Жилье с ограниченным сроком действия будет выдано по розовым книжкам

Откройте рынок

В частности, Закон о жилье 2023 года, недавно принятый Национальной ассамблеей, гласит: В случае купли-продажи домов с определенным сроком покупателю дома выдается сертификат (розовая книжка) в течение согласованного срока владения. По истечении срока права собственности на дом право собственности возвращается владельцу, продавшему дом, в соответствии с соглашением, указанным в договоре. В случае, если продавец не получит дом обратно по истечении срока права собственности, вопрос решается в соответствии с положениями статьи 166 настоящего Закона и другими соответствующими правовыми нормами. Более того, Закон о жилье 2023 года также предусматривает, что стороны могут договориться о том, что продавец продаст дом покупателю в течение определенного периода времени. В случае совершения сделки купли-продажи дома с соглашением о сроке владения, компетентный орган, выдающий розовую книгу, должен четко указать в розовой книге срок владения домом.

Благодаря новым положениям Жилищного закона 2023 года розовые книжки будут выдаваться не только кондоминиумам, но и офисным зданиям, а также обслуживаемым апартаментам.

Г-н Нгуен Тиен Зунг, генеральный директор компании Savista, проанализировал, что в апреле 2023 года был издан Указ № 10, который разрешил выдавать квартиры в кондоминиумах по всей стране по принципу «розовой книги». Однако с тех пор сертификаты получили лишь очень немногие проекты. Квартиры Officetel и сервисные квартиры не имеют сертификатов. До настоящего момента, когда Национальная ассамблея приняла Закон о жилье 2023 года, он охватывал все типы проектов в сфере недвижимости с ограниченным сроком выдачи «розовых книг» и поможет устранить узкое место на рынке, поскольку ранее клиенты, покупающие такие проекты, не получали «розовых книг», поэтому транзакции блокировались. «Это новый и очень желанный момент, поскольку он устраняет многие узкие места на рынке, одновременно гарантируя права собственников при проведении сделок купли-продажи, передачи ипотечных кредитов и сдачи в аренду квартир без необходимости участия инвесторов... Реализуемые на практике правила помогут расчистить путь и будут способствовать оживлению сделок на рынке курортной недвижимости, офисных квартир и апартаментов с обслуживанием», — сказал г-н Дунг.

Руководитель предприятия курортной недвижимости в Биньтхуане выразил свою радость, когда был узаконен тип недвижимости со сроком действия, позволяющий выпускать розовые книги, особенно курортная недвижимость, в которую инвестируют многие предприятия с Севера на Юг. Поскольку курортная недвижимость долгое время считалась «гибридным ребенком», государство позволяет предприятиям инвестировать, покупать и продавать, но им не выдается «свидетельство о рождении», представляющее собой розовую книжечку. Это коснулось не только предприятий, но и покупателей жилья. Поскольку сертификаты не выдаются, многие дела не могут быть заложены банками, а государство также теряет налоговые поступления. «В настоящее время рынок по-прежнему остается сложным, а курортная недвижимость — еще более сложным явлением. Поэтому с помощью этой новой политики мы надеемся помочь клиентам чувствовать себя более уверенно при покупке дома. Таким образом, мы сможем помочь рынку восстановиться быстрее, чем ожидалось», — надеется он.

Ожидания помочь снизить цены

По словам архитектора Тран Туана, из-за бума, но при этом недостатка розовых книг, на рынке появился новый тип мини-квартир. По сути, это квартиры с обслуживанием, владельцы которых часто продают их или сдают в долгосрочную аренду, составляя рукописные договоры купли-продажи. Многие люди готовы потратить деньги на покупку, потому что у людей с низким доходом недостаточно денег на покупку таунхауса или квартиры. Поскольку этот вопрос не решается строго, это привело к многочисленным последствиям, последним из которых стал небольшой пожар в Ханое. Теперь, когда этот тип квартир признан и находится под контролем, это поможет ему вернуться к своей истинной природе, помогая людям с низким доходом покупать дешевое, но безопасное жилье.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, приветствовал Закон о жилье 2023 года, который наследует положения Закона о жилье 2014 года об ограниченном сроке владения жильем, отвечая потребностям сегмента потребителей, которые хотят купить жилье и владеть им только в течение определенного периода времени. Положения о праве собственности на жилье с ограниченным сроком действия также способствуют развитию такого жилья, как обслуживаемые квартиры, построенные на землях с максимальным сроком пользования землей 50 лет, с более низкими продажными ценами, чем квартиры с неопределенным сроком владения. Г-н Ле Хоанг Чау привел пример: Проект B на улице Нгуен Хыу Кань (район Бинь Тхань, Хошимин) включает Зону 1 — элитный жилой дом, построенный на стабильной, долгосрочной жилой земле, которой покупатели квартир могут владеть в течение неопределенного периода времени. Зона 2 представляет собой офисную зону, сдаваемую в аренду, обслуживаемые квартиры построены на земле со сроком пользования 50 лет, и покупатель обслуживаемой квартиры будет владеть ею в течение 50 лет, а цена продажи будет ниже, чем в Зоне 1. В это время у покупателей будет больше выбора, и они также будут чувствовать себя в безопасности, поскольку купленная ими квартира, будь то долгосрочная или ограниченная по сроку собственность, получит розовую книгу и будет защищена законом.

Или в случае, если у г-на А есть участок земли, который г-н Б может арендовать на 20 лет. Г-ну Б разрешено инвестировать в строительство многоквартирных домов для продажи квартир с ограниченным правом собственности на жилье покупателям. Г-н Б потратил 1 год на строительство и продажу квартиры покупателям, которые владели ею в течение 19 лет, по более низкой цене, чем цена такой же квартиры, находящейся в собственности неопределенный срок. Через 20 лет покупатели вернули квартиру г-ну Б., а г-н Б. снес здание, чтобы вернуть землю г-ну А. Другой пример: г-н С. продал свой дом г-ну D. сроком на 20 лет, также по более низкой цене, чем первоначальная цена продажи. «Все вышеперечисленные случаи покупки домов с ограниченной собственностью предусматривают выдачу розовых книг на ограниченный срок и обрабатываются в соответствии с положениями Закона о жилье, что будет способствовать сильному, здоровому и безопасному развитию рынка недвижимости во многих сегментах. Это также создаст конкуренцию, способствуя снижению цен на недвижимость», — проанализировал г-н Чау.

После легализации предприятия также смело инвестируют в этот сегмент. Помочь рынку увеличить предложение квартир, тем самым конкурируя с квартирами, находящимися в долгосрочной собственности, и может вызвать ценовую революцию.

Архитектор Тран Туан

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm