Инвесторы «колеблются» с квартирами, обращаясь к сегменту «королевской» недвижимости; Перспективы рынка 2024-2025 гг.

Инвесторы, которым больше не интересны квартиры, вкладывают деньги в покупку земли в пригородах; рекультивировано более 1400 гектаров земли; Последние процедуры по выделению и аренде земель для инвестиционных проектов по выходу на морскую акваторию... являются последними новостями в сфере недвижимости.

В последнее время рынок недвижимости демонстрирует более позитивные сигналы относительно доступа к капиталу как со стороны предприятий, так и со стороны клиентов. (Фото: ХА)

«Большие парни» комментируют рынок

На ежегодной встрече с акционерами руководители крупных предприятий дали прогнозы и комментарии относительно рынка недвижимости в этом году, который сочетает в себе возможности и проблемы.

Оценивая рынок недвижимости в этом году, г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель совета директоров Vinhomes, сказал, что светлым пятном являются три закона, связанных с недвижимостью, принятые Национальной ассамблеей, которые помогут рынку стать более прозрачным и понятным. Однако, по его словам, для того, чтобы эти законы оказали положительное влияние на рынок, необходимо дождаться вступления в силу указов об их реализации.

Г-жа Нгуен Ту Ханг, генеральный директор Vinhomes, оценила, что рынок восстановится, но не так быстро, как ожидалось.

По словам г-жи Ханг, в последнее время рынок демонстрирует больше позитивных сигналов относительно доступа к капиталу как со стороны предприятий, так и со стороны клиентов. Теперь покупателям жилья предоставляются более выгодные процентные ставки, чем раньше: фиксированная процентная ставка на первые два года составляет 6–6,5% годовых. Это создает условия и уверенность для покупателей жилья, чтобы вернуться на рынок.

Что касается акционерной акционерной компании Nam Long Investment, г-н Нгуен Суан Куанг, председатель совета директоров, указал как на возможности, так и на проблемы.

Г-н Куанг проанализировал, что первая проблема связана с рынком и продуктами. На рынке наблюдается дисбаланс между спросом и предложением в различных сегментах недвижимости, кризис доверия приводит к снижению ликвидности и росту запасов.

Вторая проблема — это финансовая проблема, поскольку долги все еще существуют, а облигационные пакеты, хотя и продленные, все еще сохранятся в 2024 и 2025 годах. Третья проблема — это юридическая проблема проекта, поскольку в настоящее время некоторые законы все еще дублируют друг друга.

Однако, по его словам, рынок также открывает множество различных возможностей, таких как высокий реальный спрос, сегменты доступного жилья и развитие социального жилья. Процентные ставки по кредитам снизились, даже ниже, чем до COVID-19, и стали конкурентоспособными по сравнению со многими другими странами, поэтому они очень привлекательны.

В частности, только что были изданы новые законы, касающиеся недвижимости. Правительство приложило большие усилия для создания, устранения и продвижения рыночных препятствий на пути к устойчивому развитию.

Председатель совета директоров компании Dat Xanh Group, реализующей множество проектов в Хошимине и Донгнае, г-н Лыонг Три Тхин заявил, что после окончания пандемии COVID-19 экономика пойдет на спад, что отразится на рынке недвижимости.

После недавних праздников Тет рынок начал демонстрировать признаки позитивного восстановления. В первом квартале снова наблюдалось увеличение числа транзакций по апартаментам, хотя и не такое большое, как в предыдущие годы. Однако по сравнению с двумя последними кварталами 2023 года и первым кварталом 2023 года количество транзакций удвоилось, особенно в Ханое, где оно выросло в 3 раза.

При такой общей ситуации г-н Тин видит, что рынок все еще имеет положительные моменты, такие как все еще нехватка среднего предложения; Спрос на жилье у людей по-прежнему очень велик; Дешевый денежный поток сейчас очень хорош, многие клиенты берут кредиты сроком на 20 лет, фиксированная процентная ставка на 3 года составляет всего 5-6%/год.

В целом рынок в этом году улучшится, а в 2025 году произойдут позитивные изменения.

Многоквартирные дома остывают, инвесторы вкладывают деньги в покупку земли в пригородах

Цены на квартиры постоянно росли на протяжении последних лет и резко возросли в первые месяцы этого года. Согласно последним данным о рынке, г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости (Министерство строительства), заявил, что средняя цена продажи некоторых проектов в Ханое и Хошимине колеблется в районе 50–70 млн донгов/м2.

По словам г-на Хая, в Ханое цены на квартиры на продажу постоянно растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Примечательно, что есть проекты квартир, которые эксплуатируются уже 5–10 лет, и даже старые многоэтажные жилые дома также довольно сильно выросли в цене.

Однако глава Минстроя отметил, что в некоторых многоквартирных домах, где цены резко выросли, было очень мало сделок или их вообще не было.

На самом деле, высокая стоимость квартир заставила многих инвесторов и даже реальных покупателей «колебаться». Многие решают в это время прекратить покупку и продажу квартир.

Высокие цены и дефицит квартир в Ханое в настоящее время отпугивают многих инвесторов от вложений в этот сегмент. Опытные люди воспользуются этим временем, чтобы собрать землю в пригородах.

Многие инвесторы переориентируются на сегмент земли и частного жилья. Причина в том, что пригородные земли все еще имеют «низкие» цены, поэтому вложения в квартиры сейчас более целесообразны. Однако необходимо выбирать для инвестирования продукты с четким юридическим статусом, планированием и потенциалом роста цен за счет хорошей инфраструктуры.

В последнее время на рынке земли наблюдается бурная тенденция. Отчет по рынку недвижимости за первый квартал и прогноз на второй квартал Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что во многих пригородных районах Ханоя наблюдается резкий рост цен на землю, особенно на разделенные на участки земли.

По сравнению с четвертым кварталом 2023 года цены на землю выросли примерно на 5%, тогда как рынок на окраинах Ханоя и рядом с промышленными парками вырос на 10–20%.

«Цены на землю во многих местах перестали снижаться. Земельные продукты стоимостью менее 2 млрд донгов в пригородах, провинциях и городах с гарантированным юридическим статусом, доступной инфраструктурой и коммунальными услугами зафиксировали рост цен до 40% по сравнению с самым сложным периодом на рынке», — цитируется в отчете VARS.

Это подразделение также предупредило инвесторов быть очень осторожными, прежде чем тратить деньги на покупку земли в это время, и тщательно исследовать ценовой сегмент, чтобы избежать создания «виртуальной лихорадки», которая несет риск неуверенности, когда рынок все еще находится в процессе восстановления.

Комментируя ситуацию на рынке недвижимости в этом году, многие эксперты отмечают, что «земля по-прежнему остается королем» для долгосрочных инвестиций. Инвесторы, имеющие «капитал» или использующие низкое финансовое плечо, могут рассмотреть возможность инвестирования.

Хотя это время считается хорошим для инвестирования, эксперты также рекомендуют инвесторам тщательно все обдумать, чтобы не попасть в «ловушку» снижения цен.

Восстановление более 1400 гектаров земли в районе Йен Зунг, Бакзянг

Согласно плану землепользования района Йен Зунг на 2024 год, который только что был одобрен Народным комитетом провинции Бакзянг, в этом году населенный пункт вернет себе 1411,45 гектара земли.

В частности, в районе Йен Зунг будет рекультивировано 1360,23 га сельскохозяйственных земель, из которых площадь рисовых земель, подлежащих рекультивации, составляет 1111,93 га, земли под другими однолетними культурами — 20,47 га, земли под многолетними культурами — 208,62 га, земли под аквакультурой — 19,21 га и несельскохозяйственные земли — 51,23 га. Коммуны с большими территориями, подлежащими восстановлению: Тьенфонг (32 га), Йенлу (221,2 га), город Танан (124,66 га), город Нхамбьен (109,53 га)...

Уголок города Ньямбьен, округ Йендзунг, провинция Бакзянг. (Источник: газета XD)

Народный комитет провинции Бакзянг просит Народный комитет района Йендунг нести ответственность перед законом за точность информации, данных, документов, картографической системы и базы данных в утвержденном плане землепользования на 2024 год; о соответствии информации и данных, содержащихся в вышеуказанном плане, корректировке территориального планирования до 2030 года и правовым нормам при предложении перечня работ и проектов на данной территории.

Завершить размещение всех утвержденных документов плана землепользования на 2024 год на портале/веб-сайте Народного комитета района Йендунг и одновременно организовать объявление и публикацию содержания вышеуказанного плана в соответствии с положениями закона.

Народный комитет провинции Бакзянг также поручил району Йендунг провести землеустройство, рекультивацию земель, изменение целевого назначения земель, распределение земель и аренду земель в соответствии с утвержденным планом землепользования; Реализовать проекты и работы в соответствии с законодательством. Организовать регулярные проверки и надзор за реализацией плана землепользования на 2024 год для Народных комитетов на уровне коммун.

Процедуры отвода и аренды земельных участков для инвестиционных проектов по освоению моря

Правительство только что издало Указ 42/2024/ND-CP о противодействии вторжению в море. Соответственно, морская зона, определенная для вторжения, должна иметь конкретное местоположение, площадь, границу и координаты, определяемые в соответствии с положениями закона об измерении и картографировании. Определение морских территорий для вторжения в планирование и планы землепользования должно обеспечивать соблюдение принципов, прописанных в Законе о земле 2024 года.

В Указе четко указано, что для инвестиционных проектов по выходу на морскую акваторию или инвестиционных проектов с элементами выхода на морскую акваторию, использующих государственный инвестиционный капитал, процедуры отвода земель и аренды земель должны соответствовать положениям пункта 3 статьи 68 Указа 43/2014/ND-CP. В случае реализации инвестиционного проекта по освоению морского участка или инвестиционного проекта с объектом освоения морского участка по освоению земельного фонда после завершения освоения морского участка и его приемки в установленном порядке инвестор проекта освоения морского участка обязан передать всю площадь освоенных земель и выполненных на них строительных работ (при наличии таковых) уполномоченному государственному органу для осуществления отвода земель и предоставления земель в аренду организациям и гражданам в пользование в соответствии с положениями земельного законодательства.

Для инвестиционных проектов по рекультивации земель или инвестиционных проектов с объектами рекультивации земель с использованием иностранного капитала для государственных инвестиций и проектов с использованием других источников капитала порядок и процедуры отвода земель и аренды земель следующие: в случае отвода земель и аренды земель путем проведения аукциона по продаже права землепользования применяются порядок и процедуры, предусмотренные пунктом 5 статьи 68 Указа 43/2014/ND-CP и пунктом 21 статьи 1 Указа 148/2020/ND-CP;

В случае выделения земельного участка или аренды земельного участка в случае отбора инвесторов путем торгов в соответствии с положениями закона о торгах или в случае одобрения инвестора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 29 Закона об инвестициях 2020 года применяются процедуры выделения земельного участка и аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 статьи 68 Декрета 43/2014/ND-CP;

В случае предоставления земельного участка или аренды земельного участка не путем проведения аукциона по продаже права землепользования, он осуществляется в порядке и процедурах, предусмотренных пунктом 3 статьи 68 Декрета 43/2014/ND-CP.

Инвестор инвестиционного проекта по освоению моря или инвестиционного проекта с объектом освоения моря при подаче заявления на отвод земельного участка, аренду земельного участка или предоставление акватории моря вместе с инвестиционным проектом по освоению моря или объектом освоения моря инвестиционного проекта получил одобрение компетентного государственного органа.

Провинциальные народные комитеты принимают решение о выделении земли и аренде земли одновременно с выделением морских территорий для освоения морских территорий. Инвесторы инвестиционных проектов по освоению морских территорий или инвестиционных проектов, содержащих объекты освоения морских территорий, не обязаны платить сборы за использование морских территорий для осуществления деятельности по освоению морских территорий.

Срок определения необходимости ввода земельного участка в эксплуатацию землепользователем исчисляется с даты уведомления о приемке результатов всего или части завершенного освоения территории в соответствии с ходом реализации инвестиционного проекта освоения территории или объектов освоения территории в инвестиционном проекте.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-chun-tay-voi-chung-cu-quay-sang-phan-khuc-vua-nhan-dinh-thi-truong-2024-2025-270381.html