Жителям Ханоя становится все труднее получить доступ к жилью, новый цикл начнется в 2025 году, Хайфон исправляет аукционы по продаже прав на землю... — последние новости о недвижимости.
 |
| Темпы роста цен на недвижимость во Вьетнаме являются одними из самых высоких в мире, в результате чего людям становится все сложнее купить дом. (Фото: Линь Ан) |
Доступность жилья становится для людей все более сложной.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, заявил, что темпы роста цен на недвижимость во Вьетнаме являются одними из самых высоких в мире, в результате чего людям становится все сложнее покупать жилье.
Соответственно, с 2019 по 2024 год цены на недвижимость во Вьетнаме выросли на 59% за 5 лет. Этот рост намного выше, чем в развитых странах, таких как США (54%), Австралия (49%), Япония (41%), Сингапур (37%)...
Г-н Куок Ань сказал, что из-за вышеуказанного увеличения, если предположить, что весь доход будет направлен на покупку дома, жителям Ханоя придется работать 169 лет, чтобы купить дом с видом на улицу, средняя цена продажи которого составляет 22,8 млрд донгов за дом; Чтобы купить частный дом, потребуется 132 года, а средняя цена продажи частного дома в настоящее время составляет около 6,3 млрд донгов за единицу. Учитывая, что средняя цена на квартиру в настоящее время составляет 3,1 млрд донгов за единицу, людям все равно понадобится 23 года.
Данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) также показывают, что рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.
В частности, по данным Главного статистического управления, среднемесячный доход работников в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, 2 из которых трудоспособного возраста, то общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.
При средней цене первичной квартиры в 2024 году, достигшей 70 миллионов донгов/м2, цены на новые проекты начинаются от 60 миллионов донгов/м2. Чтобы купить квартиру в Ханое, покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 миллионов до 210 миллионов донгов/м2 в зависимости от района.
Значительный разрыв между фактическим средним доходом и ценами на жилье делает владение жильем в Ханое сегодня не только проблемой, но и невозможным для подавляющего большинства домохозяйств со средним или даже высоким доходом. В центральных районах, таких как Хоан Кием, Бадинь, Донг Да, Хай Ба Чунг или Тай Хо, разрыв между минимальной годовой зарплатой, необходимой для выплаты ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает 10-значных цифр. Между тем, пригородные районы, такие как Хадонг, Бактылием или Лонгбьен, предлагают более доступные цены, но подходят только для людей и домохозяйств с доходом от 40 до 60 миллионов долларов в месяц.
Расчет основан на средней цене дома в каждом районе и предполагает, что покупатель может взять в кредит 70% от стоимости дома в банке по средней процентной ставке 8% в год на 20 лет. Согласно финансовым принципам, общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода, тогда рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2–3 раза превышает средний доход домохозяйства рабочих Ханоя.
В округах Хоанкьем, Бадинь, Хайбачунг, Донгда или Тэйхо минимальный требуемый доход превышает 1 млрд донгов в год, что эквивалентно разнице примерно в 3,7–8 раз. В районах Кау Гиай и Тхань Суан разница составляет от 3 до 3,5 раз.
Г-н Ле Бао Лонг, директор по маркетингу Batdongsan.com.vn, сказал, что из-за резкого роста цен на недвижимость 84% покупателей по-прежнему вынуждены брать деньги в долг. Домохозяйства с совокупным доходом менее 40 миллионов донгов в месяц имеют самый высокий коэффициент кредитования — 69%. Между тем, для домохозяйств с совокупным доходом 41–70 млн донгов в месяц ставка по кредиту составляет 18%, а для домохозяйств с совокупным доходом 71–100 млн донгов в месяц ставка по кредиту составляет 9%. Для домохозяйства с общим доходом более 100 миллионов донгов в месяц ставка по кредиту составляет всего 4%.
Однако, по словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, группа заемщиков столкнется со многими непредсказуемыми вещами, такими как экономический спад, который может сократить доходы покупателей жилья, снизить их платежеспособность или увеличить давление по выплате долга. Банковские процентные ставки не являются фиксированными, и на определенных этапах корректировка процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов, что может сделать невозможным погашение кредита. Кроме того, другие предпочтут подождать или арендовать дом, чтобы иметь большую финансовую гибкость. Кроме того, многие клиенты снижают свои критерии при поиске жилья, чтобы скорее стать собственниками жилья.
Городская земля на провинциальных рынках будет доминировать
Генеральный директор SGO Homes г-н Ле Динь Чунг заявил, что после длительного периода рыночного кризиса инвесторы, оказавшиеся в затруднительном положении, начали процесс восстановления баланса денежных потоков и инвестиционного рынка. За последние два года деньги потекли в столицу, особенно в сегмент квартир, поскольку этот рынок и сегмент отвечают реальным потребностям — огромному и постоянному спросу на капитал на рынке Ханоя. Рынок с большой концентрацией инвесторов быстро и сильно подтолкнул цены на недвижимость в Ханое, тем самым распространив определенный накал на рынки соседних провинций и помогая этим провинциям начать демонстрировать признаки восстановления.
В настоящее время цены на недвижимость в Ханое слишком высоки, что постепенно уступает место аналогичным темпам развития провинций, окружающих Ханой, которые также имеют схожие темпы развития. Следуя этой тенденции, в 2025 году на рынке недвижимости на Севере, в первую очередь в Ханое, не будет такого резкого роста цен, как в 2024 году. В частности, в условиях высоких цен на жилье люди больше не будут спешить покупать дом, а перейдут на аренду, а деньги, предназначенные для покупки дома, направят на инвестиции в провинции или сельскую местность.
На провинциальных рынках будет доминировать сегмент городских земель, особенно востребованными будут земли с полным набором юридических документов. Покупатели будут выбирать земельные участки и малоэтажные объекты вблизи промышленных парков, вблизи экономических осей, таких как Бакнинь, Бакзянг или Хынгйен, Хайзыонг, Хайфонг, Куангнинь. Общим для этих провинций является то, что они имеют достаточно сильное экономическое развитие, расположены на ключевых транспортных путях из столицы и имеют активную промышленную зону и туристическую базу.
В целом, 2025 год — это год, который начинает новый цикл в сфере недвижимости. Вместо того, чтобы инвестировать в толпу, следовать за рыночной волной или следовать за определенным «горячим» сегментом, инвесторам следует выбирать рынок, тесно связанный с экономическим и инфраструктурным развитием. В 2025 году ожидается рост провинциальных рынков на окраинах Ханоя. Инвесторы будут искать продукты от надежных инвесторов с полной юридической документацией. Далее вам необходимо выбрать продукт, который соответствует вашим финансовым возможностям, и не использовать слишком большое кредитное плечо.
Хайфон: Исправление работы аукциона прав землепользования
Председатель Народного комитета города Хайфон только что издал распоряжение и поручил соответствующим департаментам, отделениям и подразделениям исправить ситуацию с аукционом прав на землепользование в этом районе.
В частности, председатель Народного комитета города Хайфон поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды и районным народным комитетам организовать публичное объявление о планировании, планах землепользования, планировании строительства, городском планировании территории, где проводятся аукционы по продаже прав на землю, и соседних территорий; Принять меры по обеспечению предложения жилой недвижимости и земельных участков, соответствующего доступности и платежеспособности большинства нуждающихся лиц, преодолевая дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости.
Перед определением начальной цены по прейскуранту земельных участков для аукциона по продаже права землепользования необходимо пересмотреть, скорректировать и дополнить соответствующую цену земельного участка в прейскуранте земельных участков в районе и месте проведения аукциона в соответствии с нормативными актами. Направление разработки плана аукциона по правам землепользования должно быть строгим, научным и контролируемым властями, не допуская ситуации, когда аукцион используется в личных целях и это может привести к хаосу на рынке...
Районному народному комитету, департаментам, агентствам и соответствующим организациям рассмотреть местный спрос на землю, спланировать и инвестировать в строительство инфраструктуры земельных участков, которые, как ожидается, будут выставлены на аукцион по правам землепользования; В то же время следует рассмотреть возможность создания соответствующих земельных фондов для осуществления отвода земель под переселение и отвода земель без аукциона по продаже прав землепользования для определенных субъектов. Содействовать применению информационных технологий и цифровой трансформации при организации аукционов по продаже прав землепользования для обеспечения гласности и прозрачности; Нести ответственность перед законом и городским народным комитетом за организацию и проведение аукционов по продаже прав землепользования, обеспечивая гласность, прозрачность, объективность и защиту интересов государства, а также прав и интересов заинтересованных сторон.
Поручить Министерству юстиции поручить организациям, торгующим недвижимостью, на основе действующих правовых норм принять соответствующие меры для строгого управления информацией об истории участия в аукционах, чтобы оперативно выявлять случаи с необычными признаками на аукционах, такие как: одно лицо или группа лиц регистрируются для участия в торгах на несколько участков земли в одном и том же районе, выставленном на аукцион, участники аукциона делают необычно высокие ставки или выигрывают высокие ставки, но отказываются от депозитов, сообщать об этом владельцам недвижимости и компетентным органам для принятия соответствующих мер реагирования.
Полиция города Хайфон активно разбирается в ситуации, выявляет, расследует и строго наказывает в соответствии с законом организации и отдельных лиц, которые нарушают правила аукциона по правам землепользования, вплоть до привлечения их к уголовной ответственности.
Компания Hung Yen успешно выставила на аукцион 273 земельных участка
Акционерная акционерная компания Lac Viet сообщила, что 9 февраля компания успешно выставила на аукцион право пользования 273 земельными участками в северной жилой зоне районного спортивно-культурного и жилого комплекса в городе Антхи провинции Хынгйен.
Г-жа До Тхи Хонг Хан, председатель совета директоров акционерной акционерной аукционной компании Lac Viet, сообщила, что подразделение получило более 4000 заявок на участие в аукционе. В день аукциона присутствовало около 2000 человек.
На аукцион выставлено 273 земельных участка общей площадью 30 571,9 м2, а их общая начальная цена составляет 645,747 млрд донгов.
Площадь участков составляет 90-295,2 м2/участок. Начальная цена 19,2–31,2 млн донгов/м2; эквивалентно каждому лоту со стартовой ценой от более 1,7 млрд до более 7,8 млрд донгов. Форма проведения аукциона путем прямого тайного голосования в один тур на аукционе; метод повышения ставки
Результаты аукциона показали, что общая сумма выигрыша составила более 1 503,3 млрд донгов, разница составила 857,631 млрд донгов, увеличившись на 232,81%.
При этом самая высокая цена аукциона составила 120 миллионов донгов/м2, а самая низкая — 36 миллионов донгов/м2.
По данным организатора аукциона, наибольшую выигрышную цену получил угловой лот, имеющий лучшее местоположение и площадь более 200 квадратных метров.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html
Comment (0)