Определение социального воздействия проектов в сфере недвижимости

Помимо получения прибыли, инвесторы также демонстрируют свою социальную ответственность, формируют положительный имидж бренда и создают устойчивые ценности для общества. Это не только помогает минимизировать инвестиционные риски, но и способствует созданию более благоприятной городской среды.

Однако эксперты также отметили: Точное измерение социальной ценности, которую приносят проекты в сфере недвижимости, по-прежнему остается большой проблемой. Г-н Сэм Криспин, старший директор по устойчивому развитию и ESG в Азиатско-Тихоокеанском регионе, поделился тем, что, хотя многие застройщики и управляющие активами внесли свой вклад в развитие сообщества, создание четкой системы оценки, от постановки целей до измерения результатов, по-прежнему остается весьма ограниченным.

Так же, как экологические нормы помогли предотвратить «зеленый пиар» (фальсификацию зеленой рекламы с целью получения несправедливого конкурентного преимущества), социальный элемент ESG (экология — общество — управление) также нуждается в четкой правовой базе и стандартах оценки.

«Отсутствие единой системы измерений позволит компаниям делать неточные заявления о социальной ценности проектов, что повлияет на репутацию отрасли и приведет к потере общественного доверия», — подчеркнул г-н Сэм Криспин.

Таким образом, прозрачность в измерении социальной ценности будет стимулировать компании сферы недвижимости больше инвестировать в проекты, приносящие пользу обществу. Признание зданий, имеющих положительное социальное воздействие, не только улучшает их имидж, но и может привести к повышению прибыльности, подобно тому, что произошло в экологическом секторе.

В частности, инвестирование в социальную ценность на ранних стадиях поможет проекту стать более устойчивым и приносить долгосрочную прибыль. Г-жа Чан Минь Ай, старший директор департамента управления недвижимостью Savills Vietnam, проанализировала, что для создания проектов, имеющих социальную значимость, инвесторам и застройщикам необходимо учитывать весь жизненный цикл проекта, от планирования до завершения.

Интеграция социальных ценностей в проекты — это не только тенденция, но и насущная необходимость для обеспечения устойчивого развития. Поэтому предприятиям необходимо изменить культуру, отдавая приоритет проектам, приносящим пользу обществу, и выстраивая тесные отношения с местными сообществами.

Эксперт рекомендует, чтобы в процессе управления и эксплуатации проекта в сфере недвижимости заинтересованные стороны, включая инвесторов, советы директоров, арендаторов или сообщество жителей проекта, имели единое видение, чтобы иметь четкую и адекватную стратегию по повышению социальной ценности проекта и связанных с ним сообществ.

На самом деле, у зданий и заинтересованных сторон есть много возможностей повысить социальную ценность своих проектов и сообществ, живущих в них. Например, посредством совместных мероприятий, поддержки местных благотворительных организаций или мероприятий, способствующих культурному и человеческому разнообразию, проект может способствовать созданию более безопасных, здоровых и устойчивых сообществ.

Кроме того, проект может способствовать поддержке предприятий в обеспечении устойчивой и ответственной работы на местном уровне, предоставляя им возможности стать поставщиками проекта или партнерами для смежных видов деятельности.

Даже некоторые коммерческие проекты, такие как офисы, магазины розничной торговли, университеты, могут создавать пространства для поощрения деятельности молодых предприятий, стартапов и культурных групп с целью создания творческих, значимых мест для сообщества на территории кампуса проекта...

По словам г-жи Чан Минь Ай, в настоящее время, стремясь сократить выбросы углерода и защитить общую экосистему, проекты в сфере недвижимости во Вьетнаме могут включать посадку деревьев или ландшафтный дизайн, участвовать в мероприятиях по защите дикой природы и обеспечивать разнообразие видов деятельности или продвигать экологически чистые транспортные решения.

Исследование Savills показывает, что застройщики, инвесторы и заинтересованные стороны постепенно начинают рассматривать социальную ценность проекта как инвестицию, а не просто как затраты.

Оценка нематериального элемента, такого как ценность, которую недвижимость может принести обществу, — нелегкий процесс. Десять лет назад экологические проблемы (фактор E в ESG) также были неопределенными и трудно поддавались количественной оценке. Однако сейчас экологический фактор стал незаменимым фактором в бизнес-операциях, а также в процессе развития нового проекта в сфере недвижимости, отмечают эксперты Savills.

Поскольку глобальные социальные проблемы становятся все более актуальными, социальный (S) элемент ESG играет все более важную роль в секторе недвижимости. Растущее неравенство, нехватка жилья и другие социальные проблемы побудили инвесторов и предприятия в сфере недвижимости осознать, что их деятельность может оказывать положительное влияние на сообщества. Интеграция мероприятий по социальному вкладу в процессы управления проектами и эксплуатации становится неизбежной тенденцией.

Г-н Уэсли Анкрах, директор по социальным ценностям компании Savills, сказал: «В настоящее время оценка воздействия зданий на окружающую среду стала очень привычной. Однако социальное воздействие недвижимости также играет очень важную роль. Вопрос в том, как инвесторы могут создавать проекты в сфере недвижимости, которые не только будут экологически безопасными, но и будут способствовать созданию разнообразных, динамичных сообществ и обеспечению социального равенства. Это включает в себя предоставление доступного жилья, расширение доступа к государственным услугам, таким как здравоохранение и образование, а также создание дополнительных рабочих мест.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782