участков в аренду организациям для использования в сельскохозяйственных, лесных, рыбоводческих целях и целях добычи соли; организациям, домохозяйствам, физическим лицам в коммерческих и сервисных целях, в качестве объектов несельскохозяйственного производства; организовывать реализацию инвестиционных проектов; Граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, и предприятия с иностранными инвестициями, реализующие инвестиционные проекты во Вьетнаме, рассматриваются и решаются на основе инвестиционных проектов или заявлений на выделение земли или аренду земли, но не более чем на 50 лет.
Для проектов с большим инвестиционным капиталом, но медленной окупаемостью капитала, инвестиционных проектов в районах со сложными социально-экономическими условиями, районах с особо сложными социально-экономическими условиями, требующих более длительного срока, срок отвода или аренды земельного участка не должен превышать 70 лет;
Для проектов жилищного бизнеса, предназначенных для продажи или продажи с возможностью сдачи в аренду или для аренды с выкупом, срок передачи земли инвестору определяется в зависимости от продолжительности проекта; Покупатели жилья, имеющие права землепользования, имеют право на долгосрочное стабильное землепользование.
По истечении срока, если у землепользователя возникнет необходимость в дальнейшем использовании земли, государство рассмотрит вопрос о продлении срока пользования землей, но не более срока, указанного в пункте 3 статьи 126 Закона о земле 2013 года.
Сроком землепользования при получении передачи права землепользования для типов земель с установленным сроком является оставшийся срок землепользования от срока землепользования до получения передачи права землепользования.
Таким образом, срок владения квартирой в кондоминиуме зависит от целевого назначения земли.
4. Дополнительные случаи, когда требуются дополнительные документы при выдаче красных книг
В частности, согласно пункту b) пункта 11 статьи 1 Постановления 10/2023/ND-CP, для проектов в сфере недвижимости, не являющихся проектами жилищного строительства, после завершения проекта инвестор несет ответственность за отправку следующих документов в Департамент природных ресурсов и окружающей среды:
- Сертификат; Документы, подтверждающие финансовые обязательства владельца проекта.
В случае изменения финансовых обязательств должны быть представлены документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств по таким изменениям (за исключением случаев освобождения или просрочки уплаты, предусмотренных законодательством);
- Чертежи плана этажа соответствуют текущему статусу строительства и подписанному контракту;
- уведомление органа строительного надзора о разрешении инвестору принять объект строительства или утверждении результатов приемки завершенного строительства или ввода в эксплуатацию;
- Список активов.
Источник
Комментарий (0)