Растущий спрос повлияет на цены аренды промышленной недвижимости

По данным отчета CBRE, рынок промышленных земель имеет положительный уровень заполняемости. При этом в Северном регионе средний уровень заполняемости составил 81%, а в Южном — 92%. Площадь поглощения на Северном рынке достигла самого высокого уровня за последние пять лет, превысив 800 гектаров, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Южный рынок, ввиду относительно ограниченного фонда промышленных земель, имел площадь поглощения на 32% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, составив около 500 га.

На рынке складских помещений также зафиксирован положительный рост числа готовых фабрик, при этом на Севере был введен в эксплуатацию самый высокий за всю историю показатель: общая площадь новых складов/построенных фабрик составила 770 000 м2. На Юге объем нового предложения также достиг того же уровня, что и на Севере, хотя и оказался ниже, чем три года назад.

На севере цены на аренду готовых складов остались стабильными и составили 4,6 долл. США/м2/месяц. Что касается заводского типа, то здесь средняя стоимость также достигла 4,8 долл. США/м2/месяц, что на 3,9% больше в годовом исчислении.

Рост спроса повлияет на цены аренды промышленной недвижимости в 2024 году, рисунок 1 — В последнее время склады и готовые заводы сохраняют высокие показатели поглощения.

Аналогичная ситуация на южном рынке: стоимость аренды готовых складов в настоящее время составляет 4,6 долл. США/м2/месяц, что на 4,7% больше, чем в предыдущем году. Стоимость аренды готовых заводов в этом районе составляет 4,9 долл. США/м2/месяц, что на 2,3% больше, чем в предыдущем году. Средняя стоимость аренды выросла за счет завершения и ввода в эксплуатацию в течение года новых высококачественных проектов в Хошимине и Лонгане.

Несмотря на то, что предложение в последнее время постоянно росло, уровень заполняемости в обоих регионах оставался стабильным. При сохранении высокого спроса ожидается, что в ближайшие 3 года цены на аренду промышленных земель вырастут на 5–9% в год на Севере и на 3–7% в год на Юге.

Положительный спрос со стороны промышленных групп способствовал росту арендной платы во многих населенных пунктах. Между тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов/фабрик незначительно вырастут на 1–4% в год в течение следующих трех лет. Особенно за последний год во Вьетнаме появилось много новых направлений инвестиций, таких как полупроводниковая промышленность и производство электромобилей. Это станет началом будущих инвестиций во Вьетнам со стороны многих других отраслей промышленности, что приведет к активному развитию промышленной недвижимости.

На рост промышленной недвижимости также влияет постоянный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам. Статистика Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций показывает, что по состоянию на 20 декабря 2023 года общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг почти 36,61 млрд долларов США, что на 32,1% больше, чем за тот же период. Реализованный капитал иностранных инвестиционных проектов оценивается примерно в 23,18 млрд долларов США, что на 3,5% больше, чем в 2022 году. Это рекордный уровень освоения средств за всю историю.

Рост спроса повлияет на цены аренды промышленной недвижимости в 2024 году, рисунок 2 — Промышленная недвижимость немного вырастет в цене из-за высокого спроса.

Из общего зарегистрированного капитала вновь зарегистрированный капитал достиг почти 20,19 млрд долларов США, увеличившись на 62,2% за тот же период; Количество вновь зарегистрированных проектов также достигло 3 188 проектов, увеличившись на 56,6%. Таким образом, резко возросли как новые проекты, так и вновь зарегистрированный капитал. Это очень примечательный момент.

Поскольку объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам продолжает расти, у иностранных предприятий будет высокий спрос на производственные и складские площади для обслуживания производства и бизнеса. Это источник спроса, и за последний период зафиксирован лишь рост, а не снижение.

Комментируя рынок промышленной недвижимости, многие эксперты отмечают, что этот тип получит дальнейшее развитие в 2024 году. В то же время промышленная недвижимость продолжит лидировать на рынке недвижимости, выводя рынок в цикл восстановления в ближайшее время.

Источник